Ideal für die junge Handwerkerfamilie RMH in guter Stadtlage ... Modernisierung ...
| ImmoNr | 42298 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 79336 |
| Ort | Herbolzheim |
| Straße | Moltkestraße |
| Hausnummer | 53 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Nutzfläche | 36 m² |
| Grundstücksgröße | 254 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Käuferprovision | Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1923 bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für handwerklich Begabte, kleine Familien oder Kapitalanleger.Auf einem ca. 254 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen, die durch eine steile Treppe miteinander verbunden sind. Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer unterschiedlicher Größe, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Es gibt eine zusätzliche Nebenfläche von ca. 36 qm. Der Grundriss bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung und kreative Wohnideen.
Das Haus steht derzeit leer und kann somit kurzfristig übernommen und nach eigenen Vorstellungen saniert werden. Der Charakter des Baujahrs verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und bietet die Möglichkeit, Altbauelemente mit zeitgemäßem Wohnen zu verbinden.
Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage mit Überlänge und elektrischem Tor auf dem Grundstück, die neben einem Fahrzeug zusätzlich Platz für Werkstatt, Hobby oder Lagermöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch den rückwärtigen Grundstücksbereich mit Gestaltungsspielraum für Garten- oder Freizeitflächen.
Die Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit dar, ein Haus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage nach eigenen Wünschen zu modernisieren.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.05.2036 |
| Endenergiebedarf | 224,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1923 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus einfachem Ziegelmauerwerk; die Fassade ist verputzt und entspricht in ihrer Bauart dem ursprünglichen Charakter der Entstehungszeit.Die Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller präsentiert sich trocken und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Investitionen in energetische und technische Modernisierungen sollten eingeplant werden.
Die Fenster wurden schon einmal erneuert. Sie sind doppeltverglast und haben Kunststoffrahmen. Beheizt wird das Haus derzeit über Elektro-Nachtspeicheröfen (ohne Asbestprobleme).
Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Sanierung und die Möglichkeit, den Charme eines Hauses aus den 1920er-Jahren mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Immobilie in der Moltkestraße 53 befindet sich in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Herbolzheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar.Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Grundschule Herbolzheim sowie die Emil-Dörle-Schule mit Werkreal- und Realschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Herbolzheim bietet zudem ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot für Familien.
Die Stadt Herbolzheim liegt verkehrsgünstig zwischen Freiburg und Offenburg und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A5 sowie an den regionalen Bahnverkehr. Der Bahnhof Herbolzheim ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg, Basel und Karlsruhe. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.
Die naturnahe Umgebung mit Nähe zum Schwarzwald, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den Freizeitmöglichkeiten im Breisgau sorgt zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit des Europa-Parks Rust sowie der französischen Grenze.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger.
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Sonstiges
Entsprechend der gesetzlichen Regelung berechnen wir bei Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages an beide Vertragsseiten eine Vergütung für unsere Dienstleistung in gleicher Höhe. Das sind hier 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Besichtigungen sind auch kurzfristig nach Terminabsprache möglich - Telefon: 0761 214 80 737.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Rudi Dölter
E-Mail: r.doelter@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 761 214 80 737
Mobil: +49 172 7602445
E-Mail: r.doelter@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 761 214 80 737
Mobil: +49 172 7602445