Gut & günstig: Legen Sie Ihr Kapital mit Perspektive an - vermietete 4-Zimmer-Wo ...

ImmoNr	41220
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	78532
Ort	Tuttlingen
Straße	Weimarstraße
Hausnummer	55
Land	Deutschland
Geschosslage	DG
Wohnungsnummer	08
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	133.600 €
Kaltmiete	595,50 €
Nebenkosten-VZ	165 €
Hausgeld	230 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Mietbeginn	14.04.2023

Objektbeschreibung

Sie suchen eine günstige Eigentumswohnung als Einstieg in die Vermögensbildung durch Immobilien ?

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Dann sollten Sie sich diese Wohnung anschauen:

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung (mit Schrägen) befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit zwei Hauseingängen und insgesamt nur 8 Wohnungen, das 1950 auf einem 683 qm großen Grundstück errichtet wurde.

Sie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 79 m² eine funktionale Küche mit direktem Zugang zu einer kleiner Loggia, vier unterschiedlich große, aber allesamt gut zu möblierende Zimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Fenster und eine sep.Toilette.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile im Untergeschoss.

Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.146,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkostenabrechnung.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	09.10.2028
Endenergiebedarf	112 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde 1950 auf einem kleinen Eckgrundstück mit einer Fläche von 683 qm in der damals verbreiteten, sehr einfachen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet.

Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand.

Es hat ein flachgeneigtes Satteldach, vermutlich gemauerte Außen-und Innenwändewände aus Ziegelsteinen und verputzte Fassaden.

Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten Erhaltungszustand und erst im April 2023 neu vermietet worden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gas-Zentral-Heizung.

Im Untergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Im Innenhof der Wohnanlage gibt es einen Wäschetrockenplatz für alle Bewohner.

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Lage

Die prosperierende Große Kreisstadt Tuttlingen liegt im südlichen Baden-Württemberg in der Region Schwarzwald-Baar im Tal der oberen Donau am Fuße des Honbergs.

Die Stadt bietet ihren ca. 37.000 Einwohnern eine gute ausgebaute städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einer umfassenden medizinischen Versorgung, Kindergärten, Schulen aller Schulzweige sowie einem lebhaften Sport- und Kulturleben. Auch das gastronomische Angebot ist weitgefächert.

Tuttlingen ist mit insgesamt fast 600 kleinen und auch größeren Unternehmen der Medizintechnik ein Zentrum dieser Hightech-Branche mit einer entsprechenden Zahl hochqualifizierter Arbeitsplätze.

Der Bahnhof Tuttlingen ist ein regionaler Eisenbahnknoten mit Anschlüssen an die Gäubahn Stuttgart–Singen und die Donautalbahn von Donaueschingen nach Ulm. Tuttlingen ist außerdem an das Ring-Zug-System angeschlossen, das Stadt mit Immendingen und über die Wutachtalbahn mit Zollhaus-Blumberg sowie über die Donautalbahn mit Fridingen an der Donau und über die Gäubahn mit Rottweil verbindet. Zusätzlich gibt es zahlreiche Regionalbusverbindungen.

Die Anbindung der Stadt an das regionale und überregionale Straßennetz ist auch für den Individualverkehr über die Bundesstraßen B 14 und B 311 gut ausgebaut. Der Anschluss an die BAB A81 Stuttgart-Singen in Geisingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Weimarstraße selbst liegt am Rand der Innenstadt in der Nähe des Bahnhofs. Das Wohnumfeld ist von kleineren und mittelgroßen Mehrfamilienhäusern und gewerblich genutzten Grundstücken geprägt. Das Stadtzentrum ist wenigen Minuten auch zu Fuss zu erreichen.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt im Auftrag der Eigentümergesellschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Die Wohnung wurde erst im April 2023 neu vermietet. Eine zeitnahe Eigennutzung ist daher nicht zu realisieren. Eine Eigenbdedarfskündigung unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen mittelfristig jedoch möglich.

Wir verweisen auf unserer Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und der Anzeige festgehalten sind.