| ImmoNr | 42396 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79104 |
| Ort | Freiburg i. Br. |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 2. Obergeschoss |
| Wohnungsnr. | 5 |
| Wohnfläche | 46 m² |
| Grundstücksgröße | 973 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Küchengestaltung | offene Küche |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Kaltmiete | 840 € |
| Nebenkosten-VZ | 227 € |
| Hausgeld | 246 € |
| Käuferprovision | Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| Mietbeginn | 01.05.2024 |
| letzte Mieterhöhung | 01.05.2026 |
Objektbeschreibung
WG-taugliche 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Freiburger Lage – Eigennutzung oder solide Kapitalanlage:Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Freiburg-Herdern, einem der beliebten Stadtteile Freiburgs. Die Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu den universitären Einrichtungen sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Mit ca. 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die beiden abgeschlossenen Zimmer unterschiedlicher Größe eignen sich ideal für eine 2er-WG und machen die Wohnung zugleich für Singles oder Paare interessant.
Die offene, gut ausgestattete Küche ist harmonisch in eine großzügige Essdiele integriert und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Tageslichtbad mit Fenster ergänzt das funktionale Raumangebot.
Das 1959 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde 1993/1995 renoviert und anschließend in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Balkon ist nicht vorhanden; den Bewohnern steht jedoch ein offener Laubengang zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.
Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 10.000 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.
Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmietvereinbarung, sodass weitere Mietanpassungen bereits vertraglich vereinbart sind – ein interessanter Aspekt für Kapitalanleger.
Auch für Eigennutzer bietet die Immobilie Perspektiven: eine Freistellung ist wegen der besonderen Bezioehung der Verkäuferin zu den Mietern auch zeitnah grundsätzlich möglich.
Eine vielseitige Eigentumswohnung in gefragter Freiburger Lage – interessant für Kapitalanleger, Eigennutzer und insbesondere als langfristige Wohnperspektive für studierende Kinder.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.03.2025 |
| Endenergieverbrauch | 99 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Gebäude wurdeim Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1993/1995 umfassend modernisiert und renoviert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 973 m² Fläche.Im Hochparterre befindet sich ein Gewerbe (Weinhandel „Jaques Weindepot“), während sich in den Obergeschossen Wohnungen unterschiedlicher Größen verteilen. Insgesamt umfasst das Objekt 18 Einheiten.
Das Gebäude verfügt über ein flachgeneigtes Giebeldach mit Ziegeleindeckung. Die Außenwände sind massiv ausgeführt, mit Putzfassade sowie einem Klinkersockel bis zum 1. Obergeschoss.
Der Gesamtzustand des Hauses ist altersgemäß, jedoch sehr gepflegt.
Die angebotene Wohnung ist renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. In den Wohnräumen sowie in der Essdiele ist Laminat verlegt, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden.
Das Badezimmer besitzt ein Fenster und ist mit WC, Dusche und Waschbecken ausgestattet.
Ein Waschmaschinenstellplatz ist in die Einbauküche integriert.
Die hochwertige Einbauküche verfügt über Ober- und Unterschränke sowie alle üblichen Elektrogeräte.
Die Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Stellplätzen für Waschmaschinen sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem überdachte Fahrradabstellflächen.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Der attraktive Standort im beliebten Freiburger Stadtteil Herdern überzeugt durch seine hervorragende Anbindung und die hohe Lebensqualität.Die Habsburger Straße fungiert als direkter Zubringer in die Innenstadt sowie zur Fußgängerzone und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Einrichtungen.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Tür und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Zusätzlich sorgt die nahegelegene Grünzone entlang des Gewerbekanals für eine angenehme Aufenthaltsqualität und bietet Raum für Erholung im urbanen Umfeld.
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Sonstiges
Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
