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Gartenstadt - 2-Zimmer-Wohnung in Weil am Rhein - Renovieren & Einziehen !!

ImmoNr98560
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79576
OrtWeil am Rhein
StraßeBahnweg
Hausnummer29
LandDeutschland
Geschosslage1.OGM
Wohnungsnummer05
Wohnfläche54 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ( ohne Aufzug ) eines
Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohnungen, das 1957 in der damals üblichen einfachen Siedlungsarchitektur auf einem 1.044 qm großen Grundstück errichtet wurde.

Die Wohnung bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche zwei gut möblierbare, etwa gleich große Zimmer, eine funktionale Küche, in der auch ein kleiner Essplatz unterzubringen ist und einen kleinen Flur mit einem Einbauschrank als praktische Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung.

Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung hat einen Balkon, der von einem der Zimmer aus und auch aus der Küche zu betreten ist.

Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Speicherabteil im Dachspitz.

Sie ist bereits geräumt und steht einem Erwerber nach der notwendigen umfassenden Renovierung zur kurzfristigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis13.11.2027
Endenergieverbrauch135 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde in der in den 50-iger Jahren üblichen massiven Bauweise errichtet und
befindet sich in einem altersgemäßen Erhaltungszustand. Es ist ein deutlicher Modernisierungsbedarf erkennbar.

Das Gebäude hat ein Giebeldach mit einfachen Betondachpfannen. Die Außenmauern dürften bauzeitgemäß aus Ziegelmauerwerk bestehen. Sie sind verputzt und gestrichen.

Es sind einfache Holzfenster mit Doppelglasung eingebaut.

Die Wohnungen werden insgesamt über eine Gaszentralheizung mit Heizenergie und Warmwasser versorgt.

Die Wohnung selbst ist umfassend renovierungsbedürftig.

Es sind umfassende Malerarbeiten und die Verlegung neuer Bodenbeläge erforderlich.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Es ist teilweise gefliest. Die gesamte Ausstattung stammt aus der Bauzeit und ist vollständig zu erneuern.

Im Untergeschoss gibt es die üblichen Gemeinschaftsräume ( Trockenraum, Fahrradraum, Kellerabteil für jede Wohnung).

Lage

Die prosperierende Grenzstadt Weil am Rhein liegt mitten im Länderdreieck Deutschland - Frankreich -
Schweiz und bietet seinen ca. 28.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit allen
denkbaren Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Schulzweige, sowie einem
sehr lebhaften Vereinsleben und facettenreichen Kultur- und Sportangebot.

Das Stadtgebiet gliedert sich grob in die Stadtbezirke Friedlingen ( im Tal gelegen mit großem Industrie- und Gewerbegebiet sowie dem Hauptgrenzübergang zur Schweiz ), die Kernstadt Weil mit der Leopoldshöhe / Gartenstadt als Stadtzentrum mit dem Rathaus und schönen Wohngebieten sowie dem Stadtteil Haltingen mit eigener Infrastruktur als nordöstlichem Vorort.

Der Bahnweg liegt in der Kernstadt Weil am Rande der sog. Gartenstadt und damit sehr zentrumsnah. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Angeboten ist zu Fuss in wenigen Miunutenzu erreichen.

Das Wohnumfeld ist von einer Bebauung mit kleinen Mehrfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken geprägt.

PKW-Stellplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber provisionfrei. Es fallen lediglich die üblichen Kosten für Notar und Grundbuchamt, sowie die Grunderwerbsteuer an.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken regelmäßig nicht maßstabsgetreu sind.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 56000) möglich.

Downloads

    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

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