Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Neckargemünd zu verkaufen!
| ImmoNr | 99736 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 69151 |
| Ort | Neckargemünd |
| Straße | Goethestraße |
| Hausnummer | 15 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 2. OG rechts |
| Wohnungsnummer | 16 |
| Wohnfläche | 52 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
Objektbeschreibung
Die Eigentümergemeinschaft – Goethestraße 11-17 – umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 23 Wohnungen und wurden im Jahr 1955 errichtet.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) im Haus - Goethestraße 15 - und bietet auf rund 52 m² einen Flur, ein Schlafzimmer, eine große offene Küche als Durchgangszimmer, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC.
Ein Kellerabteil und ein Speicherabteil gehören zur Wohneinheit.
Seit 2011 ist die Wohnung an ein Rentner-Ehepaar vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 298,00 €.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.10.2027 |
| Endenergieverbrauch | 148 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Gebäude der Eigentümergemeinschaft – Goethestraße 11-17 – befinden sich in einem altersgemäßen aber gepflegten Zustand. Mittelfristig stehen Investitionen am Gemeinschaftseigentum an (Fassadenanstrich, Dachsanierung).Die Wohnung selbst befindet sich in einem weitestgehend ursprünglichen Zustand. Die Elektroinstallation, das Badezimmer, die Türen- und Türzargen wurden noch nicht modernisiert. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht - es sind isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2000) verbaut. Die Warmwasseraufbereitung für die Küche und das Badezimmer erfolgt über eine Gastherme. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Gaseinzelöfen.
Im Untergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Waschmaschinenstellplätzen für alle Wohnungen.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die kleine Stadt Neckargemünd befindet sich, nur 10 Kilometer flussaufwärts von Heidelberg entfernt, im Neckartal. Sie gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und bietet ihren ca. 14.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Apotheken sind in der Nähe verfügbar.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist mit kleineren Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und Einfamilienhäusern bebaut. Die Innenstadt und der Neckar sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Heidelbergs Altstadt ist mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Die Bundesautobahn A5 ist ca. 25 Fahrminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es eine eine Bushaltestelle.
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Sonstiges
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon
0761-21776681) möglich.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
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