Renovieren & Einziehen .... Wohnungen der VONOVIA .... einfach gut und günstig ! ...

ImmoNr	42289
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79114
Ort	Freiburg
Straße	Hügelheimer Weg
Hausnummer	9
Land	Deutschland
Geschosslage	2. OGL
Wohnungsnr.	05
Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Balkon	Ja
Küchengestaltung	separate Küche
Kaufpreis	290.400 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Gut & Günstig …. Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung am Stadtrand gesucht ?

Freie Wahl …. selbst einziehen oder gut vermieten.

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses, das zu einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 18 Wohnungen in drei Hauseingängen gehört.

Die Wohnanlage wurde 1976 auf einem 3.416 qm großen, weitläufigen Grundstück errichtet und war zunächst nur für Beamte und Bedienstete der Deutschen Bahn AG oder deren Beteiligungsgesellschaften reserviert. Diese Beschränkung besteht heute nicht mehr.

Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 86 qm eine gut nutzbare Diele zur Erschließung aller Räume, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, drei weitere gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, eine Küche, in der auch ein kleiner Frühstückstisch Platz findet, sowie ein innenliegendes Badezimmer und ein sep. WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden. Im direkten Umfeld gibt es jedoch Tiefgaragen, in denen eine entsprechende Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge nach Verfügbarkeit angemietet werden kann.

Die Wohnung ist bereits geräumt und steht einem Erwerber nach der notwendigen Renovierung zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	10.05.2029
Endenergieverbrauch	90 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde 1976 in der damals typischen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet. Sie befindet sich in einem altersgemäßen, aber recht gepflegten Erhaltungszustand.

Die Gebäude sind voll unterkellert und haben massive Außenmauern mit Putzfassaden und Waschbetonbrüstungen an den Balkonen. Sie sind mit Flachdächern ausgestattet. Es sind doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Die Wohnungen werden über einen Fernwärmeanschluss mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Es gibt keinen Aufzug. Im Untergeschoss ist für jede Wohnungen ein Kellerabteil vorhanden und zusätzlich die üblichen Gemeinschaftsräume (Wäschetrockenraum, Fahrradraum etc.).

Die Wohnung selbst ist einfach ausgestattet und renovierungsbedürftig (Bodenläge, Malerarbeiten, Erneuerung des Badezimmers nebst Sanitärinstallation etc.).

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Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Freiburger Stadtteil Weingarten, einem gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahn bringt Sie in wenigen Minuten bequem in die Freiburger Innenstadt.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und einer Grundschule direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Rieselfeld und Haslach und sind schnell erreichbar.

Darüber hinaus sorgen Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen sowie verschiedene Pflegeeinrichtungen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Die Wohnanlage am Hügelheimer Weg 5–9 liegt am ruhigen südlichen Rand des Stadtteils. Ein begrünter Lärmschutzwall entlang der Opfinger Straße trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in Sichtweite, sodass eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Das nahegelegene Einkaufszentrum sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und der schnellen Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber provisionfrei. Es fallen lediglich die üblichen Kosten für Notar und Grundbuchamt, sowie die Grunderwerbsteuer an.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken regelmäßig nicht maßstabsgetreu sind.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 56000) möglich.