Großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Gundelfingen zu vermiet ...
| ImmoNr | 41999 |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79194 |
| Ort | Gundelfingen |
| Straße | Auf der Höhe |
| Hausnummer | 22 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 30 € (Miete) 1 Garage à 60 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 1.890 € |
| Nebenkosten-VZ | 450 € |
| Warmmiete | 2.400 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.960 € |
| Stellplatzmiete | 60 € |
| Mietbeginn | 01.07.2025 |
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und tageslichthelle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett modernisiert und verfügt über ca. 146 qm.Zur Verfügung stehen folgende Zimmer: ein offener, lichtdurchfluteter Eß-, Arbeits-und Wohnbereich von 64 qm mit durch eine Schiebetür abtrennbaren Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Gäste-oder Kinderzimmer.
Des Weiteren eine Küche (neuwertige Einbauküche mit Induktionsherd wird zur Verfügung gestellt), ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres kleines Arbeitszimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine großzügige, sonnige Südwestterrasse. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Doppel-Waschbecken ausgestattet. Im Gäste-WC befindet sich eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Waschmaschinen-Anschluss.
Alle Räumlichkeiten bis auf die Badezimmer und das kleine Arbeitszimmer (ausgestattet mit Heizkörper) verfügen über eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden.
Den Mietern der Wohnung steht die Sondernutzung eines separaten Gartenbereichs am Haus zu.
Die Pflege des Gartenbereichs obliegt ebenfalls den Mietern.
Es besteht die Möglichkeit ein oder zwei Garagenstellplätze (einer davon mit E-Ladestation) und einen Außenstellplatz anzumieten.
Zudem befinden sich zwei große und trockene Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss.
Die monatliche Warmmiete setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete für die Wohnung € 1.890,00
- Kaltmiete für die Garage (mit Wallbox) € 60,00 / (€ 90,00)
- Kaltmiete für den Außenstellplatz € 30,00
- Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten, Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung € 450,00
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Die Wohnung ist nicht WG geeignet.
Haustiere sind nicht erwünscht.
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.12.2027 |
| Endenergieverbrauch | 151,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Fussbodenheizung- Natursteinböden in der gesamten Wohnung (außer in den Badezimmern und Küchenbereich)
- elektrische Rolläden (außer Badezimmer)
- sonnige, überdachte Terrasse
- neuwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Induktionshderd
- zwei große Kellerräume
- Garagen-Stellplätze mit E-Ladestation (optional) / Aussenstellplatz
Video zu dieser Immobilie
Lage
Gundelfingen ist ein beliebter Wohnort im Norden Freiburgs mit viel Flair und hohem Wohnwert.Die eigenständige Gemeinde zeichnet sich durch ihre umfassend ausgebaute Infrastruktur für alle Lebensbreiche aus: Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt, Kindergärten, Schulen und viele unterschiedliche Kultur-und Freizeitangebote.
Eine direkte Autobahnanbindung (Zubringer FR-Nord) und eine gute Bus-/Bahnverbindung bis Freiburg-Stadtmitte sind ebenfalls gewährleistet. Die nächste Straßenbahnhaltestelle in die Stadtmitte ist ca. 800 m entfernt.
Die Freizeitangebote im nahe gelegenen Schwarzwald (Wildtal, Glottertal) sowie im Elsaß und der Schweiz sind schnell zu erreichen.
Das Haus Auf der Höhe 22 befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortskern von Gundelfingen unweit der Einkaufsstraße "Alte Bundesstraße".
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Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
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Ihr Ansprechpartner
Frau Madeleine Königstein-Schuricht
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 700 28 79
Mobil: +49 172 700 28 79
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 700 28 79
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