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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Neckargemünd zu verkaufen!

ImmoNr99736
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ69151
OrtNeckargemünd
StraßeGoethestraße
Hausnummer15
LandDeutschland
Geschosslage2. OG rechts
Wohnungsnummer16
Wohnfläche52 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa

Objektbeschreibung

Die Eigentümergemeinschaft – Goethestraße 11-17 – umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 23 Wohnungen und wurden im Jahr 1955 errichtet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) im Haus - Goethestraße 15 - und bietet auf rund 52 m² einen Flur, ein Schlafzimmer, eine große offene Küche als Durchgangszimmer, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC.

Ein Kellerabteil und ein Speicherabteil gehören zur Wohneinheit.

Seit 2011 ist die Wohnung an ein Rentner-Ehepaar vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 298,00 €.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis24.10.2027
Endenergieverbrauch148 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Gebäude der Eigentümergemeinschaft – Goethestraße 11-17 – befinden sich in einem altersgemäßen aber gepflegten Zustand. Mittelfristig stehen Investitionen am Gemeinschaftseigentum an (Fassadenanstrich, Dachsanierung).

Die Wohnung selbst befindet sich in einem weitestgehend ursprünglichen Zustand. Die Elektroinstallation, das Badezimmer, die Türen- und Türzargen wurden noch nicht modernisiert. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht - es sind isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2000) verbaut. Die Warmwasseraufbereitung für die Küche und das Badezimmer erfolgt über eine Gastherme. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Gaseinzelöfen.

Im Untergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Waschmaschinenstellplätzen für alle Wohnungen.

Lage

Die kleine Stadt Neckargemünd befindet sich, nur 10 Kilometer flussaufwärts von Heidelberg entfernt, im Neckartal. Sie gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und bietet ihren ca. 14.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Apotheken sind in der Nähe verfügbar.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist mit kleineren Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und Einfamilienhäusern bebaut. Die Innenstadt und der Neckar sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Heidelbergs Altstadt ist mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Die Bundesautobahn A5 ist ca. 25 Fahrminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es eine eine Bushaltestelle.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon
0761-21776681) möglich.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Leonard Königstein
    Herr Leonard Königstein
    E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 21776681
    Mobil: +49 172 6533114

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