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Gute Rendite - Rechnen Sie selbst - 2-Zimmer-Wohnung in Blumberg !!

ImmoNr98018
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ78176
OrtBlumberg
StraßeWeiherdammstraße
Hausnummer3
LandDeutschland
GeschosslageEG Hochparterre
Wohnungsnummer9
Wohnfläche51 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis77.500 €
Kaltmiete305 €
Hausgeld120 €
Währung
Stellplatzkaufpreis6.000 €
Gesamtkaufpreis83.500 €

Objektbeschreibung

Die gut schnittene 2 Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche befindet sich im Erdgeschoss ( Hochparterre ) eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohngeschossen.

Sie bietet auf 50 qm einen Eingangsbereich mit kleiner Diele, ein großes Zimmer mit Balkon und ein kleineres Zimmer, sowie eine sehr geräumige Wohnküche und ein kleines Badezimmer mit Fenster.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Stellplatz im Freien, der im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 3.660,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Der Mieter ist im Rahmen der Privatisierung des Wohnungsbestandes durch eine Mieterschutzcharta bis zum 29.03.2032 gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich. Ein Verstoß gegen die Mieterschutzcharta wird hohen Vertragsstrafen sanktioniert.

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Eigentümergesellschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Darüber hinaus handelt es ich um jedoch ein konventionelles Mietverhältnis, für das das allgemeine Mietrecht gilt ( Kündigung wegen Zahlungsverzuges, Mieterhöhungen, Nebenkosten etc. ).

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis23.01.2028
Endenergieverbrauch91,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 in der damals typischen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet und später bereits einmal von außen modernisiert ( geschätzt in den späten 90er Jahren ).

Die Fassade wurde nach den damals gültigen Normen gedämmt und neu gestrichen. Es wurden Balkone angebaut und neue Fenster mit Kunststoffrollläden installiert.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem abgewohnten und renovierungsbedürftigen Zustand. Bei einem Mieterwechsel sind umfassende Malerarbeiten und die Verlegung neuer Bodenbeläge erforderlich.

Außerdem sollten das Badezimmer und die Sanitärinstallation erneuert werden.

Jede Wohnung hat ein Kellerabteil. Es gibt die üblichen Gemeinschaftsräume ( Trockenraum, Fahrradkeller ).

Lage

Die Gemeinde Blumberg liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis ca. 19 km südlich von Donauschingen im Grenzgebiet zum Schweizer Kanton Schaffhausen.

Sie bietet ihren knapp 10.000 Einwohnern in 11 Ortsteilen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einer medizinischen Grundvorsorgung vor Ort, mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B 27 ( Blankenburg-Lottstetten ) und B 314 ( Lauchringen - Singen ) ist Blumburg gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Außerdem gehört die Gemeinde zum Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar mit Bahn- und Regionalbusanbindungen ( z. B. Wutachtalbahn nach Immendingen - Tuttlingen - Rottweil ).

Die Weiherdammstraße 1-15 befindet sich in einem sonnigen Wohngebiet seitlich der Hauptstraße am nordöstlichen Bebauungsrand der Gemeinde. Das Wohnumfeld ist von Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Gemeindezentrum ist in wenigen Minunten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes : maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils für eine Wohnung bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird. Durch Gesetzesänderungen, Rechtsprechung oder die laufende Übung können einzelne Klauseln des bestehenden Mietvertrages aktuell unwirksam sein (z.B. Befristungen, Nebenkostenregelungen, Schönheitsreparaturen etc.). Für die Wirksamkeit der mietvertraglichen Vereinbarungen oder tatsächlichen Handhabungen zwischen den Mietvertragsparteien kann daher keine Gewähr übernommen werden.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

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