Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Rheinau zu verkaufen ...
| ImmoNr | 98217 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 68219 |
| Ort | Mannheim |
| Straße | Waldseestraße |
| Hausnummer | 22 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 2. OG rechts |
| Wohnungsnummer | 14 |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet rund 69 m² Wohnfläche.Es gibt einen geräumigen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang (Süd-Ost-Ausrichtung), eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Zur Wohnung gehören ein Speicherabteil und ein Kellerabteil.
Die Wohnung steht bereits leer und kann von einem Erwerber - nach einer Renovierung - kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.12.2028 |
| Endenergieverbrauch | 107 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus Waldseestraße 22 gehört zur Eigentümergemeinschaft – Durlacher Straße 112 – 124,Hockenheimer Straße 15-19 sowie Waldseestraße 18-24 – und wurde ca. 1959 errichtet.
Die Wohnanlage besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 112 Wohnungen, 18 Garagen und 21 PKW-Stellplätzen im Freien. Sie befindet sich in einem altersgemäßen aber gepflegten Zustand. Die Häuser sind mit einer Putzfassade versehen. Im Jahr 2015 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt.
Die Wohnung selbst befindet sich weitestgehend im urspünglichen Zustand. Das Badezimmer wurde in den 90er Jahren modernisiert und ist gefliest. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1983) verbaut. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer oder Boiler.
Es sind sind umfassende Modernisierungsarbeiten erforderlich (Elektroinstallationen, Badezimmer, Wand- / Bodenbeläge, etc.).
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Universitätsstadt Mannheim ist die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar.Die Waldseestraße 22 befindet sich im Stadtteil Rheinau und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Die
Umgebung ist mit drei- bis viergeschossigen Siedlungsbauten aus den 60er und 70er Jahren sowie kleineren
Einfamilienhäusern bebaut. Das Umfeld ist begrünt.
Der Stadtteil im Süden Mannheims bietet seinen Bewohner alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Apotheken. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden, wie ein lebhaftes Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitangebote für jeden Geschmack.
Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Bundesautobahn A6 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.
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Sonstiges
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon
0761-21776681) möglich.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
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