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Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage ....

ImmoNr98148
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ78464
OrtKonstanz am Bodensee
StraßeJacob-Burckhardt-Straße
Hausnummer28
LandDeutschland
Geschosslage1. Obergeschoss
Wohnungsnummer17
Wohnfläche106 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa

Objektbeschreibung

Diese attraktiv geschnittene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit mehreren in einer Reihenbebauung aneinander angrenzenden Mehrfamilienhäusern mit drei oder sechs Wohnungen pro Hauseingang. In dem hier relevanten Gebäudeteil befinden sich drei Wohnungen.

Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 106 qm ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang überdachten Balkon, drei unterschiedlich große, aber gut zu möblierende Schlafzimmer, ein nicht allzu großes Badezimmer ohne Fenster, ein sep. Gäste-WC und eine geräumige Küche.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Eine Garage oder ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist leider nicht mehr vorhanden. Es gibt aber Abstellmöglichkeiten im öffentlichen Verkehrsraum im Umfeld des Gebäudes.

Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 10.140,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Die Mieter sind durch eine Mieterschutzcharta mindestens bis 2032, teilweise aber auch lebenslang gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich.

Mit Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses endet die Wirkung der Mieterschutzcharta.

Im übrigen handelt es sich um ein ganz gewöhnliches Mietverhältnis, für das die allgemeinen gesetzlichen Regelungen gelten ( Instandhaltung, Nebenkosten, Mietanpassungen etc. ).

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis25.01.2026
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohnungen wurde 1969 / 1970 im klassischen Siedlungsbaustil der 70er Jahr in massiver Beton-Platten-Bauweise auf einem 2.845 qm großen Grundstück errichtet.

Sie wurde in 2015 / 2016 energetisch modernisiert ( neue Fenster, teilweise mit Rollläden, Fassadendämmung, neue Wohnungseingangstüren, neue Hauseingangstüren, Balkonsanierung, Malerarbeiten etc. ). Die Kosten dieser Maßnahmen sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten Zustand. Bei einem späteren Mieterwechsel ist jedoch eine umfassende Modernisierung notwendig ( Elektrik, Sanitärinstallation, Badezimmer, Malerarbeiten, Bodenbeläge ). In den Zimmern sind Laminatböden verlegt. Küche, Bad und WC haben Fliesen- oder PVC-Beläge.

Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen. Die Decken haben einen Glattstrich und sind ebenfalls weiß gestrichen.

Das Badezimmer ist mit einem Handwaschbecken, WC und einer Badewanne ausgestattet. Dort gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC hat eine Toilette und ein kleines Handwaschbecken.

In der Wohnanlage gibt es die üblichen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradkeller, auf verschiedene Hauseingänge verteilt.

Lage

Die Universitätsstadt Konstanz liegt unmittelbar an der Bundesgrenze zur Schweiz in bester Bodenseelage.

Die Stadt ist einer der beliebtesten Wohnstandorte auf der deutschen Seite des Bodensees und bietet ihren ca. 82.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie einem breitgefächerten Bildungsangebot, an dessen Spitze die beiden, auch bundesweit anerkannten Hochschulen stehen.

Die attraktive Lage am See, die umliegende Kulturlandschaft und auch die Nähe zur Schweiz bringen ein facettenreiches Kulturleben und ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit sich.Konstanz ist die größte Stadt des Landkreises und damit auch regionaler Verwaltungssitz sowie wirtschaftliches Oberzentrum der Region Hochrhein-Bodensee.

Die regionale und überregionale verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ( BAB A 81 Anschluss über Singen oder die Schweizer Autobahnen ), mit der Bahn ( Regionalbahn ) und dem Fährverkehr über den Bodensee ist gut ausgebaut.

Die Mehrfamilienhäuser Jacob-Burckhardt-Straße 22-32 befinden sich in ruhiger Wohnlage am "Sonnenbühl" in der Nähe der Universität Konstanz.

Das Wohngebiet wird durch eine Bebauung mit kleineren und größeren Mehrfamilienhäusern im Stil der 70-er Jahre geprägt. Aktuelle entstehen im Umfeld auch einige Neubauten der städtischen Wohnungsgesellschaft.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Stadtbus erreichbar. Eine Bushaltestelle ist im Umfeld vorhanden.
Das Wohngebiet wird durch eine Bebauung mit kleineren und größeren Mehrfamilienhäusern im Stil der 70-er Jahre geprägt. Aktuelle entstehen im Umfeld auch einige Neubauten der städtischen Wohnungsgesellschaft.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Stadtbus erreichbar. Eine Bushaltestelle ist im Umfeld vorhanden.">

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei. Es fallen lediglich die üblichen Kosten für Notar und Grundbuchamt, sowie die Grunderwerbsteuer an.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

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