| ImmoNr | 42415 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 79100 |
| Ort | Freiburg i. Br. |
| Straße | Baslerstraße |
| Hausnummer | 6 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | Hochparterre |
| Wohnungsnr. | 16 |
| Stellplatznr. | Doppelparker Nr. 55 |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Grundstücksgröße | 2.703 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Hausgeld | 339 € |
| Käuferprovision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 10.000 € |
| Gesamtkaufpreis | 449.000 € |
Objektbeschreibung
Zentral wohnen, Ruhe genießen und nachhaltig investieren:Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine der gefragtesten Freiburger Wohnlagen mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem attraktiven Preis-Leistung-Verhältnis zu einem überzeugenden Gesamtpaket.
Die Wiehre steht für charmante Straßenzüge, urbanes Lebensgefühl und eine hohe Wohnqualität. Nur wenige Schritte von der Johanneskirche entfernt, liegt die rund 83 m² große Wohnung angenehm zurückgesetzt in einem sonnigen Innenhof. Hier genießen Sie die Vorzüge der zentralen Lage und finden zugleich einen ruhigen Rückzugsort für den Alltag.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Auch eine WG-Nutzung ist dank der Raumaufteilung gut vorstellbar. Zwei gut nutzbare Balkone, der kleine als Frühstücksbalkon nach Osten und der geräumige für den Feierabend nach Westen ausgerichtet, erhöhen den Wohnqualität zusätzlich.
Die separate Küche, das modernisierte Badezimmer, ein sep. WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort im Alltag. Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung schenken Ihnen sonnige Momente vom Frühstück bis zum Feierabend. Hochwertige Parkettböden und der gepflegte Gesamtzustand unterstreichen den wohnlichen Charakter.
Ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz im Doppelparker der Tiefgarage runden das Angebot sinnvoll ab.
Ein Zuhause, das Lage, Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit verbindet: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind bequem erreichbar. Ob als neues Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, als gemeinschaftliche Wohnlösung oder als langfristige Investition – diese Wohnung eröffnet vielseitige Perspektiven.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.02.2028 |
| Endenergieverbrauch | 215 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die 1985 errichtete Wohnanlage steht auf einem großzügigen Grundstück (ca. 2.703 m²) und präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Die Gebäude wurden in solider Massivbauweise erstellt. Die tragende Gebäudekonstruktion besteht aus Stahlbeton, die Außenwände sind gemauert und mit einem Dämmputz versehen.Die gepflegte Wohn- und Geschäftsanlage besteht aus insgesamt drei Gebäudeteilen mit 10 Gewerbeeinheiten (Läden und Büros) an der Straßenfront, sowie im ruhigen Innenhof 17 Wohnungen sowie einer Tiefgarage mit insgesamt 33 Stellplätzen, teilweise als Doppelparker ausgeführt.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die doppelt verglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand.
Die Wohnung wurde teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Vinylbelag verlegt, Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Besonders hervorzuheben sind die zwei gut nutzbaren Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten.
Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen und zeitgemäßen Sanitärobjekten. Es verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss.
Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker).
Video zu dieser Immobilie
Lage
Ein Zuhause, das Lage, Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit verbindet:Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind bequem erreichbar. Ob als neues Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, als gemeinschaftliche Wohnlösung oder als langfristige Investition – diese Wohnung eröffnet vielseitige Perspektiven.
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs – in der Basler Straße 6, nur wenige Schritte von der Johanneskirche entfernt.
Trotz der zentralen Innenstadtlage liegt sie angenehm ruhig und sonnig zum offenen Innenhof und bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.
Das Dreisamufer sowie die historische Altstadt mit ihrer vielfältigen Infrastruktur befinden sich praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und gewährleistet eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Die Freiburger Altstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über den nahe gelegenen Zubringer zur B31 besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Region sowie zur Autobahn A5.
Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen, ausgezeichneter Infrastruktur und der ruhigen Innenhofausrichtung macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Urbanes Leben in seiner schönsten Form !!
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Sonstiges
Besonders attraktiv: Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Sie können Ihre Wohnpläne zeitnah verwirklichen und sich ohne längere Wartezeit auf Ihr neues Zuhause freuen.Eine selten reizvolle Gelegenheit, in einer begehrten Freiburger Lage anzukommen – mit viel Wohnqualität, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem Gesamtpaket, das Lage und Ausstattung überzeugend zusammenführt.
Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
