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Top-Zustand – frei für Eigennutzung : helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung in W ...

ImmoNr97986
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79761
OrtWaldshut-Tiengen
StraßeBloisstraße
Hausnummer50
LandDeutschland
Geschosslage2 OGR
Wohnungsnummer21
Stellplatznummer21
Wohnfläche109 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ( ohne Aufzug ) eines großen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Hauseingängen mit jeweils 4 Etagen.

Sie bietet auf 109 qm Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz und direktem Zugang zum überdachten Terrasse, drei gut zu möblierende Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit Essplatz sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster.

Außerdem gibt es ein Gäste-WC und einen sehr praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein offener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist bereits frei und steht einem Erwerber somit zur zeitnahen Eigennutzung zur Verfügung.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch93 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnanlage Bloisstraße 48-52 ist im klassischen Siedlungsbaustil der 90er Jahre in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Erhaltungszustand.

Die Gebäude haben Flachdächer mit Kieseindeckung, massive Außenmauern mit einer gestrichenen Putzfassade. Es sind braune Holzfenster mit isolierter Doppelverglasung eingebaut, die allerdings nicht mehr den heutigen Dämmstandards entsprechen.

Die Wohnungen werden von einer Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.

In der Wohnung selbst sind Laminatböden ( Buche hell ) in den Zimmern und im Flur, sowie Fliesen in Bad und Küche verlegt.

Die Wände und Decken sind mit einem schönen Rauputz versehen und weiß gestrichen. Es gibt eine Dekorwand im Wohnzimmer.

Das Badezimmer hat ein Fenster. Es ist mit Wanne und Dusche, sowie Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Lage

Die Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz.

Die Stadt bietet ihren ca. 24.000 Einwohnern eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen aller Schulzweige, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem regen gesellschaftlichen Leben in Kultur und Sport.

Die Verkehrsanbindung im Individualverkehr erfolgt über die gut ausgebauten Bundesstraßen B34 und B 500 in Richtung Schwarzwald und über die Rheinbrücke in das Schweizer Straßennetz. Der öffentliche Personennahverkehr ( ÖPNV ) erfolgt über diverse Regionalbuslinien im Verkehrsverbund Waldshut und die Hochrheinbahnlinie Basel-Schaffhausen und das Schweizer S-Bahnnetz in Richtung Zürich.

Die Wohnanlage Blois Straße 48-52 liegt in der sog. Bergstadt oberhalb des Stadtzentrums. Die City ist in wenigen Fahrminuten mit den Auto erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

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