Auspacken & Wohlfühlen - topmodernisiertes EFH FR-Mooswald - einfach gut & richt ...

PropNo	42139
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	79110
City	Freiburg
Street	Hasenweg
House number	20
Country	Germany
Living area	160 sqm
Usable area	69 sqm
Plot size	398 sqm
Number of rooms	5
Number of bathrooms	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Terrace	Yes
Küchengestaltung	Open kitchen
Purchase price	990.000 €
Buyer commission	1,19% (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis
Currency	€
Gesamtkaufpreis	990.000 €

Property description

Dieses attraktive Einfamilienhaus im beliebten Freiburger Stadtteil Mooswald wurde 1936 erbaut und in den Jahren 2016 bis 2018 mit Pfiff und Qualität vollständig kernsaniert.

Über zwei Etagen bietet es auf einer Wohnfläche von ca. 160 qm großzügigen Komfort mit einem offen gestalteten Wohnbereich mit Kaminofen, einer räumigen Wohnküche mit Essplatz, insgesamt vier gut nutzbaren Schlafzimmern und zwei modernen Bädern, Gäste-WC, sowie jede Menge Staufläche im Kellergeschoss und Dachspitz.

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Lage legen.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit Essbereich, ein um mehrere Stufen höhenversetztes Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke, ein Schlafzimmer mit sep. Ankleideraum sowie ein modernes Badezimmer. Zwei überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum ins Grüne und laden zum Entspannen ein.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer unterschiedlicher Größe, ein zweites Badezimmer und ein auch wieder höhenversetzter Raum – perfekt nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - zur Verfügung. Der über eine Ausziehtreppe erreichbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heiz- und Waschraum sowie drei weitere Kellerräume mit viel Platz für Vorräte oder Hobbys.

Eckdaten:

- Baujahr 1936, Kernsanierung 2016–2018
- Wohnfläche ca. 160 m² + Nutzfläche im Dachspitz und Keller
- freistehend mit kleinem Garten und zwei überdachten Terrassen
- moderne Ausstattung, gepflegter Zustand

Das Haus wurde bisher vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache für den Erwerber freigestellt.

Diese Liegenschaft verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einem sehr beliebten Stadtquartier.

Energy certificate

Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	08.03.2035
Final energy demand	179,5 kWh/(m²a)

Equipment/Features

Allgemeine Angaben

Das Einfamilienhaus am Hasenweg 20 in Freiburg wurde in den Jahren 2016 bis 2018 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden die wesentlichen baulichen, technischen und gestalterischen Elemente erneuert und modernisiert. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem aüßerst gepflegten, modernen Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie ein zeitlos attraktives Design.

Baukonstruktion

Fundamente: massive Streifenfundamente aus Beton
Außenwände: Kombination aus Beton- und Mauerwerkskonstruktion
Innenwände: Mauerwerk
Decken: Stahlbetondecken

Fassade und Dach
Fassade: wärmegedämmte Putzfassade, weiß gestrichen
Dach: wärmegedämmt und neu eingedeckt

Fenster und Außentüren

Kunststofffenster, weiß, mit Isolierverglasung
Außentüren aus Kunststoff, weiß, im modernen Design
Hohe Energieeffizienz durch zeitgemäße Wärmedämmung

Innenausbau

Wände und Decken: glatt verputzt und mit hochwertiger Innenfarbe gestrichen
Innentüren: Holzzargen mit lackierten Türblättern (weiß) - Glastür im Badezimmer
Treppen: moderne Stahlkonstruktionen mit hochwertigen Holzstufen mit LED Beleuchtung

Bodenbeläge

Kellerräume: Sichtbetonboden - Estrich gestrichen
Küche, Essbereich und Bäder: großformatige Bodenfliesen in modernem Design
Flure, Wohn- und Schlafräume: hochwertige Parkettböden

Haustechnik

Gas-Zentralheizung - Baujahr 2007
zentrale Warmwasseraufbereitung - Warmwasserboiler 2018
Fußbodenheizung und Kaminofen
Elektroinstallation: komplett erneuert - aktueller Standard
Alarmanlage mit Videoüberwachung
Sanitärinstallation: komplett modernsiertes Leitungssystem mit neuen Armaturen und Designobjekten (elegante Waschbecken, bodentiefe Duschen mit Echtglasabtrennung etc.)

Außenanlagen

- zwei überdachte Terrassen mit Sonnenschutz
- pflegeleichte Pflanz- und Rasenflächen
- PKW-Stellplätze im öffentlichen Bereich vor dem Grundstück

Fazit: ein wirklich schönes Haus in guter Stadtlage. Eine Lebensqualität, die Sie sich gönnen sollten !!

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Location

Willkommen im beliebten Stadtteil FR-Mooswald – einem grünen, gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität im Westen der Stadt.

Das Einfamilienhaus Hasenweg 20 liegt ruhig in einer gepflegten Seitenstraße und bietet die ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen in begrüntem Umfeld und Nähe zu städtischer Infrastruktur.

Der Mooswald ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und viel Grün. Hier wohnen Familien, Paare und Berufstätige, die die ruhige Atmosphäre ebenso schätzen wie die gute Infrastruktur. Der Stadtteil wird im Rahmen städtischer Entwicklungsprogramme gezielt aufgewertet, um Wohnqualität, Mobilität und Freiraumangebote nachhaltig zu stärken.

Dank Straßenbahn- und Busanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten in die Freiburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles Wichtige für den Alltag ist bequem erreichbar. Auch das Radwegenetz ist hervorragend ausgebaut.

Der angrenzende Mooswald bietet mit weitläufigen Wegen ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Spielplätze, Sportflächen und Gemeinschaftsgärten fördern das lebendige Miteinander im Viertel.

Der Stadtteil Mooswald zählt zu den gefragten Lagen Freiburgs – naturnah, familienfreundlich und zukunftssicher. Das Zusammenspiel von ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und moderner Infrastruktur macht den Standort zu einer Adresse mit nachhaltigem Wert.

Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und dennoch stadtnah – perfekt für alle, die Lebensqualität, Natur und urbane Anbindung miteinander verbinden möchten.

Miscellaneous

Entsprechend der gesetzlichen Regelung berechnen wir bei Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages an beide Vertragsseiten eine Vergütung für unsere Dienstleistung in gleicher Höhe. Das sind hier 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.

Besichtigungen sind auch kurzfristig nach Terminabsprache möglich - Telefon: 0761 56000.