Stadtnahe Doppelhaushälfte in Freiburg-St. Georgen – Gestalten Sie Ihr Zuhause n ...

ImmoNr	42217
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	79111
Ort	Freiburg
Straße	Andreas-Hofer-Straße
Hausnummer	104a
Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²
Grundstücksgröße	152 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	489.000 €
Käuferprovision	Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese ca. 1961 erbaute Doppelhaushälfte in der Andreas-Hofer-Straße 104a in Freiburg-St. Georgen erstreckt sich großzügig über vier Ebenen und bietet ca. 128 m² Wohnfläche.

Das Hausgrundstück umfasst ca. 152 m² – überschaubar und pflegeleicht, mit einem kleinen Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt, ohne großen Pflegeaufwand zu fordern. Hinzu kommt ein Bruchteilseigentum an einem zweiten, ca. 102 m² großen Flurstück mit zwei Doppelgaragen, von dem ein Garagenanteil mitveräußert wird – ein in dieser Lage nicht selbstverständliches Plus.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Großzügigkeit: Im Erdgeschoss empfangen ein weitläufiges Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss hält drei individuelle Zimmer und ein Badezimmer bereit. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Bad – der Dachspitz bietet nach individueller Prüfung der baurechtlichen Möglichkeiten gegebenenfalls weiteres Ausbaupotenzial. Ein geräumiger Keller mit Lager-, Werkstatt- und Heizraum sowie der mitveräußerte Garagenanteil auf eigenem Flurstück runden das Angebot ab.

Das Objekt steht bereits leer und wartet nur noch auf seine neuen Eigentümer.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.04.2036
Endenergiebedarf	328,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte trägt ihre Geschichte offen zur Schau – und das ist durchaus eine Stärke: Was hier auf den ersten Blick nach Sanierungsbedarf aussieht, ist für den richtigen Käufer eine leere Leinwand voller Möglichkeiten.

Die Fenster wurden bereits größtenteils erneuert und sind mit zeitgemäßer Isolierverglasung ausgestattet – eine wesentliche Vorarbeit, die bereits geleistet ist. Die Heizungsanlage wurde ca. 2019 durch eine neue Gastherme ersetzt und ist damit auf einem modernen Stand. Auch die Dachfläche ist gedämmt, was eine gute Ausgangsbasis für weitere energetische Maßnahmen bietet.

Die Elektroinstallation sowie Bodenbeläge, Innentüren und Sanitärbereiche befinden sich noch im Ursprungszustand und sind vollständig zu erneuern – wer hier plant, bekommt freie Hand und muss auf keine Vorleistungen Dritter Rücksicht nehmen.

Für Handwerker oder Käufer mit einem verlässlichen Handwerkernetzwerk ist genau das ein entscheidender Vorteil: kein Kompromiss bei Material, kein Kompromiss bei der Ausführung.

Wer die Chance erkennt und die Bereitschaft mitbringt, sie zu nutzen, kann hier von Anfang an sein ganz persönliches Zuhause entstehen lassen.

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Lage

Freiburg-St. Georgen gehört zu jenen Stadtteilen, in denen sich Wohnqualität und Alltagspraktikabilität auf angenehme Weise verbinden. Die Andreas-Hofer-Straße 104a ist gut angebunden.

Der Kapellenwinkel direkt vor der Tür verleiht dem unmittelbaren Umfeld eine besondere, nachbarschaftliche Qualität. Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar.

Für Paare oder Haushalte, die auf einen pflegeintensiven Garten gerne verzichten und viel Wert auf ein städtisches Leben und kurze Wege legen, ist diese Lage eine ausgesprochen attraktive Wahl – ebenso für Familien, die den Alltag unkompliziert und gut vernetzt gestalten möchten.

Als etablierter Freiburger Stadtteil profitiert St. Georgen von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtbahn- und Busnetz sowie an das überregionale Straßennetz. Die lebendige Freiburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig liegen attraktive Naherholungsgebiete am Stadtrand in greifbarer Nähe – ein Gleichgewicht, das Freiburg als Wohnort so besonders macht.

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Entsprechend der gesetzlichen Regelung berechnen wir bei Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages an beide Vertragsseiten eine Vergütung für unsere Dienstleistung in gleicher Höhe. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.

Besichtigungen sind auch kurzfristig nach Terminabsprache möglich -
Telefon: 0172 700 28 79