ImmoNr	42394
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79104
Ort	Freiburg im Breisgau
Straße	Habsburger Straße
Hausnummer	121
Land	Deutschland
Geschosslage	2. OG
Wohnungsnr.	6
Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	562 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Balkon	Ja
Küchengestaltung	separate Küche
Kaufpreis	569.000 €
Kaltmiete	1.140 €
Nebenkosten-VZ	100 €
Hausgeld	240 €
Käuferprovision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
Mietbeginn	01.02.2020

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Perspektive – attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Schlossbergblick

Eine Immobilie mit besonderem Potenzial: In gefragter innerstädtischer Lage der Freiburger Habsburgerstraße bietet diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 89 m² eine attraktive Kombination aus Vermietbarkeit, zentraler Lage und langfristiger Eigennutzungsoption.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1956. Die Nähe zu Stadtgarten, Siegesdenkmal, Innenstadt und Universität sowie die hervorragende Anbindung machen diesen Standort dauerhaft attraktiv – sowohl für Mieter als auch für künftige Eigennutzer.

Ein besonderes Highlight ist der Ostbalkon mit schönem Blick auf den Freiburger Schlossberg. Die Morgen- und Vormittagssonne sowie der Blick ins Grüne verleihen der zentral gelegenen Wohnung einen besonderen Wohnwert.

Der großzügige Grundriss überzeugt mit einer geräumigen Wohnküche und zwei flexibel nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein modernes Bad und ein separates WC ergänzen das Raumangebot.

Bad, Elektrik und Parkettböden wurden in den vergangenen zehn Jahren modernisiert.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist das großzügige Nebenflächenangebot: Ein ca. 14 m² großer Kellerraum sowie ein ca. 11 m² großes Mansardenzimmer im Dachspitz bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 124.000 € (Stand 31.12.2025); der Anteil der Wohnung beträgt ca. 12.174 €.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf einen etablierten innerstädtischen Standort setzen – und sich gleichzeitig die Option offenhalten möchten, die Wohnung auch selbst oder für Angehörige zu nutzen.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	16.05.2029
Endenergieverbrauch	133,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1956 in massiver Bauweise auf einem 562 m² großen Grundstück in geschlossener Blockrandbebauung errichtet wurde.

Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie insgesamt sechs Wohnungen in den Obergeschossen und entspricht in seiner Architektur dem charakteristischen Baustil der 1950er Jahre.

Das Gebäude verfügt über ein geneigtes Ziegeldach sowie eine verputzte und gestrichene Mauerwerksfassade.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Erhaltungszustand mit solider Bausubstanz. Für laufende Reparaturen ist eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 124.000 € (Stand 31.12.2025) vorhanden.

Die Wohnung wurde in den vergangenen zehn Jahren in wesentlichen Bereichen teilmodernisiert. Erneuert bzw. modernisiert wurden unter anderem die Fenster, die Elektroinstallation, das Badezimmer sowie die Parkettböden (Stäbchenparkett).

Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden tragen zu einem guten Wohnkomfort bei.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung mit verbrauchsabhängiger Direktabrechnung an den Mieter.

Das modern ausgestattete, innenliegende Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.

Zum Sondereigentum gehören außerdem ein zusätzlicher Hobbyraum im Dachspitz (nicht zu Wohnzwecken geeignet) sowie ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss, die wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten.

Ein der Wohnung zugeordneter Pkw-Stellplatz ist auf dem Grundstück nicht vorhanden.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Citylage von Freiburg im Breisgau, in der oberen Habsburger Straße, unweit des Siegesdenkmals.

Die Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Lage bietet eine hervorragend ausgebaute städtische Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld.

Auch Kindergärten, Schulen sowie die Universität Freiburg sind gut erreichbar.

Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen in alle Stadtteile sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, kurzer Wege und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2020 an ein junges Paar solide vermietet. Der Mietvertrag für eine Eigennutzung unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen kündbar.

Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Vergütung beträgt jeweils 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.