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Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage - hohe Decken - sichtbares Gebäl ...

ImmoNr98020
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ78462
OrtKonstanz am Bodensee
StraßeTheodor-Heuss-Straße
Hausnummer6
LandDeutschland
GeschosslageDG
Wohnungsnummer05
Wohnfläche87 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze à 9.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis355.000 €
Kaltmiete750 €
Hausgeld170 €
Währung
Stellplatzmiete50 €
Stellplatzkaufpreis18.000 €
ProvisionsfreiJa
Gesamtkaufpreis373.000 €

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Altbauetage befindet sich im 4. Obergeschoss ( Dachgeschoss ohne Aufzug ) eines klassischen Gründerzeithauses mit insgesamt nur 5 Wohnungen.

Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 86 qm einen sehr geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit sep. Essplatz ( halbes Zimmer ), zwei gut nutzbare Zimmer unterschiedlicher Größe, ein funktionales Badezimmer mit Fenster, ein sep. WC und eine kleine Küche mit Ausgang zum sonnigen Balkon.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss und zwei PKW-Stellplätze im Innenhof. Beide Stellplätze zusammen kosten 18.000,00 €.

Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.800,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Nach der jetzt durchgeführten Aufteilung in Eigentumswohnungen nach dem WEG genießt die Mieterin einen gesetzlichen Schutz gegen Eigenbedarfskündigungen auf eine Dauer von 5 Jahren zzgl. der gesetzlichen Kündigungsfrist von einem Jahr. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis20.04.2018
Endenergiebedarf173,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1900 im klassischen Baustil der Gründerzeit auf einem 301 qm großen Grundstück als Teil einer Blockrandbebauung um einen Innenhof herum errichtet. Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen, aber sehr gepflegten Erhaltungszustand.

Die Außenwände sind aus Ziegelmauerwerk mit einer gestrichenen Putzfassade. Es gibt ein klassisches Giebeldach. Der Dachspitz ist vollständig ausgebaut. Das Haus ist unterkellert und hat ab dem 1. Obergeschoss die für die Bauzeit typischen Holzbalkendecken.

Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss haben einen einfachen Balkon zur Straßenseite. Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen Balkon zum Innenhof. Die Wohnungen im Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss haben zum Innenhof einen an die Küche angebundenen Wintergarten, der als kleiner Essplatz genutzt werden kann.

In den letzten 25 Jahren wurden das Gebäude außen renoviert und die Wohnungen innen modernisiert. Es wurden neue Kunststofffenster, Gasetagenheizungen und moderne Bäder eingebaut. Die Elektroinstallationen wurden erneuert.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachspitz und wurde erst im Jahre 1995 ausgebaut. Dabei wurde die Balkenkonstruktion des Daches teilweise sichtbar in die Raumgestaltung mit einbezogen. In den Zimmern sind Parkettböden verlegt. Küche, Bad und WC haben Fliesenbeläge ( Bad weiß, Küche grau ).

Die Wände und Decken sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen. Das kleine Badezimmer ist mit einem Handwaschbecken und einer Dusche ausgestattet. Dort gibt es auch einen Waschmaschinenanschluß. Das sep. WC hat eine Toilette und ein kleines Handwaschbecken.

Lage

Die Universitätsstadt Konstanz liegt unmittelbar an der Bundesgrenze zur Schweiz in bester Bodenseelage.

Die Stadt ist einer der beliebtesten Wohnstandorte auf der deutschen Seite des Bodensees und bietet ihren ca. 82.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie einem breitgefächerten Bildungsangebot, an dessen Spitze die beiden, auch bundesweit anerkannten Hochschulen stehen.

Die attraktive Lage am See, die umliegende Kulturlandschaft und auch die Nähe zur Schweiz bringen ein facettenreiches Kulturleben und ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit sich.

Konstanz ist die größte Stadt des Landkreises und damit auch regionaler Verwaltungssitz sowie wirtschaftliches Oberzentrum der Region Hochrhein-Bodensee.Die regionale und überregionale verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ( BAB A 81 Anschluss über Singen oder die Schweizer Autobahnen ), mit der Bahn ( Regionalbahn ) und dem Fährverkehr über den Bodensee ist gut ausgebaut.

Das Mehrfamilienhaus Theodor-Heuss-Straße 6 liegt in zentraler Stadtlage unmittelbar an der alten Rheinbrücke auf dem Weg von der Altstadt zum Zähringerplatz. Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle ist im Umfeld vorhanden, ebenso Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs.Die Theodor-Heuss-Straße ist eine frequentierte Verkehrsader im Innenstadtbereich von Konstanz. Eine gewisse Beeinträchtigung durch den Verkehr ist in den Stoßzeiten daher unvermeidlich.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

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