Alterssitz oder Familiennest … Günterstal passt immer … geräumige 3-ZW-Wohnung - ...
| ImmoNr | 42026 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79100 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Günterstal |
| Straße | Kybfelsenstraße |
| Hausnummer | 44 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 1. OGR |
| Wohnungsnr. | 8 |
| Stellplatznr. | 20 |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Grundstücksgröße | 1.109 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | einen Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Hausgeld | 451 € |
| Käuferprovision | 11.049,15 € (entspricht 1,785 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 20.000 € |
| Gesamtkaufpreis | 619.000 € |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ruhig gelegen mit guter Anbindung an die City ?Den Wald im Rücken ? Die Stadt vor den Füßen ?
Sie sollten sich mit diesem Angebot befassen:
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss (mit Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Hauseingängen und dazwischen angeordneter Tiefgarage. Sie umfasst insgesamt 12 Wohnungen auf 3 Etagen.
Die angebotene Wohnung selbst bietet auf einer Wohnfläche von ca. 88 qm ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Westbalkon (Nachmittags- und Abendsonne), sowie zwei gut zu möblierende Schlafzimmer, eines davon mit einem zweiten, etwas kleineren Balkon.
Es gibt eine funktionale Küche, die nicht möbliert ist. Der jetzige Mieter nimmt seine Einbauküche mit.
Die Wohnung hat zwei Bäder. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, sowie ein sep. Gäste-Bad mit Fenster, das mit WC und Dusche ausgestattet ist.
Außerdem gibt es einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Zur Wohnung gehören eine abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage und ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Die Wohnung war bisher vermietet, wird aber zum 30.09.2025 frei und steht einem Erwerber somit zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.10.2027 |
| Endenergieverbrauch | 106 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1995 in massiver Bauweise auf einem 1.109 qm großen Grundstück errichtet und befindet sich in altersgemäßem, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand. Sie besteht aus zwei Gebäudenteilen mit separaten, etwas erhöht liegenden Hauszügängen und einem niedrigeren Zwischenbau über der gemeinsamen Tiefgarage.Die beiden Hauptgebäude haben jeweils steile, leicht versetzte Giebeldächer mit eingelassenen Loggien und einem mittig auskragenden Gebäudeteil, auf dem die DG-Wohnungen jeweils eine Dachterrasse nutzen können. Der niedrigere Zwischenbau hat ein Flachdach und große Fensterflächen..
Die Wohnungen im ersten OG sind mit geräumigen, teilweise über Eck laufende Balkonen ausgestattet, die EG-Wohnungen mit Terrassen in einem kleinen Privatgarten.
Die Wohnanlage zeigt eine insgesamt ansprechende Architektur,
Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Es sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.
Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Heizzentrale wurde im Jahr 2015 modernisiert.
Die Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem Erhaltungszustand. Es sind nach dem Auszug des Mieters lediglich Schönheitsreparaturen notwendig.
Es sind in den Zimmern Parkettböden, in den Nassräumen Fliesen verlegt.
Die Wände und Decken sind teils tapeziert, teils verputzt und gestrichen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet. Das Tageslichtbad hat ein Waschbecken, ein WC und eine Dusche.
Die Küche hat einen funktionalen Grundriss. Sie ist nicht möbliert.
Zur Wohnung gehören ein gut nutzbares Kellerabteil im Untergeschoss und eine abgeschlossene Einzelgarage mit Tor.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Günterstal ist ein wegen seiner naturnahen Lage und guten Anbindung an die City ein beliebter Stadtteil im Süden der Stadt, am Fuße des Freiburger Hausbergs Schauinsland. Umgeben von Bergen und Wald bietet der Stadtteil eine sehr hohe Lebensqualität.Einkaufsangebote aller Art gibt es im angrenzenden Stadtteil Wiehre.
Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 2 fährt vom Bertoldsbrunnen in der Fußgängerzone direkt nach Günterstal und hat dort ihre Endhaltestelle, nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt. Sie ist zu Fuß in zwei Minuten zu erreichen.
In Günterstal gibt es einen Kindergarten. Schulangebote aller Altersstufen und Schulzweige befinden sich in der Wiehre.
Die Kybfelsenstraße ist eine reine Anliegerstraße und wegen ihrer geringen Breite als Einbahnstraße ausgelegt. Sie liegt ruhig in zweiter Reihe parallel zur Schauinslandstraße, die als Hauptstraße durch den Stadtteil führt.
Zentral, aber ruhig gelegen ist hier die Devise.
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Sonstiges
Gemäß der aktuellen Rechtslage stellen wir nach der erfolgreichen Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages beiden Vertragsparteien eine Vergütung in gleicher Höhe in Rechnung. Das sind hier 1,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt, (19%) aus dem beurkundeten Kaufpreis.Besichtigungen sind vor Freistellung der Wohnung nur mit etwas Vorlauf in Absprache mit dem aktuellen Mieter der Wohnung möglich.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und wird spätestens bei der Objektbesichtigung vorgelegt.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942