| ImmoNr | 42377 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79859 |
| Ort | Schluchsee |
| Straße | Hinterer Giersbühlweg |
| Hausnummer | 10 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 890 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Küchengestaltung | offene Küche |
| Kaufpreis | 380.000 € |
| Käuferprovision | Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen – charmantes Einfamilienhaus am Schluchsee:Inmitten der herrlichen Natur des Hochschwarzwaldes erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 in schöner Ortsrandlage von Schluchsee. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 890 m² genießen Sie viel Ruhe, Privatsphäre und einen wunderbaren Blick ins Grüne – ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer beliebten Ferienregion schätzen.
Das Haus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der ebenerdige Zugang im Untergeschoss führt zunächst in einen großzügigen Bereich mit Sauna und Duschbad – perfekt zum Entspannen nach einem aktiven Tag in der Natur.
Über einen besonders schönen Treppenaufgang gelangen Sie ins Erdgeschoss. Herzstück des Hauses ist der gut geschnittene Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre. Von diesem Bereich führt der Weg direkt auf die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien und lange Sommerabende.
Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung. Der ausgebaute Dachspitz schafft zusätzlichen Raum und kann je nach Bedarf vielseitig genutzt werden.
Eine Garage befindet sich direkt im Haus. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück im Bereich der Einfahrt runden das attraktive Angebot ab.
Ein Haus mit Charakter, viel Natur rundherum und dem besonderen Lebensgefühl des Schluchsees – als dauerhafter Wohnsitz, Rückzugsort oder Ferienimmobilie.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.08.2026 |
| Endenergiebedarf | 98 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das im Jahr 1970 als OKAL-Fertighaus errichtete Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 890 m² und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen in naturnaher Umgebung.Das Baufenster ist nicht in vollem Umfang ausgenutzt. Das Gebäude könnte also durch Umbau noch vergrößert werden.
Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen Erhaltungszustand. Die äußere Gebäudehülle kann zeitnah einen neuen Anstrich vertragen.
Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. Ergänzend sorgt der gemütliche Kachelofen mit Holzbefeuerung für behagliche Wärme und eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler.
Im Untergeschoss befindet sich ein Gästebad mit WC, Waschbecken und Dusche. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist damit angenehm hell und gut zu belüften. Ein weiteres Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster.
Die Wände und Decken sind verputzt und gestrichen. In den Zimmern sowie im Bereich der offenen Küche sind Parkettböden vorhanden. Die Diele und die Bäder sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Das Haus verfügt über ein Giebeldach und bietet mit dem ausgebauten Dachspitz zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum.
Die im Gebäude integrierte Einzelgarage wird derzeit als Holzlager genutzt. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück weitere Stellplätze zur Verfügung.
Je nach Wunsch und nach Absprache kann die Immobilie komplett möbliert oder auch teilmöbliert übernommen werden. Dies bietet insbesondere für Käufer, die das Haus als Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz nutzen möchten, eine interessante und unkomplizierte Option.
Die Immobilie verbindet den charakteristischen Charme eines Hauses aus den 1970er-Jahren mit einer attraktiven, naturnahen Lage und bietet zugleich Raum für persönliche Gestaltung und Weiterentwicklung.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich am Hinteren Giersbühlweg 10 in Schluchsee, in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage des traditionsreichen Hochschwarzwaldortes.Der Hintere Giersbühlweg ist als Wohn- bzw. Anliegerstraße geprägt und bietet damit ein ruhiges Umfeld abseits stärker frequentierter Verkehrsachsen.
Schluchsee zählt zu den besonders reizvollen Orten im Hochschwarzwald und liegt unmittelbar am gleichnamigen, größten See des Schwarzwaldes. Die Kombination aus beeindruckender Natur, hoher Freizeitqualität und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv. Der See bietet vielfältige Möglichkeiten zum Schwimmen, Wassersport, Wandern, Radfahren und Erholen.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Schluchsee über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Hauptort befinden sich unter anderem Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Banken sowie Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem im Ort vorhanden.
Auch die Verkehrsanbindung ist für einen Ferien- und Wohnort im Hochschwarzwald ausgesprochen komfortabel. Über die B 500 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Der Bahnhof Schluchsee liegt an der Dreiseenbahn/Breisgau-S-Bahn und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Gleichzeitig sind das Ortszentrum, der See sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote vom Bahnhof aus gut erreichbar.
Damit verbindet die Lage am Hinteren Giersbühlweg die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu See, Natur, Ortszentrum und einer funktionierenden örtlichen Infrastruktur – ein attraktiver Standort für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Annehmlichkeiten eines gut erschlossenen Hochschwarzwaldortes genießen möchten.
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Sonstiges
Bei der Immobilie handelt es sich um ein OKAL Fertighaus in Holzständerbauweise der aus dem Baujahr 1970. Das Untergeschoss wurde massiv gebaut.Aufgrund des Baujahres und der seinerzeit verwendeten Bau- und Ausbaumaterialien kann eine Belastung mit bauzeittypischen Schadstoffen nicht ausgeschlossen werden.
Ob eine Schadstoffbelastung tatsächlich besteht, wann bzw. wodurch sie gegebenenfalls verursacht wurde und in welchem Umfang eine solche Belastung vorliegt, ist nicht bekannt.
Eine umfassende Schadstoffuntersuchung des Gebäudes wurde nicht durchgeführt. Eine Aussage über die Schadstofffreiheit der Immobilie kann daher nicht getroffen werden.
Die vorstehenden Angaben erfolgen nach bestem Kenntnisstand und stellen keine Feststellung oder Zusicherung des Vorliegens bzw. Nichtvorliegens einer Schadstoffbelastung dar.
Entsprechend der gesetzlichen Regelung berechnen wir bei Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages an beide Vertragsseiten eine Vergütung für unsere Dienstleistung in gleicher Höhe. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Besichtigungen sind auch kurzfristig nach Terminabsprache möglich -
Telefon: 0172 760 24 45 (Rudi Dölter).
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Ihr Ansprechpartner
Herr Rudi Dölter
E-Mail: r.doelter@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 761 214 80 737
Mobil: +49 172 7602445
E-Mail: r.doelter@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 761 214 80 737
Mobil: +49 172 7602445