Hervorragende Stadtlage - renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Weil am Rhe ...
| ImmoNr | 41059 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79576 |
| Ort | Weil am Rhein |
| Straße | Kantstraße |
| Hausnummer | 3 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 1.OG rechts |
| Wohnungsnummer | 10 |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 2.700 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss (ohne Aufzug) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 12 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Hauseingänge, dass in den 60er Jahren auf einem weitläufigen Grundstück (2.028 qm) errichtet wurde.Sie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 81 m² eine funktionale Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkoen, zwei weitere gut zu möblierende Zimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Es gibt eine sep. Toilette.
Zur Wohnung gehören zwei sonnige Balkone. Der Größere ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus zu betreten. Der etwas kleinere Balkon ist einem der weiteren Zimmer zugeordnet.
Das Angebot wird komplettiert durch ein geräumiges Kellerabteil, ein Speicherabteil und zwei PKW-Außenstellplätzen vor dem Haus.
Die Wohnung steht bereits leer und kann vom Erwerber kurzfristig nach der notwendigen Renovierung selbstgenutzt oder neu vermietet werden.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.11.2027 |
| Endenergieverbrauch | 162 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das im Jahre 1966 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem altersgemäßen, aber durchaus gepflegtem Zustand.Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig. Es sind umfassende Renovierungsarbeiten notwendig (Elektroinstallation, Badezimmer, Fenster, etc.).
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Im Untergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Außerdem gibt es einen Waschmaschinenstellplatz für jede Wohnung im Waschraum.
Auf der Gartenseite des Gebäudes ein Wäschetrockenplatz für alle Bewohner eingerichtet..
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die prosperierende Grenzstadt Weil am Rhein liegt mitten im Länderdreieck Deutschland - Frankreich -Schweiz und bietet seinen ca. 28.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute städtische Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Schulzweige, sowie
einem sehr lebhaften Vereinsleben und facettenreichen Kultur- und Sportangebot.
Das Stadtgebiet gliedert sich grob in die Stadtbezirke Friedlingen ( im Tal gelegen mit großem Industrie- undGewerbegebiet sowie dem Hauptgrenzübergang zur Schweiz ), Kernstadt Weil mit der Leopoldshöhe / Gartenstadt als Stadtzentrum mit dem Rathaus und schönen Wohngebieten sowie dem Stadtteil Haltingenmit eigener Infrastruktur als nordöstlichem Vorort.
Das Mehrfamilienhaus - Kantstraße 1-3 - befindet sich in der Kernstadt Weil, unmittelbar angrenzend an das Stadtzentrum. Die Einkaufcity ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
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Sonstiges
Das Angebot erfolgt als selbstständiger Vertriebspartner und ist für den Erwerber provisionsfrei.Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit - nach Absprache - möglich.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
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