Attraktive 4-Zimmer-Maisonette Wohnung FR-Rieselfeld - Kapitalanlage oder Eigenn ...
| ImmoNr | 42169 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79111 |
| Ort | Freiburg i. Br. |
| Straße | Jean-Monnet-Straße |
| Hausnummer | 15 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 2. OG / 3. OG |
| Wohnungsnr. | 08 |
| Stellplatznr. | 28 |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Grundstücksgröße | 1.780 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | einen Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Küchengestaltung | offene Küche |
| Kaufpreis | 528.000 € |
| Kaltmiete | 1.140 € |
| Nebenkosten-VZ | 220 € |
| Hausgeld | 450 € |
| Käuferprovision | 12.923,40 € ( 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Stellplatzmiete | 40 € |
| Stellplatzkaufpreis | 15.000 € |
| Gesamtkaufpreis | 543.000 € |
| Mietbeginn | 01.04.2023 |
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Gebäude steht auf einem ca. 1.780 m² großen Grundstück und verfügt über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug. Die Wohnungen der Obergeschosse werden komfortabel über einen offenen Laubengang erschlossen.Der Eingang der Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Hier befindet sich die großzügige Wohnebene mit Windfang, Garderobe und einem Gäste-Bad mit Dusche. Herzstück dieser Etage ist das ca. 31,85 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, an das sich die offene, funktional gestaltete Küche harmonisch anschließt. Durch die gelungene Raumaufteilung entsteht ein einladender Wohn- und Lebensbereich mit angenehmer Atmosphäre.
Über eine interne Treppe erreicht man die Schlafebene im 3. Obergeschoss. Dort stehen drei unterschiedlich große Zimmer (ca. 12,92 m² / 11,55 m² / 8,60 m²) zur Verfügung – ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer mit Fenster rundet diese Etage ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören außerdem ein kleines Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, der direkten Zugang zum Haus bietet.
Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind solide vermietet und erzielen derzeit eine jährliche Kaltmiete von 14.160,00 € zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten. Eine Eigennutzung durch den Erwerber ist – unter Berücksichtigung der gesetzlichen mietrechtlichen Vorgaben – grundsätzlich möglich.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.02.2029 |
| Endenergieverbrauch | 64 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnanlage in der Jean-Monnet-Straße 15 wurde in moderner, markanter Architektur errichtet. Teile des Gebäudes stehen auf Stützen, zur A.-Steinmann-Straße verjüngt sich der Baukörper spitz, was ihm den charakteristischen Eindruck eines Schiffsbuges verleiht.Das weitgehend unterkellerte Haus wurde in massiver Bauweise erstellt, verfügt über ein flach geneigtes Dach, eine hochwertige Putzfassade sowie überwiegend vorgehängte Balkone auf der Westseite. Die Terrassen im vorderen Gebäudeteil sind überdacht; den Erdgeschosswohnungen sind Sondernutzungsrechte an privaten Gärten zugeordnet.
Die Energieversorgung der Anlage erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk, das sowohl Wärme als auch Warmwasser liefert und dem energieeffizienten Nahwärmekonzept des Stadtteils Rieselfeld entspricht. Eine zentrale Übergabestation im Gebäude sorgt für eine zuverlässige Versorgung aller Wohneinheiten. Verbaut wurden isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Das vorgelagerte Treppenhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der alle Geschosse bedient.
Die Bausubstanz befindet sich in einem soliden, altersgerechten Zustand. Eine Renovierung der äußeren Gebäudehülle mit notwendigen Reparaturarbeiten und neuem Fassadenanstrich steht in den nächsten Jahren an. Ebenso eine Renovierung der Steigleitung wegen wiederholter Wasserschäden.
Auch die Wohnung selbst präsentiert sich modern und gepflegt. Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt, während Küche, Bad, WC und Flur mit neutralen Fliesen ausgestattet sind. Das Hauptbad verfügt über ein Fenster, Waschbecken, WC, Badewanne sowie einen Stellplatz für die Waschmaschine. Das separate Gästebad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Das Gebäude bietet zudem sinnvolle Gemeinschaftseinrichtungen: kleine Kellerabteile für jede Wohnung, einen Fahrradabstellraum in der Tiefgarage sowie einen zentralen Müllraum.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Der beliebte Stadtteil Rieselfeld liegt am westlichen Stadtrand Freiburgs und wurde seit den frühen 1990er-Jahren auf der grünen Wiese geplant und realisiert. Heute ist die Bebauung weitgehend abgeschlossen und der Stadtteil hat sich zu einem modernen, lebendigen Wohnquartier mit rund 10.000 Einwohnern entwickelt.Rieselfeld bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit allen Einrichtungen, die komfortables und familienfreundliches Wohnen auszeichnen. Direkt an den Stadtteil grenzt das rund 257 Hektar große Naturschutzgebiet Freiburger Rieselfeld mit seinen weitläufigen Wegen sowie dem beliebten Tierfreigehege Mundenhof – ein idealer Ort für Freizeit, Erholung und Naturerlebnis.
Entlang der Rieselfeldallee, der zentralen Achse des Quartiers, befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Apotheken, Banken, Bäckereien und mehrere Einkaufsmärkte. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium mit modernen Sportanlagen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Spektrum an Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen.
Städtebaulich prägend ist die charakteristische Blockrandbebauung mit klaren Gebäudefluchten entlang der Straßen und großzügig begrünten Innenhöfen. Zahlreiche Spielplätze, ruhige Stichstraßen und durch Wohnanlagen führende Fußwege schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit vielen nachbarschaftlichen Treffpunkten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Besançonallee und den Zubringer Mitte gelangt man mit dem PKW schnell in die Freiburger Innenstadt sowie zur Autobahn A5 (Anschluss Freiburg-Mitte). Eine direkte Straßenbahnlinie verbindet Rieselfeld über Weingarten und Haslach mit der City, und auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar.
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Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.
Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes :
Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils für eine Wohnung bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird.
Die Mietverhältnisse haben entsprechend des Mietbeginns und der schon bestehenden Laufzeit unterschiedliche Mietvertragsmuster als Grundlage. Es können individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden oder durch die Mietsprechung eingetreten sein. Dafür wird keine Gewähr übernommen.
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Ihr Ansprechpartner
Frau Madeleine Königstein-Schuricht
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 700 28 79
Mobil: +49 172 700 28 79
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