Heiliggeist-Viertel ..... große Wohnung kleiner Preis .... 4-Zimmer-Wohnung zur ...

ImmoNr	41408
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	92224
Ort	Amberg
Straße	Merianstraße
Hausnummer	13
Land	Deutschland
Geschosslage	2.OGL
Wohnungsnummer	06
Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	350 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Schluß mit Miete ... wirtschaften Sie endlich in die eigene Tasche !

Die Mieten steigen, die Kaufpreise nicht. Die Bauzinsen sind wieder im Sinkflug.
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Am besten 4 Zimmer und größer als 80 qm ?

Hier ist das passende Angebot:

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG (ohne Aufzug) des gepflegten Gebäudes mit zwei Hauseingängen mit je 6 Wohneinheiten.

Die helle und sonnige Wohnung bietet auf ca. 88 qm Wohnfläche eine Eingangsdiele mit Platz für die Garderobe. Von dort aus werden alle Zimmer erschlossen. Es gibt ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, drei gut zu möblierende Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, ein Badezimmer mit Fenster und eine funktionale Küche, in der auch ein kleiner Frühstückstisch untergebracht werden kann.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss und ein Speicherabteil im Dachspitz.
PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht verfügbar. Es gibt aber ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum rund um die Gebäude.

Die Wohnung wird zum 31.03.2024 frei und steht einem Erwerber somit zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Die Verkäuferin ist ein Tochterunternehmen der Bietigheimer Wohnbau GmbH, also ein kommunales Wohnungsunternehmen und somit ein solider Vertragspartner für alle Kaufinteressenten.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	17.12.2029
Endenergieverbrauch	119 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das MFH Merianstraße 13-15 wurde in den Jahren 1958 als Bestandteil eines Gebäudensembles mit insgesamt sieben Gebäuden auf einem weitläufigen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet. Es gehört nun gemeinsam mit den Wohnungen im Haus Gustav-Adolf-Straße 2-6 zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 30 Wohnungen in fünf Hauseingängen (Grundstücksparzelle 2041/3 und 2041/4 zusammen mit 4.323 qm). Auf diesem Grundstück steht auch das Heizhaus für die Heizanlage der gesamten Wohnanlage.

Die Wohnanlage wurde zwischen 1958 und 1962 in der damals üblichen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise mit drei Vollgeschossen und voll unterkellert errichtet.

Die Gebäude wurden - geschätzt in den späten 80er oder frühen 90er Jahren - nach den damals gültigen gesetzlichen Vorgaben modernisiert. Die Außenwände wurden mit einer vorgehängten Kunststofffassade mit dahinter liegender Dämmschicht versehen.

Es sind einfache Satteldächer mit einer Eindeckung aus Betondachpfannen vorhanden. Es wurden seinerzeit isolierverglaste Holzfenster eingebaut.

Alle Gebäude werden über eine gemeinsame, mit Gas befeuerte Heizzentrale aus dem Jahre 2004 mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Die Wohnung selbst wurde 2020 renoviert und modernisiert. Das neue Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es gibt ein sep. WC.

Die Elektroinstallation ist 3-adrig und die Schaltkästen sind erneuert.

Die Bodenoberläge wurden erneuert. In den Naßräumen sind Fliesen verlegt, in den Zimmern Laminat- oder PVC-Böden

Wände und Decken sind überwiegend mit einem Glattstrich verputzt und gestrichen – bayrisch: geweißelt.

In den Gebäuden sind die üblichen Gemeinschaftsräume vorhanden (Wäschtrockenraum im Dachspitz / Fahrradkeller mit Zugang von außen im Kellergeschoss).

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Lage

Das Wohnquartier Dr. Martin-Luther-Straße 1-3 / Gustav-Adolf-Straße 2-12 / Merianstraße 13-15 und Philipp-Melanchton-Straße 1-11 befindet sich in einem beliebten Wohngebiet einfacher bis mittlerer Wohnlage seitlich der Regensburger Straße (Bundesstraße B 85) und nach Norden begrenzt von der Raigeringer Straße / Krumbacher Straße.

Das Wohnumfeld wird von mehrgeschossigen Wohnbauten aus den 60-er bis Ende der 80er Jahren mit der jeweils entsprechenden Architektur dominiert. Die Gebäude zeigen einen unterschiedlichen Erhaltungszustand. Es gibt umfassend modernisierte Liegenschaften ebenso wie Häuser im Urzustand. Insgesamt macht das Quartier einen geordneten und sauberen Eindruck.

Zwischen den Wohnzeilen und den Carré-Bebauungen finden sich einige teil- oder vollgewerblich genutzte Gebäude zur Nahversorgung (Bäcker, Metzger, Einzelhandel, Gastronomie im EG, Büros und Wohnungen in den höheren Etagen) und an den Rändern zu den stark frequentierten innerstädtischen Verkehrsadern auch rein gewerblich genutzte Liegenschaften (Einzelhandel, Werkstätten).

In direkter Nachbarschaft liegt die evangelische Erlöserkirche mit den damit verbundenen Einrichtungen (Kirchengebäude, Gemeindezentrum, Kindergarten, Spielplatz).

Im Quartier gibt es in fußläufiger Entfernung das Gemeindezentrum der katholischen Dreifaltigkeitsgemeinde, ebenfalls mit Kirche und Kindergarten, Sozialzentrum, Grund- und Mittelschule, sowie das Gregor-Mendel-Gymnasium. Außerdem sind diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen vorhanden.

Die Stadtbuslinie 8 bindet das Wohngebiet in den städtischen ÖPNV ein. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Projekt (Ecke Philipp-Melanchton-Straße / Dr. Martin-Luther-Straße).

Die Altstadt ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar (ca. Entfernung ca. 3,0 km), ebenso die Einkaufsmärkte in den Gewerbegebieten am Stadtrand.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt im Auftrag der SüdWERT Wohnungspriviatisierungsgesellschaft mbH und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte.

Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.