Gut & günstig: Legen Sie Ihr Kapital mit Perspektive an - vermietete 4-Zimmer-Wo ...

PropNo	WMS 04
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	78532
City	Tuttlingen
Street	Weimarstraße
House number	55
Country	Germany
Geschosslage	3. OG
Apartment no.	04
Living area	104 sqm
Number of rooms	4
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Floor heating
Number of floors	4
Elevator	keinen Personenaufzug
Balcony	Yes
Purchase price	190.600 €
Basic rent	557,15 €
Nebenkosten-VZ	281 €
Community fees	290 €
Currency	€
Commission-free	Yes
Gesamtkaufpreis	190.600 €
Mietbeginn	01.09.1966

Property description

Sie suchen eine günstige Eigentumswohnung als Einstieg in die Vermögensbildung durch Immobilien ?

Solide vermietet ? Mit echtem Entwicklungspotential ?

Dann sollten Sie sich diese Wohnung anschauen:

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit zwei Hauseingängen und insgesamt nur 8 Wohnungen, das 1950 auf einem 683 qm großen Grundstück errichtet wurde.

Sie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 90 m² eine funktionale Küche mit direktem Zugang zu einer kleiner Loggia, vier unterschiedlich große, aber allesamt gut zu möblierende Zimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Fenster und eine sep.Toilette.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile im Untergeschoss.

Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.887,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkostenabrechnung.

Energy certificate

Energy certificate	Energy consumption data
Energy certificate valid until	09.10.2028
Energy consumption	112 kWh/(m²a)

Equipment/Features

Die Wohnanlage wurde 1950 auf einem kleinen Eckgrundstück mit einer Fläche von 683 qm in der damals verbreiteten, sehr einfachen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet.

Das Gebäude befindet sich in einem bauzeittypischen, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand.

Es hat ein flachgeneigtes Satteldach, vermutlich gemauerte Außen-und Innenwändewände aus Ziegelsteinen und verputzte Fassaden.

Die Wohnung selbst zeigt einen Modernisierungsstau. Bei einem späteren Mieterwechsel ist eine umfassende Renovierung und Modernisierung notwendig und sinnvoll (Elektro- und Sanitärinstallation, gesamte Malerarbeiten, Badezimmer etc.).

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung.

Im Untergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Im Innenhof der Wohnanlage ist ein Wäschetrockenplatz für alle Bewohner vorhanden.

Video zu dieser Immobilie

Bitte lassen Sie alle Cookies zu, um das Video zu dieser Immobilie ansehen zu können.
Cookieeinstellungen

Location

Die prosperierende Große Kreisstadt Tuttlingen liegt im südlichen Baden-Württemberg in der Region Schwarzwald-Baar im Tal der oberen Donau am Fuße des Honbergs.

Die Stadt bietet ihren ca. 37.000 Einwohnern eine gute ausgebaute städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einer umfassenden medizinischen Versorgung, Kindergärten, Schulen aller Schulzweige sowie einem lebhaften Sport- und Kulturleben. Auch das gastronomische Angebot ist weitgefächert.

Tuttlingen ist mit insgesamt fast 600 kleinen und auch größeren Unternehmen der Medizintechnik ein Zentrum dieser Hightech-Branche mit einer entsprechenden Zahl hochqualifizierter Arbeitsplätze.

Der Bahnhof Tuttlingen ist ein regionaler Eisenbahnknoten mit Anschlüssen an die Gäubahn Stuttgart–Singen und die Donautalbahn von Donaueschingen nach Ulm. Tuttlingen ist außerdem an das Ring-Zug-System angeschlossen, das Stadt mit Immendingen und über die Wutachtalbahn mit Zollhaus-Blumberg sowie über die Donautalbahn mit Fridingen an der Donau und über die Gäubahn mit Rottweil verbindet. Zusätzlich gibt es zahlreiche Regionalbusverbindungen.

Die Anbindung der Stadt an das regionale und überregionale Straßennetz ist auch für den Individualverkehr über die Bundesstraßen B 14 und B 311 gut ausgebaut. Der Anschluss an die BAB A81 Stuttgart-Singen in Geisingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Weimarstraße selbst liegt am Rand der Innenstadt in der Nähe des Bahnhofs. Das Wohnumfeld ist von kleineren und mittelgroßen Mehrfamilienhäusern und gewerblich genutzten Grundstücken geprägt. Das Stadtzentrum ist wenigen Minuten auch zu Fuß zu erreichen.

Miscellaneous

Das Angebot erfolgt im Auftrag der Eigentümergesellschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Wir verweisen auf unserer Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé festgehalten sind.