Vermietete Kapitalanlage - großzügige 1-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Landwasser zu ...

ImmoNr	42001
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	79110
Ort	Freiburg
Straße	Auwaldstraße
Hausnummer	78
Land	Deutschland
Geschosslage	EG Mitte
Wohnungsnummer	372
Wohnfläche	43 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	einen Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	159.000 €
Kaltmiete	441,24 €
Nebenkosten-VZ	90 €
Hausgeld	160 €
Käuferprovision	4.730,25 € - Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung	€
Gesamtkaufpreis	159.000 €
Mietbeginn	01.11.1990
letzte Mieterhöhung	01.01.2025

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, das im Jahr 1966 auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet wurde.

Die Wohnung bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche eine gut möblierbare Küche mit kleinem Essbereich, ein geräumiges und helles Wohn-und Schlafzimmer mit Zugang zu einem sonnigen West-Balkon, sowie ein kleines Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Toilette.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	18.02.2029
Endenergieverbrauch	96 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das 8-geschossige Mehrfamilienhaus gehört zu einer großen Wohnanlage mit acht 4- bis 8-geschossigen Gebäuden und insgesamt 460 Wohnungen, die in den Jahren 1966 bis 1970 auf einem ca. 3,5 ha großen, parkähnlichen Grundstück in der damals üblichen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet wurden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über Fernwärme. In den 1990er Jahren wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Zudem erhielt die Fassade eine energetische Sanierung durch eine Wärmedämmung und wurde zuletzt frisch gestrichen. Mittelfristig plant die Eigentümergemeinschaft die Erneuerung der Steig- und Fallleitungen.

Die Wohnung selbst befindet sich im weitestgehend ursprünglichen aber sehr gepflegten Zustand.

Sie ist seit 1990 solide vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 441,24 €, zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten.

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Lage

Das Grundstück Auwaldstraße 32-84 befindet sich im Stadtteil FR-Landwasser, am westlichen Stadtrand, in mitten des sog. Mooswaldes mit dem beliebten Moosweier.

Der Stadtteil hat eine eigene gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsangeboten im Stadtteilzentrum, dem Diakoniekrankenhaus und dem Ärztehaus Klinik 2000. Für Kinder sind Schule und Kindergarten ebenso vorhanden wie unterschiedlichste Freizeitangebote.

Die Verkehrsanbindung zur Stadt, in die Region und auch überregional ist gut. Über die Padua-Allee und den Zubringer Mitte ist man schnell in der Innenstadt und auch auf der BAB A5 (Anschluss FR-Mitte). Auch mit der Straßenbahn ist die Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Grundstück selbst liegt zentral im Stadtteil, in der Nachbarschaft des Einkaufszentrums und in Sichtweite zur Straßenbahnhaltestelle.