Sofort einziehen - renovierte & WG-geeignete 3-Zimmer-Wohnung in FR-Weingarten z ...

ImmoNr	42097
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79114
Ort	Freiburg
Straße	Bugginger Straße
Hausnummer	31
Land	Deutschland
Geschosslage	3. OG
Wohnungsnr.	14
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Balkon	Ja
Küchengestaltung	separate Küche
Kaufpreis	338.000 €
Käuferprovision	8.044,40 € - entspricht 2,38% (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines 1968 auf einem weitläufigen Grundstück errichteten 4-geschossigen Gebäudes.

Sie bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer mit sonnigem Westbalkon, zwei gut möblierbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und eine geräumige Küche, in der auch ein kleiner Essplatz untergebracht werden kann.

Zur Wohnung gehört ein sehr großer privater Kellerraum im Untergeschoss. PKW-Stellplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	14.08.2028
Endenergieverbrauch	60 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage Bugginger Straße 29-47 in Freiburg im Breisgau wurde 1968 / 1969 auf einem weitläufigen Grundstück in der damals üblichen einfachen Siedlungsarchitektur errichtet.

Sie umfasst ein großes achtgeschossiges Gebäude mit drei Hauseingängen und zwei kleinere viergeschossige
Gebäude mit einmal vier Hauseingängen und einmal drei Hauseingängen. Insgesamt gehören 176 Wohnung zu dieser Wohnanlage.

Das Gemeinschaftseigentum (Dach, Fenster, Fassaden, Treppenhäuser, Flure, Eingangsbereich) wurden 2003 / 2004 umfassend renoviert und modernisiert.

In der Wohnung wurde die Elektroinstallation erneuert, Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen. In den Zimmern wurden neue Laminatböden und Sockellleisten verlegt, Türen und Türrahmen abgeschliffen und lackiert.

Das Badezimmer mit Fenster ist noch im ursprünglichen Zustand. Es wurden einzelne Elemente erneuert. Es ist mit einem Waschbecken, WC, und Badewanne ausgestattet. Es gibt eine Nische für den Waschmaschinenstandplatz.

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Lage

Die Bugginger Straße liegt am westlichen Rand des Stadtteils Weingarten, unweit der sich anschließenden Grünflächen zur Besanconallee hin.

Der in den 60-iger und 70-iger Jahren in der damals typischen Bauweise errichtete Stadtteil wird von sehr großen Wohnanlagen geprägt.

Er verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur (Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Lebensbedarfes, Strassenbahnlinie zur Innenstadt).

Die Bugginger Str. 29-47 selbst liegt ruhig am westlichen Bebauungsrand des Stadtteils in direkter Nachbarschaft zur evang. Fachhochschule und den sich anschließenden Kleingartensiedlungen.

Die nächste Strassenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.