3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Blick ins Grüne – ideale Lage mit perfekter Infr ...

ImmoNr	42022
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79110
Ort	Freiburg
Straße	Auwaldstraße
Hausnummer	56
Land	Deutschland
Geschosslage	EG
Wohnungsnr.	195
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	einen Personenaufzug
Balkon	Ja
Küchengestaltung	separate Küche
Kaufpreis	319.000 €
Kaltmiete	930 €
Nebenkosten-VZ	170 €
Käuferprovision	7.592,20 € - die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung	€
Mietbeginn	01.10.2024

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1966/1967 auf einem parkähnlichen Grundstück (35.061 qm) als Teil einer großen Wohnanlage mit altem Baumbestand errichtet wurde.

Insgesamt besteht die Wohnanlage aus acht Gebäuden mit insgesamt 460 Wohnungen.

Die Wohnung bietet auf ca. 78 qm Wohnfläche eine gut möblierbare Küche mit Essplatz, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Tageslichbadezimmer mit Waschbecken und Badewanne, sowie eine sep. Toilette.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	31.07.2025
Endenergieverbrauch	131 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das 6-geschossige Mehrfamilienhaus gehört zu einer großen Wohnanlage mit acht 4- bis 8-geschossigen Gebäuden und insgesamt 460 Wohnungen, die in den Jahren 1966 bis 1970 auf einem ca. 3,5 ha großen, parkähnlichen Grundstück in der damals üblichen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet wurden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über Fernwärme. In den 1990er Jahren wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Zudem erhielt die Fassade eine energetische Sanierung durch eine Wärmedämmung und wurde zuletzt frisch gestrichen. Mittelfristig plant die Eigentümergemeinschaft die Erneuerung der Steig- und Fallleitungen.

Die Wohnung selbst befindet sich im weitestgehend ursprünglichen aber sehr gepflegten Zustand.

Sie ist seit dem 01.10.2024 solide vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 930,00 € zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten.

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Lage

Das Grundstück Auwaldstraße 32-84 befindet sich im Stadtteil FR-Landwasser, am westlichen Stadtrand, in mitten des sog. Mooswaldes mit dem beliebten Moosweier.

Der Stadtteil hat eine eigene gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsangeboten im Stadtteilzentrum, dem Diakoniekrankenhaus und dem Ärztehaus Klinik 2000. Für Kinder sind Schule und Kindergarten ebenso vorhanden wie unterschiedlichste Freizeitangebote.

Die Verkehrsanbindung zur Stadt, in die Region und auch überregional ist gut. Über die Padua-Allee und den Zubringer Mitte ist man schnell in der Innenstadt und auch auf der BAB A5 (Anschluss FR-Mitte). Auch mit der Straßenbahn ist die Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Grundstück selbst liegt zentral im Stadtteil, in der Nachbarschaft des Einkaufszentrums und in Sichtweite zur Straßenbahnhaltestelle.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt im Auftrag des aktuellen Wohnungseigentümers.

Für die Vermittlung eines Kaufvertrages berechnen wir entsprechend der aktuellen Gesetzlage an beide Vetragsteile eine Vergütung in gleicher Höhe, das sind hier jeweils 2,38% (inkl. MwSt.) des letztlich beurkundeten Kaufpreises.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.