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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe zu verkaufen ...

ImmoNr98069
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ76187
OrtKarlsruhe
StraßeKurt-Schumacher-Straße
Hausnummer6a
LandDeutschland
Geschosslage1. OG mitte
Wohnungsnummer3
Stellplatznummer10
Wohnfläche54 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl7
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 4.000 € (Kauf)
BalkonJa

Objektbeschreibung

Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer- Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) und bietet auf rund 53 m² Wohnfläche einen geräumigen Eingangsbereich, ein gut möblierbares Wohnzimmer, eine separate Küche mit Balkonzugang (West-Ausrichtung), ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz im Freien.

Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen (Wohnungskaltmiete inkl. Stellplatzmiete) von derzeit 3.986,40 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Es gibt einen gemeinschaftliche Fahrradraum für alle Bewohner.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis08.08.2028
Endenergieverbrauch96 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das ca. 1965 errichetete Mehrfamilienhaus – Kurt-Schumacher-Straße 6 a-c – befindet sich in einem ordentlichen Erhaltungszustand. Das Wohngebäude wurde auf einem ca. 5.599 qm großen Grundstück errichtet und umfasst 54 Eigentumswohnungen, 20 Einzelgaragen sowie 30 PKW-Stellplätzen im Freien.

Die Fassade wurde bereits wärmegedämmmt und neu verputzt. Die Balkone wurden saniert und die Aufzüge wurden modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung selbst wurde bislang noch nicht grundlegend modernisiert und befindet sich weitestgehend im ursprünglichen Zustand. In den Zimmern sind doppeltverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1989 verbaut. Lediglich in der Küche ist bereits ein Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 verbaut.

Mittelfristig bedarf die Wohnung einer grundlegenden Modernisierung (Elektroinstallation, Badezimmer, Wand- / Bodenbeläge, Heizkörper, Türen und Türrahmen, etc.).

Lage

Die Stadt Karlsruhe ist mit mehr als 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises und selbst eine kreisfreie Stadt. Sie ist das Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz.

Das Mehrfamilienhaus – Kurt-Schumacher-Straße 6 a-c – befindet in der sog. Nordweststadt und ist gut gelegen. Das Wohnumfeld ist stark durchgrünt und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden.

Das Zentrum ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn ist man in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur rund 2 Gehminuten entfernt. Die Bundesautobahn A5 ist ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon
0761-21776681) möglich.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Leonard Königstein
    Herr Leonard Königstein
    E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 21776681
    Mobil: +49 172 6533114

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