Endlich wieder interessante Kaufpreise - Kapitalanlage: 2-ZW mit Entwicklungspot ...
| ImmoNr | 98110 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 79576 |
| Ort | Weil am Rhein |
| Straße | Unterwerkstraße |
| Hausnummer | 12 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | Dachgeschoss |
| Wohnungsnummer | 10 |
| Wohnfläche | 45 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage à 5.600 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 90.000 € |
| Kaltmiete | 263,60 € |
| Nebenkosten-VZ | 70 € |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 5.100 € |
| Provisionsfrei | Ja |
| Gesamtkaufpreis | 95.100 € |
| Mietbeginn | 01.12.1995 |
Objektbeschreibung
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Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie:
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss - ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1919 als Teil einer Wohnanlage speziell für Mitarbeiter der damaligen Reichsbahn im sog. "Gleisdreick" in Haltingen errichtet wurde
Sie bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche zwei gut möblierbare Zimmer und eine geräumige Wohnküche, in der auch ein Essplatz Raum findet.
Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung hat keinen Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Speicherabteil im Dachspitz.
Außerdem gibt es zur Wohnung einen PKW-Stellplatz im Freien vor dem Gebäude.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.1995 vermietet und erwirtschaft eine monatliche Kaltmiete i. H. v. 263,60 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.
Die Mieter ist gemäß § 577a BGB für 5 Jahre zzgl. gesetzliche Kündigungsfrist vor Kündigungen geschützt. Der Schutz gilt für Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 oder 3 BGB.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.04.2024 |
| Endenergiebedarf | 159 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnanlage Unterwerkstraße 6-12 / Ringstraße 1-23 wurde im Jahr 1919 auf einem sehr großen Grundstück (Fläche 18.235 qm) in der damals weit verbreiteten, recht attraktiven Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet.Sie befindet sich in einem altersgemäßen, aber durchaus ansehnlichen und gepflegten Erhaltungszustand.
Die Gebäude sind voll unterkellert und haben überwiegend nur zwei Vollgeschosse. Teilweise ist auch der Dachspitz zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die Häuser haben leicht geneigte Walmdächer, die mit Betonziegeln eingedeckt sind. Die Außenmauern dürften aus Ziegelsteinen bestehen und haben eine Putzfassade.
Es sind doppeltverglaste Holzfenster eingebaut, die mit attraktiven Klappläden versehen sind, wodurch die Fassadenansichten aufgewertet werden.
Die Versorgung der Wohnungen mit Heizwärme und Warmwasser erfolgt über überwiegend durch Etagenheizungen (Gasumluftheizung, Gasthermen und/oder dezentrale Boiler), teilweise aber auch durch Gaseinzelöfen.
Die angebotene Wohnung selbst ist einfach ausgestattet und hat einen umfassenden Modernisierungsbedarf (moderne Etagenheizung, Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Badezimmer, Wand- u. Bodenbeläge, Malerarbeiten etc.).
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die prosperierende Grenzstadt Weil am Rhein liegt mitten im Länderdreieck Deutschland - Frankreich - Schweiz und bietet seinen ca. 28.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit allen denkbaren Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Schulzweige, sowie einem sehr lebhaften Vereinsleben und facettenreichen Kultur- und Sportangebot.Das Stadtgebiet gliedert sich grob in die Stadtbezirke Friedlingen ( im Tal gelegen mit großem Industrie- und Gewerbegebiet sowie dem Hauptgrenzübergang zur Schweiz ), Kernstadt Weil mit der Leopoldshöhe / Gartenstadt als Stadtzentrum mit dem Rathaus und schönen Wohngebieten sowie dem Stadtteil Haltingen mit eigener Infrastruktur als nordöstlichem Vorort.
Die Unterwerkstraße 12 liegt im Stadtteil Haltingen im sog. "Gleisdreieck" und damit in einer gewachsenen und stark
durchgrünten Umgebung.
Ein gewisse Lärmbeeinträchtigung durch die Nähe zu den Bahngleisen ist vorhanden, aber nicht sonderlich störend.
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Sonstiges
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber provisionsfrei.Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. möglich.
Es gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942