| ImmoNr | 42318 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79289 |
| Ort | Horben (OT Bohrer) |
| Straße | Am Hansehof |
| Hausnummer | 1 |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 793 m² |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Käuferprovision | Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Stall. Heulager. Geschichte. – Raum für neues Wohnen.Zum Verkauf steht eine alte Schwarzwälder Scheune (ehemaliges Heulager und Stallung) in Holz- und Fachwerkbauweise auf einem rund 793 m² großen Grundstück – Am Hansehof 1 – im Horbener Ortsteil Bohrer. Die Scheune ist an ein ehemals bäuerliches Hofgebäude angebaut und bildet mit ihm ein harmonisches Ensemble.
Das Gebäude hat zwei Ebenen. Ebenerdig liegt der ehemalige Stallbereich mit Natursteinwänden, außen verputzt, und kräftiger Holzbalkendecke. Er ist von der Gartenseite über Türen mit Fensterelementen zugänglich. Darüber liegt das ehemalige Heulager mit einem Boden aus breiten Holzdielen und einem offenen, bis unter den First reichenden Dachraum. Ein großes, überdachtes Scheunentor auf der Rückseite öffnet diese Ebene ebenerdig zum ansteigenden Gelände hin, so wie es für eine traditionelle Hocheinfahrt typisch ist. Das Gebäude hat ein ziegelgedecktes Satteldach.
Zum Grundstück gehören Wiesenflächen und ein alter, schattenspendender Nussbaum. Der Blick reicht über die Streuobstwiesen bis zu den Waldhängen am Fuß des Schauinslands.
Die Erwerber kaufen Grundstück und Scheune und gestalten das Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen um. Es gibt keine feste Planung und keine Bindung an bestimmte Architekten. Gewünscht ist eine Bauweise, die sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügt. Das Angebot richtet sich an Eigennutzer mit Ausbauerfahrung und an Projektentwickler.
Energieausweis
Ausstattung
Die Scheune ist weitgehend im ursprünglichen Zustand erhalten. Gerade das macht ihren Reiz aus. Das handwerklich gezimmerte Tragwerk aus kräftigen Ständern, Kopfbändern und Pfetten prägt den offenen Dachraum. Massive Natursteinwände und alte Holzdielen erzählen von der bäuerlichen Geschichte des Hofs. Solche Materialien und Raumhöhen lassen sich im Neubau kaum nachbilden.Daraus kann ein besonderes Zuhause entstehen. Auf der oberen Ebene ist zum Beispiel ein großzügiger Wohnraum über zwei Geschosse denkbar, mit sichtbarem Gebälk, Galerie und einer großen Glasfläche im Bereich des alten Scheunentors. Von dort fiele der Blick ins Grüne, und eine vorgelagerte Terrasse würde zum Garten und zur Wiese hin anschließen. Im ehemaligen Stall mit seinen Natursteinwänden könnten ein Atelier, ein Arbeitszimmer, ein Gästebereich, eine Werkstatt oder Nebenräume Platz finden. Möglich wären auch verschiedene Wohneinheiten, etwa für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das bestehende Holz lässt sich gut mit zeitgemäßer Architektur, Holzfassade, energieeffizienter Gebäudetechnik und viel Tageslicht verbinden. So entsteht ein Gebäude, das Tradition und modernes Wohnen zusammenbringt.
Die Scheune wird im aktuellen Zustand verkauft. Konzept, Genehmigung und Umsetzung liegen bei den Erwerbern.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Gemeinde Horben mit ca. 1.200 Einwohnern liegt am Fuß des Schauinslands im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, unmittelbar südlich der Stadt Freiburg im Breisgau. Wiesen, Wälder und alte Höfe prägen den Ort und geben ihm seinen typischen Schwarzwaldcharakter. Gleichzeitig liegt er sehr nah an der Stadt.Das Grundstück – Am Hansehof 1 – liegt im Ortsteil Bohrer, etwas zurückgesetzt in sonniger Tallage zwischen Streuobstwiesen und Waldhängen. Die Talstation der Schauinslandbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Ausflugsziele rund um den Schauinsland beginnen praktisch vor der Haustür.
Die Buslinie 21 hält in der Nähe und fährt nach Freiburg-Günterstal. Dort besteht Anschluss an die Straßenbahn in die Freiburger Innenstadt. Mit dem Auto ist das Zentrum von Freiburg in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Kultur- und Freizeitangebote der Universitätsstadt sind damit gut erreichbar.
In der Umgebung stehen vor allem ehemalige Hofgebäude und Wohnhäuser in aufgelockerter Bebauung. Wer naturnah wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein möchte, findet hier eine passende Lage.
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Sonstiges
Das Kaufangebot ist entsprechend der gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
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