Renovierungsbedürftige 4-Zi-Dachgeschoss-Whg .... Brühlervorstadt .... mit Blick ...

PropNo	41972
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	99092
City	Erfurt
Street	Rudolfstraße
House number	14
Country	Germany
Geschosslage	3.OGL (DG)
Apartment no.	09
Vertriebseinheit	VE 90163.009
Living area	119 sqm
Plot size	695 sqm
Number of rooms	4
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	4
Elevator	keinen Personenaufzug
Balcony	Yes
Küchengestaltung	separate Küche

Property description

Sie suchen eine richtig „coole“ Wohnung für junge Bewohner?

3. Obergeschoss ohne Aufzug? Kein Problem, weil jung & fit.
Renovierungsbedürftig? Kein Problem, weil selbst handwerklich begabt oder gut vernetzt.
Das Ganze bezahlbar? Kein Problem, weil fairer Angebotskaufpreis.

Interesse? Kein Problem, weil bereits leer und jederzeit anzuschauen.

Prüfen Sie selbst:

die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (=Dachgeschoss ohne Aufzug) des Mehrfamilienhauses Rudolfstraße 14 (Brühlervorstadt - Ecke Ottostraße), das insgesamt nur 8 Wohnungen und eine Büroetage umfasst.

Die Wohnung (WE 09 - DG rechts) bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 119 qm insgesamt vier großzügig geschnittene Zimmer mit Wohnflächen zwischen 18 qm und 25 qm, eine geräumige Küche und ein kleines Badezimmer mit Fenster.

Die im Dachgeschoss oft unvermeidlichen Schrägen sind für eine attraktive Möblierung hier nicht wirklich störend.

Die Wohnung hat einen schönen, zur Stadt hin ausgerichteten Balkon mit Blick auf den Dom.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil im Untergeschoss.

PKW-Stellplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum im Umfeld der Liegenschaft vorhanden.

Die Wohnung ist bereits geräumt und steht einem Erwerber auch kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Verkäufergesellschaft ist unsere Tochtergesellschaft SüdWERT GmbH und somit ein kommunales Unternehmen der Stadt Bietigheim-Bissingen in Baden Württemberg. Ein solider Vertragspartner für jeden Käufer.

Energy certificate

Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	12.04.2032
Final energy demand	96 kWh/(m²a)

Equipment/Features

Das Mehrfamilienhaus Rudolfstraße 14 wurde im Jahre 1906 auf einem 695 qm großen Eckgrundstück in einer geschlossenen Blockrandbebauung mit begrünten Innenhöfen errichtet. Es zeigt Gründerzeit- und auch Jugendstilelemente.

Das Gebäude wurde nach der Restitution in den 90er Jahren grundhaft modernisiert und nun im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum nochmals renoviert und auch optisch auf Vordermann gebracht.

Das Giebeldach hat einen Eckturm und geschwungene Gaupen. Es ist mit Ziegeln eingedeckt. Das Mauerwerk dürfte bauzeitgemäß aus gebrannten Ziegelsteinen bestehen und hat eine stark gegliederte, verputzte Fassade mit einem prägenden Erker am Gebäudeknick. Der Haussockel besteht aus Sandsteinen. Die Fassade wurde in 2024 renoviert.

Es sind doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut, die als gestalterisches Element auf Höhe der Erdgeschosswohnungen Zierbögen über den Fensterlaibungen haben.

Die Wohnungen werden über eine im Jahr 2017 erneuerte Gaszentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem ungepflegten, stark abgewohnten Zustand und bedarf vor dem Einzug einer umfassenden Renovierung (Bodenbeläge, Innentüren, Malerarbeiten, Modernisierung des Badezimmers etc.).

Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. In den Zimmern sind Laminatböden und im Bad sowie in der Küche Fliesen verlegt. Das nicht allzu große Badezimmer hat ein Fenster und ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Des Weiteren gibt es einen von außen direkt zu erreichenden Fahrradabstellraum.

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Location

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Brühlervorstadt und damit in einer der begehrten Stadtlagen Erfurts, oberhalb der Altstadt und des Domplatzes, der in wenigen Minuten auch zu Fuss erreichbar ist.

Die Angebote der städtischen Infrastruktur liegen Ihnen praktisch zu Füßen. Die Umgebung kombiniert urbanes Leben mit einer grünen und entspannten Wohnatmosphäre.

Das Erfurter Gerichtszentrum und das Bundesarbeitsgericht liegen in Sichtweite und bieten damit im direkten Umfeld der Liegenschaft ein Vielzahl qualifizierter Arbeitsplätze, wodurch diese Immobilie auch langfristig wertstabil und - falls gewünscht - gut vermietbar sein wird.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen gelangen.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut zu erreichen, was diesen Stadtteil auch für Familien attraktiv macht.

Zusätzlich bieten Parks und grüne Flächen in der Umgebung ideale Gelegenheiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Erleben Sie Wohnen in einer Stadt, die Kultur und Geschichte mit modernem Lebensstil vereint.

Miscellaneous

Das Angebot erfolgt im Auftrag des aktuellen Eigentümers der Liegeschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache zeitnah möglich.

Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr. Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen.

Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet.

Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.