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Renovieren und Einziehen - 3-Zimmer-Wohnung in WaR-Gartenstadt !!

ImmoNr98402
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79576
OrtWeil am Rhein
StraßeBläserstraße
Hausnummer64
LandDeutschland
Geschosslage1. OG links
Wohnungsnummer15
Wohnfläche70 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis185.790 €
Währung
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses, das ca. 1956 in der damals üblichen Siedlungsarchitektur errichtet wurde und zu einem Ensemble von 4 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 32 Wohnungen gehört.

In den Häusern Bläserstraße 60, 62 und 64 gibt es jeweils 6 Wohnungen. Im Haus Bläserstraße 66 gibt es weitere 14 Wohnungen.

Die Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche drei gut möblierbare Zimmer und eine geräumige Küche, in der auch ein kleiner Esstisch Raum findet.

Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung hat zwei Balkone, einen kleinen Balkon (Zugang von der Küche) und einen größeren Balkon (Zugang vom Wohnzimmer).

Es gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein Speicherabteil im Dachgeschoss zur Wohnung.

Die Wohnung ist bereits geräumt und steht dem Erwerber zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis18.03.2029
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde in der in den 50-iger Jahren üblichen massiven Bauweise errichtet und
befindet sich in einem altersgemäßen Erhaltungszustand. Es ist ein deutlicher Modernisierungsbedarf erkennbar.

Das Gebäude hat ein Giebeldach mit einfachen Betondachpfannen. Die Außenmauern dürftgen bauzeitgemäß aus Ziegelmauerwerk bestehen. Sie sind verputzt und gestrichen.

Es sind einfache Holzfenster mit Doppelglasung eingebaut.

Die Wohnung selbst ist umfassend renovierungsbedürftig. Sie wird mit Gaseinzelöfen beheizt. Das Warmwasser wird von einem Elektroboiler erzeugt. Es sollte eine moderne Gasetagenheizung eingebaut und die Fenster erneuert werden.

Es sind umfassende Malerarbeiten und die Verlegung neuer Bodenbeläge erforderlich.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Es ist teilweise gefliest. Die gesamte Ausstattung stammt aus der Bauzeit und ist vollständig zu erneuern.

Lage

Die prosperierende Grenzstadt Weil am Rhein liegt mitten im Länderdreieck Deutschland - Frankreich -
Schweiz und bietet seinen ca. 28.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit allen
denkbaren Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Schulzweige, sowie einem
sehr lebhaften Vereinsleben und facettenreichen Kultur- und Sportangebot.

Das Stadtgebiet gliedert sich grob in die Stadtbezirke Friedlingen ( im Tal gelegen mit großem Industrie- und Gewerbegebiet sowie dem Hauptgrenzübergang zur Schweiz ), die Kernstadt Weil mit der Leopoldshöhe / Gartenstadt als Stadtzentrum mit dem Rathaus und schönen Wohngebieten sowie dem Stadtteil Haltingen mit eigener Infrastruktur als nordöstlichem Vorort.

Die Bläser Straße liegt in der Kernstadt Weil am Rande der sog. Gartenstadt und damit sehr zentrumsnah. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Angeboten ist zu Fuss in wenigen Miunutenzu erreichen.

Das Wohnumfeld ist von einer Bebauung mit kleinen Mehrfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken geprägt.

PKW-Stellplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber provisionsfrei. Es fallen lediglich die üblichen Kosten für Notar und Grundbuchamt, sowie die Grunderwerbsteuer an.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken regelmäßig nicht maßstabsgetreu sind.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 56000) möglich.

Downloads

    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

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