Attraktive 4-Zimmer-Maisonette Wohnung FR-Rieselfeld - Kapitalanlage oder Eigenn ...

ImmoNr	42170
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79111
Ort	Freiburg i. Br.
Straße	Jean-Monnet-Straße
Hausnummer	15
Land	Deutschland
Geschosslage	2. OG / 3. OG
Wohnungsnr.	10
Wohnfläche	92 m²
Grundstücksgröße	1.780 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	einen Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küchengestaltung	offene Küche
Kaufpreis	489.000 €
Kaltmiete	1.005 €
Hausgeld	439 €
Käuferprovision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
Stellplatzmiete	35 €
Stellplatzkaufpreis	10.000 €
Gesamtkaufpreis	499.000 €
Mietbeginn	15.07.2013
letzte Mieterhöhung	01.01.2023

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2005 mit insgesamt 20 Wohneinheiten.

Das Gebäude steht auf einem ca. 1.780 m² großen Grundstück und verfügt über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug. Die Wohnungen in den Obergeschossen sind komfortabel über einen offenen Laubengang erreichbar.

Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Windfang mit Garderobe, ein Gäste-Duschbad sowie der großzügige, ca. 31,85 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen einladenden Lebensmittelpunkt.

Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in das 3. Obergeschoss. Auf dieser Ebene stehen drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 12,92 m², 11,55 m² und 8,60 m² zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad ergänzt diese Wohnebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus runden das Angebot ab.

Die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 12.480 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch – unter Berücksichtigung der gesetzlichen mietrechtlichen Bestimmungen – perspektivisch zur Eigennutzung.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	25.02.2029
Endenergieverbrauch	64 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage Jean-Monnet-Straße 15 wurde in einer auffälligen, modernen Architektur errichtet. Das Gebäude steht in Teilbereichen auf Stützen und läuft zur A.-Steinmann-Straße hin spitzzulaufend aus. Das verleiht ihm auf dieser Gebäudeseite den Charakter eines Schiffsbuges.

Das weitgehend unterkellerte Haus wurde in massiver Bauweise gebaut, hat ein ein flachgeneigtes Dach, eine Putzfassade und überwiegend vorgehängte Balkone auf der Westseite. Die Terrassen am "Bug" sind überdacht. Zu den Erdgeschoss-Wohnungen gehören Sondernutzungsrechte an den Privatgärten.

Die Wohnungen im Stadtteil Rieselfeld werden energieeffizient über ein modernes Blockheizkraft mit Wärme und Warmwasser versorgt (Nahwärmekonzept). Es gibt eine entsprechende Übergabezentrale im Haus, die für die Versorgung aller Wohnungen im Gebäude sorgt.

Es sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut. Im vorgelagerten Treppenhaus gibt es einen Personenaufzug, der in alle Geschosse fährt.

Die Bausubstanz befindet sich in altersgemäßem, solidem Zustand. Die äußere Gebäudehülle soll im kommenden Jahr renoviert werden (Reparaturarbeiten und Fassadenanstrich).

Auch die Wohnung selbst ist modern ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Erhaltungszustand.

Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. In den Zimmern sind Parkettböden verlegt, in Bad, WC und Flur, sowie dem Küchenbereich im offenen Wohnzimmer neutrale Fliesenbeläge.

Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit Waschbecken, WC, Badewanne ausgestattet. Außerdem gibt es auch einen Stellplatz für die Waschmaschine. Das Gästebad hat eine Dusche.

Im Gebäude gibt es die notwendigen Gemeinschaftseinrichtungen (Kellerabteile für jede Wohnung - allerdings sehr klein - Fahrradabstellraum in der Tiefgarage, Müllraum etc.).

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Lage

Der beliebte Stadtteil Rieselfeld liegt am westlichen Stadtrand Freiburgs und wurde seit den frühen 1990er-Jahren auf der grünen Wiese geplant und realisiert. Heute ist die Bebauung weitgehend abgeschlossen und der Stadtteil hat sich zu einem modernen, lebendigen Wohnquartier mit rund 10.000 Einwohnern entwickelt.

Rieselfeld bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit allen Einrichtungen, die komfortables und familienfreundliches Wohnen auszeichnen. Direkt an den Stadtteil grenzt das rund 257 Hektar große Naturschutzgebiet Freiburger Rieselfeld mit seinen weitläufigen Wegen sowie dem beliebten Tierfreigehege Mundenhof – ein idealer Ort für Freizeit, Erholung und Naturerlebnis.

Entlang der Rieselfeldallee, der zentralen Achse des Quartiers, befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Apotheken, Banken, Bäckereien und mehrere Einkaufsmärkte. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium mit modernen Sportanlagen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Spektrum an Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen.

Städtebaulich prägend ist die charakteristische Blockrandbebauung mit klaren Gebäudefluchten entlang der Straßen und großzügig begrünten Innenhöfen. Zahlreiche Spielplätze, ruhige Stichstraßen und durch Wohnanlagen führende Fußwege schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit vielen nachbarschaftlichen Treffpunkten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Besançonallee und den Zubringer Mitte gelangt man mit dem PKW schnell in die Freiburger Innenstadt sowie zur Autobahn A5 (Anschluss Freiburg-Mitte). Eine direkte Straßenbahnlinie verbindet Rieselfeld über Weingarten und Haslach mit der City, und auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar.

Sonstiges

Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.