1-Zimmer-Wohnung Unterseestraße 2 in 78479 Reichenau (Lindenbühl)
| ImmoNr | 42230 |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 78479 |
| Ort | Reichenau |
| Straße | Unterseestraße |
| Hausnummer | 2 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 1. OGL |
| Wohnungsnr. | 1-049 |
| Wohnfläche | 32 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | einen Personenaufzug, keinen Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 497,77 € |
| Nebenkosten-VZ | 125 € |
| Heizkosten | 100 € |
| Währung | € |
| Kaution | 1.373,31 € |
| Provisionsfrei | Ja |
| Mietbeginn | 15.03.2026 |
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit insgesamt drei Geschossen.Sie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 31 qm ein großzügiges Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein innenliegendes Badezimmer und eine Kochnische im Flur.
In den Nebenkosten ist auch der Wohnungsstrom schon enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Mieterkeller im Untergeschoss und die Mitbenutzung der üblichen Gemeinschaftseinrichtungen (Müllräume, Fahrradabstellplätze etc.)
Die Wohnung steht zum 15.03.2026 zur Neuvermietung an.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.12.2029 |
| Endenergiebedarf | 86 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnanlage Unterseestraße 2 wurde im Jahre 1991 in moderner Architektur in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Die Gebäudehülle ist nun nach der damals gültigen DIN gedämmt. Es sind isolierverglaste Fenster mit Außenrollos eingebaut.
Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Auch die Wohnung selbst wird in gepflegtem Zustand übergeben.
Es ein PVC Boden in Holzdesign verlegt. Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.
Die Sanitärausstattung ist auf einem aktuellen Standard Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne und WC ausgestattet.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Wohnsiedlung Reichenau Lindenbühl befindet sich vor den Toren der Universitätsstadt Konstanz.Konstanz ist einer der beliebtesten Wohnstandorte auf der deutschen Seite des Bodensees und bietet ihren ca. 82.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie einem breitgefächerten Bildungsangebot, an dessen Spitze die beiden, auch bundesweit anerkannten Hochschulen stehen.
Die attraktive Lage am See, die umliegende Kulturlandschaft und auch die Nähe zur Schweiz bringen ein facettenreiches Kulturleben und ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit sich.Konstanz ist die größte Stadt des Landkreises und damit auch regionaler Verwaltungssitz sowie wirtschaftliches Oberzentrum der Region Hochrhein-Bodensee.
Die regionale und überregionale verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ( BAB A 81 Anschluss über Singen oder die Schweizer Autobahnen ), mit der Bahn ( Regionalbahn ) und dem Fährverkehr über den Bodensee ist gut ausgebaut.
Das Wohngebiet Lindenbühl ist von einer Bebauung mit EFH und kleinen MFH geprägt und stark durchgrünt.
Es ist Standort der Landeskliniken. Die MFH in der Unterseestraße waren ursprünglich ausschließlich für Bedienstete der Klinik gedacht. Inzwischen ist aber auch eine externe Vermietung zulässig.
Die Universität Konstanz und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist im direkten Umfeld vorhanden.
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Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte.Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.
Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass etwaige Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
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Ihr Ansprechpartner
Frau Annerose Königstein
Mobil: 0174 332 85 25
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