ImmoNr	42368
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	79111
Ort	Freiburg i. Br.
Straße	Nelly-Sachs-Straße
Hausnummer	8
Land	Deutschland
Geschosslage	1. OG + 2. OG
Wohnungsnr.	4
Stellplatznr.	14
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	einen Personenaufzug
Balkon	Ja
Küchengestaltung	separate Küche
Kaufpreis	393.000 €
Käuferprovision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	6.000 €
Gesamtkaufpreis	399.000 €

Objektbeschreibung

Wohnen, arbeiten oder beides – diese 2,5-Zimmer-Maisonette im Freiburger Rieselfeld lässt die Entscheidung bewusst offen. Zwei Ebenen, zwei Südbalkone und eine Nutzungsgeschichte, die ungewöhnliche Möglichkeiten eröffnet.

Auf rund 78 m² Wohnfläche verbindet eine attraktive Innentreppe die beiden Ebenen und schafft eine Aufteilung, die sich von klassischen Grundrissen abhebt. Einzelne Räume sind nicht streng rechtwinklig geschnitten, was dem Zuhause eine eigene Handschrift gibt.

Die untere Ebene empfängt Sie mit einer großzügigen Wohndiele, die sich als Essplatz oder auch als Besprechungsbereich nutzen lässt. Von hier gelangen Sie direkt auf den großen, überdachten Südbalkon, ebenso wie vom geräumigen Zimmer auf dieser Ebene. Eine Küche mit Arbeitsbereich und ein Duschbad mit WC ergänzen die Ebene. Die Wasseranschlüsse erlauben hier auch die Aufstellung einer Waschmaschine.

Über die Innentreppe erreichen Sie das Herzstück der Wohnung, das großzügige Wohnzimmer. Die Überhöhe und ein sichtbarer Holzbalken verleihen dem Raum eine luftige, behagliche Atmosphäre. Ein zweiter, ebenfalls nach Süden ausgerichteter Balkon lädt zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss sind Anschlussmöglichkeiten für Wasser und Abwasser vorhanden, sodass dort ein weiteres Badezimmer oder auch eine Küche entstehen kann.

Eine Besonderheit liegt in der Nutzungsgeschichte. Die Einheit wurde seit 2004 gewerblich als Praxis genutzt. Daraus ergibt sich eine seltene Flexibilität. Die Flächen lassen sich vollständig als Wohnung nutzen, ebenso ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich, etwa mit Wohnbereich im oberen Geschoss und Praxis, Atelier oder Büro auf der unteren Ebene. Auch eine Fortführung der gewerblichen Nutzung kommt in Betracht. Denkbar wäre zudem eine Nutzung als Ferienwohnung oder zur Kurzzeitvermietung. Diese Variante ist rechtlich noch zu prüfen.

Ein PKW-Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab. Die Wohnung steht ab dem 01.01.2027 zur Eigennutzung zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis

ohne Energieausweis

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2004 präsentiert sich mit moderner Architektur und einem gepflegten Gesamteindruck. Solide Bauweise und ordentlicher Erhaltungszustand bilden eine gute Grundlage für die langfristige Nutzung. Das Gebäude liegt in einem Mischgebiet, in dem Wohnen und gewerbliche Nutzungen nebeneinander bestehen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gewerbliche Nutzung, in den Obergeschossen liegen die weiteren Einheiten. Ein Personenaufzug erschließt die Etagen. Im gemeinsamen großräumigen Hausflur im ersten OG befindet sich ein barrierefreies WC, das über den Aufzug für alle Parteien erreichbar ist.

Die Maisonette befindet sich in gutem Zustand und verbindet wohnlichen Charakter mit funktionaler Ausstattung. In den Zimmern sorgen Parkettböden für eine warme Atmosphäre. Die Wände sind mit einem hochwertigen Mineralputz versehen. Küche und Badbereich sind gefliest und damit pflegeleicht.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Küche verfügt über Wasseranschlüsse, sodass dort auch eine Waschmaschine Platz findet. Im Dachgeschoss bestehen Anschlussmöglichkeiten für Wasser und Abwasser, die den Einbau eines weiteren Badezimmers oder einer Küche erlauben. Doppelt verglaste Kunststofffenster tragen zu einer soliden Wärmedämmung bei. Außenjalousien regulieren Lichteinfall und Sichtschutz.

Heizwärme und Warmwasser kommen über einen Fernwärmeanschluss. Das bietet eine zentrale Versorgung ohne eigene Heizungsanlage in der Wohnung.

Beide Balkone wurden kürzlich mit einem neuen Holzbelag versehen. Der größere der beiden ist überdacht und damit auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzbar. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück gehört ebenfalls zum Angebot.

Das Gebäude ist nicht unterkellert, ein separater Kellerraum steht nicht zur Verfügung. Für Abstellzwecke steht ein gemeinschaftlich genutzter Schuppen auf dem Grundstück bereit. Ergänzende Stauraumlösungen sollten innerhalb der Wohnung eingeplant werden.

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Lage

Es gibt Orte, an denen man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Die Nelly-Sachs-Straße 8 liegt im beliebten Stadtteil Rieselfeld, einem Quartier, das modernes Wohnen, viel Grün und eine gut ausgebaute Infrastruktur miteinander verbindet.

Hier treffen eine gewachsene Nachbarschaft, vielfältige Wohnformen und ein angenehmes Wohnumfeld aufeinander. Großzügige Grün- und Freiräume laden dazu ein, den Alltag entspannt zu gestalten und Zeit im Freien zu verbringen. Direkt angrenzende Naturräume bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.

Auch im Alltag überzeugt der Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil. Kindertagesstätten und Schulen aller Altersstufen sind vorhanden. Spiel- und Sportangebote sowie Begegnungsorte fördern das gemeinschaftliche Miteinander. Für eine freiberufliche oder gewerbliche Nutzung ist die Mischung aus Wohnnutzung, Nahversorgung und guter Erreichbarkeit ein praktischer Vorteil, da Kunden und Patienten den Standort unkompliziert erreichen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der Stadtbahn erreichen Sie die Innenstadt in etwa 12 bis 15 Minuten. So lassen sich städtisches Leben, berufliche Wege und Freizeitaktivitäten unkompliziert verbinden.

Offen gesagt gehört zur Lage auch, dass es zur Rückseite hin zeitweise zu Geräuschen durch den Verkehr auf der Opfinger Straße und durch einen Kiesbetrieb kommt. Die Wohn- und Balkonbereiche sind nach Süden orientiert. Wir empfehlen, sich bei einem Besichtigungstermin selbst einen Eindruck zu verschaffen.

Das Rieselfeld ist ein Stadtteil für alle Generationen und verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit einem grünen Umfeld. Eine attraktive Adresse für Menschen, die heute und auch morgen zuhause sein möchten.

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Er ist angefordert und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.