Ein Haus im Haus ... und doch bezahlbar... 4-bis 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ...
| ImmoNr | 41007 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 79111 |
| Ort | Freiburg |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | UG + EG + OG |
| Wohnungsnummer | 01 |
| Stellplatznummer | 01 |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Sie suchen für sich und Ihre Familie ein bezahlbares Haus im Süden der Stadt ? Merzhausen, Vauban oder am liebsten St. Georgen ?4- oder 5 Zimmer ? Schöner Garten ? Hobbyraum ? Sauna ?
Das Ganze unter 600.000 € ... gibt es nicht ? Gibt es doch !
Wir haben die Alternative für Sie: eine 4-5 Zimmer-Eigentumswohnung als gut geschnittene Maisonette ... ein richtiges Haus im Haus !!
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses, das 1964/1965 errichtet und in 1987 um einen Anbau erweitert wurde. Modernisierung der Altsubstanz inklusive.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 103 qm zzgl. ca. 30 qm Nutzfläche im Untergeschoss der Wohnung. Zusätzlich gibt es außerhalb der Wohnung einen konventionellen Kellerraum.
Mittelpunkt der Wohnung ist der offengestaltete Wohn-Ess-Bereich mit gemütlichem Schwedenofen und direktem Zugang zur Terrasse.
Das Wohnzimmer hat einen offenen Durchgang zu dem großflächig verglasten Anbau, in dem sich auf gleicher Ebene der Essplatz und über eine moderne Holztreppe nach oben verlagert das Galeriegeschoss befindet. Dort lässt sich prächtig arbeiten oder eine richtige Bibliothek einrichten.
Im Erdgeschoss gibt es noch zwei weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, die sich bestens als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten voll möbliert.
Es gibt ein nicht allzu großes Badezimmer mit Fenster, das in den 80er Jahren mit zeitlos weißen Fliesen und grauen Sanitärobjekten modernisiert wurde.
Neben der Küche ist nach der ursprünglichen Planung noch ein Esszimmer vorhanden, das jedoch in seiner jetzigen Nutzung sehr praktisch als Vorrats- und Abstellraum genutzt wird.
Über eine interne Treppe geht es nach unten ins Kellergeschoss, das innerhalb der Wohnung ein "Gästezimmer" mit Fenster, ein weiteres Badezimmer mit Sauna als Wellnessbereich und einen Hobbyraum umfasst.
Diese Wohnung bietet Alles, was ein Haus für eine Familie haben sollte.
Energieausweis
Ausstattung
Das Gebäude wurde in den Jahren 1964 / 1965 in massiver Bauweise und einfacher Architektur auf einem 406 qm großen Grundstück als 2-Familienhaus errichtet.In 1987 erfolgte ein moderner Anbau mit großformatigen Fensterflächen, der die EG-Wohnung in eine schicke Maisonette verwandelte. Dabei wurde auch die Haustechnik modernisiert.
Jeder Wohnung hat eine sep. Gasheizung zur Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser und ist damit völlig autark. Die Heizzentral datiert aus 1993 und ist in den nächsten Jahren zu erneuern.
Bei Einzug haben die jetzigen Eigentümer die Bodenbeläge erneuert. Im Wohn-Ess-Bereich wurde ein attraktiver Parkettboden verlegt und ein moderner Schwedenofen eingebaut, der gerade in den kühleren Monaten für mollige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Im Bereich des ursprünglichen Altbaus wurden moderne isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.
Im Untergeschoss gibt es nun innerhalb der Wohnung eine richtige Wellnesszone mit Sauna und einem zweiten Badezimmer. Außerdem einen Abstellraum / Werkstatt.
Der ehemalige Hobbyraum wurde als weiteres Zimmer ausgestattet. Er ist zwar zu Wohnzwecken baurechtlich nicht vorgesehen, aber aufgrund des vorhandenen Fensters als "Gästezimmer" zur vorübergehenden Nutzung bestens geeignet.
Das Grundstück vor der EG Wohnung wird aufgrund jahrelanger Handhabung einvernehmlich ausschließlich von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt. Im Gegenzug ist der Sitzplatz hinter dem Haus ausschließlich den Miteigentümern im Obergeschoss zugewiesen. In gleicher Weise ist die Nutzung des Carports aufgeteilt.
Zusätzlich wurde seitens der Stadt Freiburg ein angrenzender Grundstücksstreifen für eine geringe Miete und Übernahme der Grundstückspflege angemietet. Dieser Mietvertrag ist zu übernehmen.
Was unterscheidet diese Wohnung noch von einem Haus ? Nichts !!
Video zu dieser Immobilie
Lage
Der Stadtteil St. Georgen liegt am südlichen Stadtrand von Freiburg, umgeben von Weinbergen und zählt zu den begehrten Wohnquartieren der Stadt.Der Stadtteil hat sich seinen ländlichen Charakter erhalten, bietet seinen Bewohnern aber eine gut ausgebaute Infrastruktur mit bester Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch in die Region. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß zum Endhaltepunkt der Stadtbahn in der Vauban-Siedlung. Zusätzlich gibt es Stadt- und Regionalbuslinien. Über den Zubringer FR-Süd ist sowohl die Innenstadt also auch die BAB-Auffahrt Freiburg-Süd (A5) schnell erreicht.
Kindergärten unterschiedlicher Träger sind ebenso vorhanden wie Schulen aller Schulzweige. Es gibt ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben sowie ein facettenreiches gastronomisches Angebot. Das jährlich stattfindende St. Georgener Weinfest ist auch über die Stadtgrenze hinaus bekannt.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs sind in Form von Fachgeschäften und Supermärkten ebenso vorhanden wie eine gut ausgebaute ärztliche Versorgung. Und was es im Stadtteil nicht gibt, ist im benachbarten Gewerbegebiet Haid oder der nahen Innenstadt schnell besorgt.
Der Hartkirchweg selbst liegt zentrumsnah mitten im Quartier. Das Wohnumfeld ist von EFH und kleineren MFH geprägt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich im näheren Wohnumfeld.
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Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und für den Erwerber nach Absprache zeitnah freigestellt (Vorlauf ca. 3 Monate).Entsprechend der gesetzlichen Regelung ist unsere Vermittlungstätigkeit für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Die beiden Wohnungen sind hinsichtlich der Nebenkosten weitgehend autark. Eine kostentreibende Verwaltung des Anwesens ist damit nicht erforderlich.
Es gibt keine Hausgeldzahlungen, keine Abrechnungen, keine Eigentümerversammlungen.
Jede Einheit erhält Rechnungen für den individuellen Verbrauch an Strom, Gas, Wasser und Abwasser. Für Müllabfuhr und Grundsteuer gibt es eigene Bescheide. Die Gebäudeversicherung wird einfach entsprechend dem jeweiligen Anteil geteilt, ebenso die Kosten notwendiger Instandhaltungen.
Der Anteil der EG-Wohnung liegt bei 48%. Einfacher geht es nicht.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
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