Erbpacht, aber dafür richtig günstig - gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Frei ...
| ImmoNr | 42141 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79110 |
| Ort | Freiburg im Breisgau |
| Straße | Auwaldstraße |
| Hausnummer | 51 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 3. OGL |
| Wohnungsnr. | 23 |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Kaltmiete | 680 € |
| Nebenkosten-VZ | 200 € |
| Hausgeld | 355 € |
| Käuferprovision | 6.390,30 - das sind 3,57 % ( inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| Gesamtkaufpreis | 179.000 € |
| Mietbeginn | 15.12.2019 |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 im beliebten Freiburger Stadtteil Landwasser.Dieser Hausgang umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine ruhige, gewachsene Wohnlage.
Die Wohnung bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut nutzbaren Schlafzimmern, einer Küche sowie einem innenliegenden Badezimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit eingen Jahren an eine berufstätige Familie solide vermietet und erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 8.160,00 € jährlich zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Die Mieter würden das Mietverhnältnis gerne fortsetzen.
Für einen Eigennutzer ist eine Freistellung der Wohnung unter Beachtung des gesetzlichen Verfahrens und der einschlägigen Fristen möglich.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die aktuelle Erbpacht beträgt 1.522,00 € jährlich, wird aber bei einem Eigentümerwechsel mittelfristig angepasst. Die langfristige Höhe ist davon abhängig, ob die Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt wird und wieviele Personen zu seinem Haushalt gehören. Für junbge Familien mit Kindern bleibt die Erbpacht somit erschwinglich.
Das Haus wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.11.2028 |
| Endenergieverbrauch | 99 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das viergeschossige Mehrfamilienhaus gehört zu einer großen Wohnanlage, die als Carree-Bebauung auf einem weitläufigen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet wurde.Die Häuser haben Flachdächer und eine Gebäudekonstruktion aus Beton. Die Fassade besteht aus vorgehängten Waschbeton-Elementen und zeigt einen gewissen Renovierungsbedarf. Die Balkone sind in die Fassade zurückgesetzt integriert.
Die viergeschossigen Häuser sind nicht mit einem Aufzug ausgestattet.
Die Wohnungen werden über ein Blockheizkraft im Wohngebiet mit Fernwärme und Warmwasser versorgt.
Innerhalb der Wohnung sind die Wände und Decken mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen. Es sind Laminatböden verlegt, der Küchen -und Badezimmerbereich gefliest.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist davon abgetrennt.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Außerdem gibt es die üblichen Gemeinschaftsräume (Trockenraum, Fahrradkeller etc.).
Video zu dieser Immobilie
Lage
Der Stadtteil Landwasser liegt im Westen von Freiburg und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, dem nahen Mooswald und einem angenehmen Wohnumfeld mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und Eigenheimen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort im gerade fertiggestellten Shopping-Center.
Dank der Straßenbahnlinie 1 ist die Freiburger Innenstadt in etwa 15 Minuten bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die B31a und die Autobahn A5 ist gut, was Landwasser auch zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufspendler macht.
Die umliegenden Wälder und der nahe Moosweiher laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Freien ein – ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Der Stadtteil hat eine eigene gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsangeboten im Stadtteilzentrum, das gerade neu errichtet und ab 2023 wieder zur Verfügung stehen wird, dem Diakoniekrankenhaus und dem Ärztehaus Klinik 2000. Für Kinder sind Schule und Kindergarten ebenso vorhanden wie unterschiedlichste Freizeitangebote.
Das Grundstück selbst liegt zentral im Stadtteil, in der Nachbarschaft des neuen Einkaufszentrums und in Sichtweite zur Straßenbahnhaltestelle.
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Sonstiges
Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig.Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr. Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.
Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes:
Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird. Es können individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden oder durch die Mietsprechung eingetreten sein. Dafür wird keine Gewähr übernommen.
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Ihr Ansprechpartner
Frau Madeleine Königstein-Schuricht
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 700 28 79
Mobil: +49 172 700 28 79
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