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PropNo	42195
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	79114
City	Freiburg im Breisgau
Street	Bugginger Straße
House number	39
Country	Germany
Geschosslage	3. OG
Apartment no.	94
Living area	61 sqm
Plot size	10.788 sqm
Number of rooms	2
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system, District heating
Number of floors	8
Elevator	einen Personenaufzug
Balcony	Yes
Küchengestaltung	separate Küche
Purchase price	234.900 €
Community fees	292 €
Buyer commission	2,38 % (inkl. MwSt. derzeit 19%) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Currency	€
Gesamtkaufpreis	234.900 €

Property description

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Aufzug) einer Wohnanlage mit drei Gebäuden, die im Jahre 1968 auf einem weitläufigen Grundstück ( Größe 10.788 qm) am Bebauungsrand des Stadtteils Weingarten errichtet wurde.

Das achtgeschossige Gebäude hat drei Hauseingänge mit einer unterschiedlichen Anzahl von Wohnungen. Im Hauseingang 39 sind es 32 Einheiten. Die Wohnanlage insgesamt umfasst 176 Wohnungen.

Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 61 qm eine kleine Diele, zwei gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, einen überdachten Balkon mit Ausrichtung nach Osten, ein kleines, innenliegendes Badezimmer mit WC und eine funktionale Küche, in der auch kleiner Frühstückstisch Platz findet.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Kellerabteil im Untergeschoss.

PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück selbst nicht, aber in der öffentlichen Verkehrsfläche im Umfeld der Wohnanlage ausreichend vorhanden.

Die Wohnung ist bereits leer und steht einem Erwerber auch kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Energy certificate

Energy certificate	Energy consumption data
Energy certificate valid until	14.08.2028
Energy consumption	82 kWh/(m²a)

Equipment/Features

Die Wohnanlage Bugginger Straße 29-47 wurde 1968/1969 am Bebauungsrand des Stadtteils Weingarten in der damals typischen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um eine Carreé-Bebauung mit drei unterschiedlich hohen Gebäuden um einen begrünten Innenbereich herum.

In den Jahren 2002/2003 wurde von der damaligen Eigentümergesellschaft eine umfangreiche energetische Modernisierung gemäß den zur Bauzeit geltenden Energieeinsparvorgaben durchgeführt. Die vorhandenen Flachdächer mit Kiesbedeckung wurden erneuert und gedämmt. Auf der Fassade wurde ein Wärmedämmsystem (WDVS) aufgebracht, der Verputz erneuert und gestrichen.

Die alten Fenster wurden gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ausgetauscht. Die Hauseingangstüranlagen wurden erneuert.

Die Wohnungen werden über das im Wohnquartier errichtete und von den Stadtwerken betriebene Blockheizkraft mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Das Leitungssystem (Frischwasser, Abwasser, Heizung) ist noch aus dem Baujahr. Hier steht in den nächsten Jahren eine Strangsanierung an, die trotz üppig vorhandener Rücklagen für jeden Wohnungseigentümer zu erheblichen Sonderumlagen führen wird. Die Größenordnung dafür ist vom Sanierungskonzept abhängig und steht noch nicht fest.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem altersgemäßen, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand.

Die Wohnung befindet sich in weitgehend ursprünglichem Zustand und ist stark renovierungsbedürftig (Bodenbeläge, Malerarbeiten, Elektrik, Sanitär etc. ).

Das Badezimmer hat kein Fenster. Es ist mit einem Waschbecken, WC und einer Badewanne ausgestattet. Bei einem Mieterwechsel ist eine Modernisierung des Sanitärbereiches sinnvoll und notwendig.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

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Location

Die Bugginger Straße liegt am westlichen Rand des Stadtteils Weingarten, unweit der sich anschließenden Grünflächen zur Besanconallee hin.

Der in den 60-iger und 70-iger Jahren in der damals typischen Bauweise errichtete Stadtteil wird von sehr großen Wohnanlagen geprägt.

Er verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur (Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Lebensbedarfes, Strassenbahnlinie zur Innenstadt).

Die Bugginger Str. 29-47 selbst liegt ruhig am westlichen Bebauungsrand des Stadtteils in direkter Nachbarschaft zur evang. Fachhochschule und den sich anschließenden Kleingartensiedlungen.

Die nächste Strassenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Miscellaneous

Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.