Kleines Stadtbüro gesucht? Erstes Büro überhaupt? Ruhiges 1-Zimmer-Büro - Näh ...
| ImmoNr | 42113 |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 79104 |
| Ort | Freiburg i. Br. |
| Straße | Bernhardstraße |
| Hausnummer | 6a |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 43 m² |
| Bürofläche | 43 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Boden | PVC |
| Fahrstuhl | einen Personenaufzug, keinen Personenaufzug |
| Kaltmiete | 500 € |
| Nebenkosten-VZ | 181,43 € |
| Warmmiete | 681,43 € |
| Währung | € |
| Kaution | 1.500 € |
| Provisionsfrei | Ja |
| Mietbeginn | 01.11.2025 |
Objektbeschreibung
Sie suchen ein kleines Büro in der Stadt?Oder ein erstes Büro für die Gründung Ihres Unternehmens?
Ihnen ist ein urbanes Umfeld wichtig?
Gut erreichbar und zentral gelegen?
Dann haben wir das richtige Angebot für Sie:
Das kleine 1-Zimmer-Büro befindet sich im Untergeschoss (abgeböscht mit ausreichender Belichtung) im Innenhof des Wohn- und Geschäftszentrums Zähringertor in sehr guter Innenstadtlage Freiburgs. Die Fußgängerzone ist nur wenige Meter entfernt. Der Zugang erfolgt über die Bernhardstraße 6a (erster Hauszugang).
Das Büro bietet auf einer Fläche von ca 42 m², einen großen Raum, eine Abstellkammer, eine Kaffeeküche und ein WC.
Kundenparkplätze stehen in der zum Objekt gehörenden öffentlichen Tiefgarage zur Verfügung. Dort können in einem Teilbereich auch feste Stellplätze für die Mieter und ihre Mitarbeiter selbst angemietet werden.
Die Neuvermietung soll zum 01.11.2025 erfolgen.
Eine Besichtigung ist zeitnah möglich.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.12.2028 |
| Endenergiebedarf | 219,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftszentrum Zähringertor wurde in den 70er Jahren in einem zeitlos funktionalen Planungskonzept um einen attraktiven Innenhof als Carree-Bebauung in massiver Bauweise errichtet.Im Erdgeschoss gibt es Ladenflächen unterschiedlicher Größe, im 1.+ 2. Obergeschoss sind überwiegend Büroflächen vermietet und in den oberen Etagen circa 80 Wohnungen untergebracht.
Das Wohn und Geschäftszentrum befindet sich in einem modernisierten und durchaus gepflegten Erhaltungszustand.
Im Jahr 2024 wurde ein neues Tonnendach aufgesetzt. Die Klinkerfassade wurde gereinigt und neu versiegelt. Des Weiteren in den oberen Etagen neue Fenster eingebaut.
Die angebotene Bürofläche wird im jetzigen Zustand vermietet. Sie ist kurzfristig bezugsfähig. Die Wände sind weiß gestrichen. Es ist ein Laminatboden verlegt. Die Beleuchtung erfolgt über hängende Büroleuchten in der Decke.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Das Wohn- und Geschäftszentrum "Zähringertor" befindet sich am Rande der Innenstadt Ecke Habsburgerstraße / Bernhardstraße, also in bester Stadtlage Freiburgs.Die Fußgängerzone (Kaiser-Joseph-Straße) und die Altstadt sind in direkter Nachbarschaft und damit zu Fuss in wenigen Minuten zu erreichen. Entsprechend lebhaft ist das Umfeld.
Verstärkt wird dies durch die umliegenden Hotelbetriebe. Im Umkreis von 500 m befinden sich mehrere namhafte Stadthotels mit entsprechender Gästefrequenz sowie ein großer Parkplatz für Reisebusse, von dem aus viele Touristengruppen zur Entdeckung der Altstadt starten.
Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe am "Europaplatz" ein neuer innerstädtischer Verkehrsknoten entstanden, an dem sich mehrere Stadtbahn- und Regionalbuslinien kreuzen, so dass man problemlos in alle Richtungen mobil ist und aus allen Stadtteilen auch ohne PKW zum Standort gelangen kann.
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Sonstiges
Die Vermittlung des Mietvertrages erfolgt für den Mieter provisionsfrei.Der Mietvertrag wird auf eine Grundlaufzeit von mindestens 12 Monaten abgeschlossen. Die Miete soll je nach Laufzeit des Mietvertrages gestaffelt oder indexiert werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht maßstabsgetreu ist und die Flächenaufteilung nicht in jedem Fall mit der tatsächlich vorhandenen Aufteilung übereinstimmen muss.
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Ihr Ansprechpartner
Frau Madeleine Königstein-Schuricht
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 700 28 79
Mobil: +49 172 700 28 79
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 700 28 79
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