Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in der Gartenstadt (Weil am Rhein) ...

ImmoNr	42262
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79576
Ort	Weil am Rhein
Land	Deutschland
Geschosslage	2. OG
Wohnungsnr.	12
Wohnfläche	72 m²
Grundstücksgröße	3.819 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Balkon	Ja
Küchengestaltung	separate Küche
Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	236 €
Käuferprovision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen:

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten.

Das Gebäude wurde 1956 in solider, damals typischer Siedlungsbauweise auf einem großzügigen, ca. 3.819 m² großen Grundstück errichtet und ist Teil eines Ensembles aus insgesamt vier Mehrfamilienhäusern.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit drei gut möblierbaren Zimmern, einer geräumigen Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich sowie einem praktischen Flur mit Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: ein kleiner Balkon an der Küche sowie ein großzügiger Balkon am Wohnzimmer, der zum Entspannen einlädt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Stauraum im Dachspitz.

Die Wohnung ist bereits geräumt und kann kurzfristig zur Eigennutzung bezogen oder neu vermietet werden.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	17.03.2029
Endenergieverbrauch	171,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand.

Perspektivisch bestehender Modernisierungsbedarf bietet attraktives Potenzial zur weiteren Wertsteigerung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung selbst wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden und sofort nutzbaren Zustand. Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich wohlfühlen.

Hochwertige Fliesen in Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Flur sorgen für ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente. In den Schlafzimmern schaffen Laminatböden in warmer Holzoptik eine behagliche Atmosphäre. Die hell gestrichenen Wände und Decken unterstreichen den freundlichen und einladenden Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der im Wohnzimmer installierte Schwedenofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft – ideal für entspannte Abende.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC und bietet durch das Fenster eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem guten Wohnkomfort bei.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie ein zusätzliches Speicherabteil – ideal für ausreichend Stauraum.

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Lage

Die prosperierende Grenzstadt Weil am Rhein im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz bietet ihren rund 28.000 Einwohnern eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten stehen zahlreiche Kindergärten sowie Schulen aller Bildungswege zur Verfügung. Ein lebendiges Vereinsleben sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Sportangebot runden das attraktive Gesamtbild ab.

Das Stadtgebiet gliedert sich in mehrere Bereiche: Friedlingen mit seinem bedeutenden Industrie- und Gewerbestandort sowie dem Hauptgrenzübergang in die Schweiz, die Kernstadt Weil mit der beliebten Leopoldshöhe und der Gartenstadt als zentralem Wohn- und Verwaltungsbereich sowie der Stadtteil Haltingen als gewachsener Vorort mit eigener Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich in der Bläserstraße in der Kernstadt von Weil am Rhein, am Rand der begehrten Gartenstadt und damit in angenehm zentrumsnaher Lage. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und vermittelt eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre.

Öffentliche PKW-Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl im Straßenraum zur Verfügung.

Sonstiges

Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig.

Die Provision beträgt jeweils 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.