Rieselfeldallee 27 in Freiburg im Breisgau +49 (0)761 56000 (Zentrale) info@holtz-immobilien.de

PropNo 42170
Type of commercialization Purchase
Type of property Apartment
Kind of property Flat
Postcode 79111
City Freiburg i. Br.
Street Jean-Monnet-Straße
House number 15
Country Germany
Geschosslage 2. OG / 3. OG
Apartment no. 10
Living area 92 sqm
Plot size 1.780 sqm
Number of rooms 4
Number of bathrooms 1
Number of sep. toilets 1
Combustion Gas
Heating type District heating
Number of floors 4
Elevator einen Personenaufzug
Parking spaces 1 Underground parking space à 15.000 € (Purchase)
Balcony Yes
Küchengestaltung Open kitchen
Purchase price 489.000 €
Basic rent 1.005 €
Community fees 439 €
Buyer commission Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Currency
Rent for parking space 35 €
Parking space purchase price 10.000 €
Gesamtkaufpreis 499.000 €
Mietbeginn 15.07.2013
letzte Mieterhöhung 01.01.2023

Property description

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2005 mit insgesamt 20 Wohneinheiten.

Das Gebäude steht auf einem ca. 1.780 m² großen Grundstück und verfügt über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug. Die Wohnungen in den Obergeschossen sind komfortabel über einen offenen Laubengang erreichbar.

Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Windfang mit Garderobe, ein Gäste-Duschbad sowie der großzügige, ca. 31,85 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen einladenden Lebensmittelpunkt.

Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in das 3. Obergeschoss. Auf dieser Ebene stehen drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 12,92 m², 11,55 m² und 8,60 m² zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad ergänzt diese Wohnebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus runden das Angebot ab.

Die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 12.480 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch – unter Berücksichtigung der gesetzlichen mietrechtlichen Bestimmungen – perspektivisch zur Eigennutzung.

Energy certificate

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Energy certificate Energy consumption data
Energy certificate valid until 25.02.2029
Energy consumption 64 kWh/(m²a)

Equipment/Features

Die Wohnanlage Jean-Monnet-Straße 15 wurde in einer auffälligen, modernen Architektur errichtet. Das Gebäude steht in Teilbereichen auf Stützen und läuft zur A.-Steinmann-Straße hin spitzzulaufend aus. Das verleiht ihm auf dieser Gebäudeseite den Charakter eines Schiffsbuges.

Das weitgehend unterkellerte Haus wurde in massiver Bauweise gebaut, hat ein ein flachgeneigtes Dach, eine Putzfassade und überwiegend vorgehängte Balkone auf der Westseite. Die Terrassen am "Bug" sind überdacht. Zu den Erdgeschoss-Wohnungen gehören Sondernutzungsrechte an den Privatgärten.

Die Wohnungen im Stadtteil Rieselfeld werden energieeffizient über ein modernes Blockheizkraft mit Wärme und Warmwasser versorgt (Nahwärmekonzept). Es gibt eine entsprechende Übergabezentrale im Haus, die für die Versorgung aller Wohnungen im Gebäude sorgt.

Es sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut. Im vorgelagerten Treppenhaus gibt es einen Personenaufzug, der in alle Geschosse fährt.

Die Bausubstanz befindet sich in altersgemäßem, solidem Zustand. Die äußere Gebäudehülle soll im kommenden Jahr renoviert werden (Reparaturarbeiten und Fassadenanstrich).

Auch die Wohnung selbst ist modern ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Erhaltungszustand.

Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. In den Zimmern sind Parkettböden verlegt, in Bad, WC und Flur, sowie dem Küchenbereich im offenen Wohnzimmer neutrale Fliesenbeläge.

Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit Waschbecken, WC, Badewanne ausgestattet. Außerdem gibt es auch einen Stellplatz für die Waschmaschine. Das Gästebad hat eine Dusche.

Im Gebäude gibt es die notwendigen Gemeinschaftseinrichtungen (Kellerabteile für jede Wohnung - allerdings sehr klein - Fahrradabstellraum in der Tiefgarage, Müllraum etc.).

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Location

Der beliebte Stadtteil Rieselfeld liegt am westlichen Stadtrand Freiburgs und wurde seit den frühen 1990er-Jahren auf der grünen Wiese geplant und realisiert. Heute ist die Bebauung weitgehend abgeschlossen und der Stadtteil hat sich zu einem modernen, lebendigen Wohnquartier mit rund 10.000 Einwohnern entwickelt.

Rieselfeld bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit allen Einrichtungen, die komfortables und familienfreundliches Wohnen auszeichnen. Direkt an den Stadtteil grenzt das rund 257 Hektar große Naturschutzgebiet Freiburger Rieselfeld mit seinen weitläufigen Wegen sowie dem beliebten Tierfreigehege Mundenhof – ein idealer Ort für Freizeit, Erholung und Naturerlebnis.

Entlang der Rieselfeldallee, der zentralen Achse des Quartiers, befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Apotheken, Banken, Bäckereien und mehrere Einkaufsmärkte. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium mit modernen Sportanlagen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Spektrum an Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen.

Städtebaulich prägend ist die charakteristische Blockrandbebauung mit klaren Gebäudefluchten entlang der Straßen und großzügig begrünten Innenhöfen. Zahlreiche Spielplätze, ruhige Stichstraßen und durch Wohnanlagen führende Fußwege schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit vielen nachbarschaftlichen Treffpunkten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Besançonallee und den Zubringer Mitte gelangt man mit dem PKW schnell in die Freiburger Innenstadt sowie zur Autobahn A5 (Anschluss Freiburg-Mitte). Eine direkte Straßenbahnlinie verbindet Rieselfeld über Weingarten und Haslach mit der City, und auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar.

Miscellaneous

Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.

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    Your contact person

    • Madeleine Königstein-Schuricht
    Ms. Madeleine Königstein-Schuricht
    Email: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Phone +49 172 700 28 79
    Mobile: +49 172 700 28 79

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