| ImmoNr | 42135 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 78736 |
| Ort | Epfendorf |
| Straße | Bahnhof |
| Hausnummer | 1 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 298 m² |
| Grundstücksgröße | 535 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 330.000 € |
| Kaltmiete | 2.000 € |
| Nebenkosten-VZ | 900 € |
| Käuferprovision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Wertbeständige Kapitalanlage mit vier Wohnungen und drei Garagen:Sie suchen eine solide und langfristig vermietbare Immobilie mit interessanter Entwicklungsperspektive? Dann bietet dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Epfendorf eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das ursprünglich 1938 als Bahnhofsgebäude errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 535 m² großen Grundstück und wurde über viele Jahre entsprechend genutzt. Im Jahr 1984 erwarben die heutigen Eigentümer die Liegenschaft und führten eine umfassende Sanierung, Modernisierung und Umgestaltung durch. Ergänzend wurden seitlich drei Garagen angebaut.
Heute umfasst das Gebäude insgesamt vier vermietete Wohnungen mit zusammen ca. 298 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss wurden zwei ursprüngliche Wohnungen zu einer großzügigen 4- bis 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² zusammengelegt. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² sowie einer großzügigen Terrasse von ca. 30 m². Das Dachgeschoss verfügt über zwei separate Wohnungen mit ca. 40 m² und ca. 55 m² Wohnfläche.
Eine Wohnung steht zur Neuvermietung an. Alle anderen Einheiten sind derzeit vermietet.
Nach der Neuvermietung der leeren Wohnung werden die monatlichen Nettokaltmieten (Wohnungen + Garagen) insgesamt ca. 2.000,00 € betragen
Daraus ergeben sich derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund 24.000,00 € zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, vier vermieteten Wohneinheiten, drei Garagen und langfristigem Vermietungspotenzial macht die Immobilie zu einer interessanten Anlage für Kapitalanleger.
Eine etablierte Immobilie mit laufenden Erträgen und Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Energieausweis
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahre 1938 in der damals durchaus monumentalen Architektur auf dem 535 qm großen Grundstück direkt an der Bahntrasse in massiver Bauweise errichtet.Als für die Bauzeit typisches Funktionsgebäude wurde es unter Denkmalschutz gestellt. Bauliche Änderungen sind also jedenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Der Denkmalschutz führt zu steuerlichen Vorteilen bei Instandhaltungen und Investitionen. Außerdem gibt es dafür ggf. auch staatliche Fördermittel, was im Einzelfall zu beantragen und zu prüfen ist.
Das Kellergewölbe und das aufstehende Mauerwerk ist aus Natursteinen gemauert. Das Dach ist als einfaches Giebeldach mit Liegefenstern ausgebildet und mit Betonziegeln eingedeckt.
Die Fassade wurde bei der grundhaften Sanierung 1983 abgestrahlt und renoviert. Es wurde Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut.
Die Wohnungen wurden haustechnisch auf einen modernen Standard gebracht. Ihre Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Die Öltanks sind im Untergeschoss untergebracht, ebenso die Kellerabteile für jede Wohnung.
Die Wohnungen selbst sind in unterschiedlichem Zustand. Die EG-Wohnung ist stark abgewohnt und müsste bei einem Mieterwechsel komplett modernisiert werden. Das Gleiche gilt für eine der Dachgeschosswohnungen.
Die rechts und links des Gebäudes angebauten drei Garagen sind an die Wohnungsmieter vermietet.
Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in altersgemäßen Erhaltungszustand. Es steht die eine oder andere Investition an (mittelfristig Fenster, Heizung), was aber auch zu einer entsprechenden Mietentwicklung führen sollte.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Epfendorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rottweil, direkt angrenzend an das Stadtgebiet der Stadt Oberndorf am Neckar und das Naturschutzgebiet Schlichemtal.Die Gemeinde bietet ihren circa 3.200 Einwohnern vor Ort eine dörfliche Infrastruktur mit Geschäften zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs mit einem Lebensmittelladen, einer Bäckerei sowie Geschäftsstellen der örtlichen Sparkasse und der Volksbank. Es gibt eine Allgemeinarztpraxis und auch einen Zahnarzt.
An verschiedenen Wochentagen werden im Kernort und den drei Ortsteilen auch Markttage mit regionalen Anbietern (Fleisch- und Wurstwaren, Obst und Gemüse etc.) geboten. Für die größeren Einkäufe sind die Fachgeschäfte und Supermärkte im nahen Oberndorf (6 km) in wenigen Fahrminuten schnell erreicht. Dort stehen auch eine umfassende ärztliche Versorgung, verschiedene Apotheken und ein Krankenhaus zur Verfügung.
In Epfendorf kümmern sich drei Kindergärten in kirchlicher und kommunaler Trägerschaft um die ganz kleinen Mitbürger. Für die schon etwas älteren Kinder gibt es eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Oberndorf zu finden.
Die Gemeinde liegt an der gut ausgebauten Bundesstraße B 14 und der Bahnlinie Immendingen - Plochingen (Gäubahn). Die benachbarten Städten Oberndorf am Neckar und die Kreisstadt Rottweil sind dem entsprechend schnell zu erreichen. Es gibt in Epfendorf einen Bahnhof, der jedoch keinen Personenverkehr hat, sondern lediglich als sog. Betriebsbahnhof dient.
Die Liegenschaft Bahnhofstraße 1 selbst liegt entsprechend der ursprünglichen Nutzung direkt an der Bahntrasse, was natürlich zu einer gewissen Beeinträchtigung führt, die sich aber wegen der dort langsam fahrenden Züge und der doch überschaubaren Zugfrequenz erträglich ist.
Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar.
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Sonstiges
Die Vermittlung des Kaufvertrages erfolgt durch unser Unternehmen im Alleinauftrag und ist gemäß der aktuellen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Vergütung beträgt jeweils 3,57 % (inkl. 19 % MwSt) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.Eine Besichtigung kann jederzeit über unser Büro in Freiburg und in Absprache mit den Mietern arrangiert werden.
Es gelten im übrigen, die im Exposé festgehaltenenen Allgemeinen Verkaufsbedingungen.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
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Mobil: 0172 3616942