Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in Kehl (Neumühl) zu verkaufen - renovieren und ei ...
| ImmoNr | 98827 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 77694 |
| Ort | Kehl |
| Straße | Reichsstraße |
| Hausnummer | 12 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | EG links |
| Wohnungsnummer | 8 |
| Wohnfläche | 43 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus – Reichsstraße 10-12 – umfasst insgesamt zwölf Wohnungen und wurde auf einem ca. 1.537 m² großen Grundstück errichtet.Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss-Hochparterre (ohne Aufzug) und bietet auf rund 43 m² einen Flur, eine geräumige Wohnküche, zwei gut möblierbare Zimmer sowie eine Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenstellplatz. Einen Balkon gibt es nicht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Sie steht bereits leer und kann von einem Erwerber nach einer Renovierung selbstgenutzt oder neuvermietet werden.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.05.2028 |
| Endenergieverbrauch | 180 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1951 errichtet. Es befindet sich in einem altersgemäßen aber gepflegten Zustand.Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine 1992 eingebaute Gaszentralheizung.
Die Wohnung befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Die Elektroinstallation und das Badezimmer wurden bereits modernisiert. Es sind isolierverglaste Holzfenster verbaut. Die Wohnungseingangstür wurde erneuert.
Die Wohnungsinnentüren sowie die Wand- und Bodenbeläge sind noch ursprünglich und bedürfen einer Renovierung.
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Lage
Die Große Kreisstadt Kehl liegt zentral in der Oberrhein-Region und ist nach Offenburg und Lahr die drittgrößte Stadt des Ortenaukreises. Sie ist durch die Europabrücke mit der französischen Metropole und Europahauptstadt Straßburg verbunden und ist europäisch und international orientiert. Die grenzüberschreitenden Kontakte nach Frankreich sind hier besonders intensiv und vielfältig.Die Stadt ist Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen. Es handelt sich um einem besonders dynamischen und attraktiven Wirtschaftsraum. Der Rheinhafen Kehl ist ein wichtiger Schnittpunkt für den europäischen Warenaustausch. Kehl ist hervorragend in das regionale, nationale und internationale Verkehrsnetz eingebunden. Durch die A5 Basel-Frankfurt und die A4 Straßburg-Paris besteht ein direkter Anschluss an das deutsche und das französische Autobahnnetz. Der Kehler Bahnhof ist Haltepunkt im Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn.
Die Stadt bietet ihren ca. 35.000 Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportliche Aktivitäten und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Kehl ein facettenreiches gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.
Das Grundstück – Reichsstraße 10-12 – liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Kehl-Neumühl. Die Nachbarschaft ist mit kleinen Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern bebaut.
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Sonstiges
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon
0761-21776681) möglich
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
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