Ihr Start in den Frühling - sehr gut ausgestattete Haushälfte mit schönem Garten ...
| ImmoNr | 42240 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 79189 |
| Ort | Hausen a. d. Möhlin |
| Straße | Neuenburgerstrasse |
| Hausnummer | 4 c |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Grundstücksgröße | 318 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Nebenkosten-VZ | 387 € |
| Käuferprovision | 1,785 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| Gesamtkaufpreis | 695.000 € |
Objektbeschreibung
Traumhafte Haushälfte in ruhiger Sackgasse von Bad Krozingen – Hausen an der MöhlinWillkommen in Ihrem neuen Zuhause !
Diese lichtdurchflutete Haushälfte aus dem Jahr 2014 vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Auf einem sonnigen 318 m² großen Grundstück genießen Sie hier maximale Lebensqualität in einer charmanten Wohnanlage am Ende einer Sackgasse.
Wohnkomfort auf drei Ebenen:
Erdgeschoss – Herzstück des Hauses:
Das offene Erdgeschoss (ca. 62 m²) überzeugt mit einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich, einer offenen Küche und einem Essplatz im verglasten Erker. Das Wohnzimmer mit halber Trennwand führt direkt auf die sonnige Terrasse – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Das überdachte Entree und die Diele mit halbhohen Natursteinwänden empfangen Gäste auf stilvolle Weise. Ein Gäste-WC mit Dusche und die praktische Garderobe runden das Raumkonzept ab.
Obergeschoss – Rückzugsbereich:
Zwei großzügige Schlafzimmer und ein gemütliches Arbeitszimmer bieten viel Platz für Ruhe und individuelle Nutzung. Ein komfortables Badezimmer sorgt für Wellness und Entspannung direkt zu Hause.
Dachgeschoss – Kreatives Atelier:
Das charmante Atelierzimmer mit Duschbad strahlt Gemütlichkeit aus. Die Dachschrägen schaffen eine wohnliche Atmosphäre, ohne auf Stellflächen für Möbel zu verzichten – perfekt für kreative Projekte oder ein individuelles Homeoffice.
Kellergeschoss – Vielseitige Nutzung:
Technikraum, Lagerraum und ein großer Hobbyraum bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, von Werkstatt über Fitnessbereich bis hin zum Hobbyparadies.
Außenbereich – Ihr grünes Refugium:
Das schön angelegte Grundstück besticht durch eine sonnige Terrasse, gepflegte Grünflächen und praktische Nebengebäude wie ein Gartenhaus. Eine Doppelgarage mit Carport kann vor dem Haus errichtet werden – der perfekte Platz für Ihre Fahrzeuge.
Bezug:
Die Haushälfte wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Ein Einzug ist zeitnah möglich.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.08.2032 |
| Endenergieverbrauch | 53,48 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung – Modernes Wohnen mit WohlfühlcharakterDiese Haushälfte aus dem Jahr 2014 verbindet moderne Architektur mit solider, massiver Bauweise und befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand. Das Haus ist für einen Erwerber kurzfristig beziehbar.
Dach und Fassade:
Das schlichte Giebeldach ist nach bauzeitgemäßen Standards gedämmt und mit grauen Betonziegeln gedeckt. Eine integrierte Photovoltaikanlage unterstützt die Warmwasserversorgung und macht Ihr Zuhause zukunftsorientiert und energieeffizient. Das gedämmte Mauerwerk präsentiert sich mit einer eleganten Putzfassade.
Fenster und Sonnenschutz:
Dreifach verglaste Isolierfenster mit Rollläden sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung; teilweise sind Fliegenschutzgitter integriert.
Heizung und Energie:
Das Erdgeschoss ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt und aufgrund der niedrigeren Vorlauftemperaturen kosteneffizient betrieben werden kann. In den oberen Etagen sind klassische Heizkörper installiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss mit Gasbefeuerung. Zusätzlich ist ein Edelstahl-Kaminzug vorhanden, der den Anschluss eines Schwedenofens ermöglicht.
Böden und Wände:
Im Haus wurden hochwertige Parkett- und Laminatböden verlegt, in den Bädern moderne Fliesen. Wände und Decken sind verputzt, in ausgewählten Bereichen setzen Natursteine stilvolle Akzente.
Bäder – Licht, Raum und Design:
Es gibt insgesamt drei helle Bäder mit Fenster:
Gästebad im Erdgeschoss: Dusche, WC, Waschbecken
Dachatelier-Bad: Dusche mit Glaskabine, WC, Waschbecken
Obergeschoss-Badezimmer: großzügige Eckbadewanne, moderne Doppelwaschbecken mit Unterschrank, separate Dusche mit Glaskabine. Alle Bäder sind mit großformatigen Fliesen und zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet – Wellness pur direkt zu Hause.
Ihr Rückzugsort:
Das schön angelegte Grundstück lädt zum zum Entspannen und Verweilen ein – hier genießen Sie die Sonnenstunde.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Ortschaft Hausen an der Möhlin liegt westlich der Autobahnanschlussstelle Bad Krozingen (A5) am Fuße des Tunibergs und bildet den westlichsten Ortsteil der Stadt. Mit rund 1.700 Einwohnern verfügt der Ort über eine gewachsene, dörfliche Infrastruktur mit einzelnen Angeboten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch einen Kindergarten und eine Grundschule, die Familien kurze Wege ermöglichen.Verkehrstechnisch ist Hausen an der Möhlin gut angebunden. Über die leistungsfähige Landesstraße L 120 erreicht man die Kernstadt Bad Krozingen in wenigen Fahrminuten – sowohl mit dem Auto als auch per Regionalbus. In Bad Krozingen steht eine breit ausgebaute städtische Infrastruktur zur Verfügung: vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete medizinische Betreuung sowie ein abwechslungsreiches kulturelles und gastronomisches Angebot.
Das Wohnquartier Neuenburger Straße befindet sich am südlichen Ortsrand von Hausen an der Möhlin in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen ins Grüne und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Damit verbindet der Standort eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der städtischen Angebote Bad Krozingens und des regionalen Verkehrsnetzes.
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Sonstiges
Entsprechend der gesetzlichen Regelung ist die Vermittlung eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie für beide Vertragsteile gegenüber der Fa. Holtz Immobilien provisionspflichtig. Es fällt jeweils ein Vermittlungshonorar in Höhe von 1,785 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis an.Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.
Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet.
Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942