Renovierte 3-Zimmer-Wohnung zeitnah zu vermieten !!

PropNo	VM_VE 90153_66
Type of commercialization	Rent
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	92224
City	Amberg
Street	Philipp-Melanchthon-Straße
House number	1
Country	Germany
Geschosslage	2. OGL
Apartment no.	66
Vertriebseinheit	90153
Living area	76 sqm
Number of rooms	3
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Elevator	keinen Personenaufzug
Parking spaces	1 Private parking space à 30 € (Rent)
Balcony	Yes
Küchengestaltung	separate Küche
Basic rent	690 €
Nebenkosten-VZ	125 €
Rent including heating	970 €
Heating costs	125 €
Currency	€
Deposit	2.070 €
Rent for parking space	30 €
Mietbeginn	01.05.2026

Property description

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Hauseingängen mit je 6 Wohneinheiten.

Die helle und sonnige Wohnung bietet auf ca. 76 qm Wohnfläche eine Eingangsdiele mit Platz für die Garderobe und einem sehr praktischen Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, beide gut zu möblieren, ein Badezimmer mit Fenster und eine funktionale Küche, in der auch ein kleiner Frühstückstisch untergebracht werden kann.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.

Die Wohnung ist renoviert und steht einem neuen Mieter zeitnah zur Verfügung.

Das Mietangebot erfolgt im Auftrag SüdWERT Wohnungsprivatisierungsgesellschaft mbH aus Bietigheim-Bissingen.

Die Vermietung ist für den Mieter entsprechend der gesetzlichen Regelung provisionsfrei. Die zu hinterlegende Kaution darf in drei Raten gezahlt werden.

Die Vermietung erfolgt an geeignete Mieter mit maximal 4 Personen im Haushalt.

Energy certificate

Energy certificate	Energy consumption data
Energy certificate valid until	17.12.2029
Energy consumption	140 kWh/(m²a)

Equipment/Features

Auf dem weitläufigen Grundstück (Parzellen 2040 und 2040/1) mit einer Gesamtgröße von 15.727 qm befinden sich sieben Gebäude jeweils mit drei Vollgeschossen, teilweise halbgeschossig höhenversetzt.

Die Gebäude wurden 1958 errichtet und geschätzt in den 90er Jahren nach den damals gültigen gesetzlichen Vorgaben modernisiert. Die Außenwände wurden mit einer vorgehängten Kunststofffassade mit dahinter liegender Dämmschicht versehen.

Es sind einfache Satteldächer mit einer Eindeckung aus Betondachpfannen vorhanden.
Es wurden seinerzeit isolierverglaste Holzfenster eingebaut.

Alle Gebäude werden über eine gemeinsame, mit Gas befeuerte Heizzentrale, mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Die Elektroinstallation ist 3-adrig und die Schaltkästen sind erneuert.

Die hier angebotene Wohnung ist renoviert.

Wände und Decken sind entweder tapeziert oder mit einem Glattstrich verputzt und gestrichen – bayrisch: geweißelt, was sehr vorteilhaft ist, weil diese Art der Wanddekoration die Schimmelbildung vermeidet oder zumindest erschwert.

In den meisten Gebäuden sind die üblichen Gemeinschaftsräume vorhanden (Wäschtrockenraum / Fahrradkeller etc.). Es gibt in der Gartenanlage einen Kinderspielplatz.

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Location

Das Wohnquartier Dr. Martin-Luther-Straße 1-3 / Gustav-Adolf-Straße 2-12 / Merienstraße 13-15 und Philipp-Melanchton-Straße 1-11 befindet sich in einem beliebten Wohngebiet einfacher bis mittlerer Wohnlage seitlich der stark befahrenen Regensburger Straße (Bundesstraße B 85) und nach Norden begrenzt von der Raigeringer Straße / Krumbacher Straße.

Das Wohnumfeld wird von mehrgeschossigen Wohnbauten aus den 60-er bis Ende der 80er Jahren mit der jeweils entsprechenden Architektur dominiert. Die Gebäude zeigen einen unterschiedlichen Erhaltungszustand. Es gibt umfassend modernisierte Liegenschaften ebenso wie Häuser im Urzustand. Insgesamt macht das Quartier jedoch einen einfachen, aber geordneten und sauberen Eindruck.

Zwischen den Wohnzeilen und den Carré-Bebauungen finden sich einige teil- oder vollgewerblich genutzte Gebäude zur Nahversorgung (Bäcker, Metzger, Einzelhandel, Gastronomie im EG, Büros und Wohnungen in den höheren Etagen) und an den Rändern zu den stark frequentierten innerstädtischen Verkehrsadern auch rein gewerblich genutzte Liegenschaften (Einzelhandel, Werkstätten).

In direkter Nachbarschaft liegt die evangelische Erlöserkirche mit den damit verbundenen Einrichtungen (Kirchengebäude, Gemeindezentrum, Kinder-garten, Spielplatz).

Im Quartier gibt es in fußläufiger Entfernung das Gemeindezentrum der katholischen Dreifaltigkeitsgemeinde, ebenfalls mit Kirche und Kindergarten, Sozialzentrum, Grund- und Mittelschule, sowie das Gregor-Mendel-Gymnasium.
Außerdem sind diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen vorhanden.

Die Stadtbuslinie 8 bindet das Wohngebiet in den städtischen ÖPNV ein. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Projekt (Ecke Philipp-Melanchton-Straße / Dr. Martin-Luther-Straße).

Die Altstadt ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar (ca. Entfernung ca. 1,5 km), ebenso die Einkaufsmärkte in den Gewerbegebieten am Stadtrand.

Miscellaneous

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte.

Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.