| ImmoNr | 42412 |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 88046 |
| Ort | Friedrichshafen |
| Straße | Brahmsstraße |
| Hausnummer | 7 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | DG links |
| Wohnungsnr. | 10-005 |
| Wohnfläche | 35 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaltmiete | 464,37 € |
| Nebenkosten-VZ | 63 € |
| Warmmiete | 621,37 € |
| Heizkosten | 94 € |
| Währung | € |
| Kaution | 1.393,11 € |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine kleine, aber gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in solider Stadtlage zum zeitnahen Einzug ?Hier ist das passende Angebot:
die kleine, aber gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahre 1943 im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses sind das sechs Wohnungen errichtet.
Das Gebäude gehört zu einem Wohnquartier mit mehreren parallel stehenden Gebäudezeilen mit entesprechenden kleinen Wohnhäusern.
Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 35 qm zwei gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, sowie ein kleines Badezimmer mit Tageslicht und eine funktionale Küche, in der auch ein kleiner Essplatz eingerichtet werden kann.
Es gibt keinen Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Die Wohnung wird gerade renoviert und steht einem Mieter ab 20.11.2026 zum Einzug zur Verfügung.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.08.2029 |
| Endenergieverbrauch | 140 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnanlage Brahmsstraße 1-11 wurde im Jahre 1943 in massiver Bauweise in der damals üblichen einfachen Siedlungsarchitektur errichtet und befindet sich in einem altersgemäßen aber gepflegten Erhaltungszustand.Die Gebäude haben ein einfaches Giebeldach mit einer Eindeckung aus Betonziegeln. Die Außenwände dürften baujahrestypisch aus Ziegelmauerwerk mit einer Putzfassade bestehen. Eine energetische Modenrisierung der Gebäude des Quartiers läuft bereits.
Es sind doppeltverglaste Kunststofffenster vorhanden, die erneuert werden sollten.
Die Wohnungen werden von einer zentralen Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Die Wohnung selbst ist einfach ausgestattet, aber in gepflegtem Zustand.
In den Zimmern, im Flur und in der Küche sind Vinylböden verlegt, im Badezimmer ein Fliesenbelag. Wände und Decken sind mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen.
Das Badezimmer hat ein Fenster. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Es sind doppeltverglaste Kunststofffenster vorhanden.
Die Wohnungen werden von einer zentralen Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Die Wohnung selbst ist einfach ausgestattet, aber in gepflegtem Zustand.
In den Zimmern, im Flur und in der Küche sind VinylBöden verlegt, im Badezimmer ein Fliesenbelag. Wände und Decken sind mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen.
Es gibt im Haus die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen ( Trockenraum, Fahrradkeller ). Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die bekannte Universitätsstadt Friedrichshafen liegt am nördlichen Ufer des Bodensees und ist als zweitgrößte Stadt des Bodenseeraums ein wichtiges regionales Oberzentrum.Sie bietet ihren ca. 58.000 Einwohnern eine vollständig und bestens ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einem lebhaften Kultur- und Vereinsleben, facettenreicher Gastronomie und hoher Wirtschaftskraft.
Viele Unternehmen der Luft- und Raumfahrtechnik, Automobilzulieferindustrie und der Hochtechnologie sind in Friedrichshafen ansässig. Die Stadt verfügt über den zweitgrößten Flughafen Baden Württembergs und ist verkehrstechnisch mit regionalen und überregionalen Bahnanschlüssen, Stadt- und Regionalbuslinien, den Bodenseeschiffen und dem Fährverkehr in alle Richtungen gut angebunden.
Die Wohnanlage Hauffstraße 53-61 befindet sich in guter Stadtlage am Rande der Innenstadt, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum und vom Seeufer entfernt.
Der Standort hat eine gute Anbindung zur Innenstadt und eine eigene Infrastruktur vor Ort ( Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten etc. ).
Eine Bushaltestelle ist in der Nähe vorhanden.
Die Brahmsstraße ist eine ruhige Anliegerstraße in zweiter Reihe parallell zur Aillingerstraße. Sie ist durch eine Bebauung mit kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.
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Sonstiges
Entsprechend der aktuellen gesetzlichen Vorgaben ist die Vermietung für den Mieter provisionsfrei.Downloads
Ihr Ansprechpartner
Frau Annerose Königstein
E-Mail: a.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0174 332 85 25
Mobil: 0174 332 85 25
E-Mail: a.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0174 332 85 25
Mobil: 0174 332 85 25
