Kapplerstraße 46-48b - attraktive Eigentumswohnung im Freiburger Osten zu verkau ...

ImmoNr	KAP 17 (AIII)
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79117
Ort	Freiburg
Straße	Kappler Straße
Hausnummer	46a
Land	Deutschland
Geschosslage	2.OG links
Wohnungsnummer	17
Stellplatznummer	72
Wohnfläche	80 m²
Grundstücksgröße	4.165 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	64
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	366.500 €
Hausgeld	340 €
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	12.500 €
Provisionsfrei	Ja
Gesamtkaufpreis	379.000 €

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage - Kappler Straße 46 bis 48b - besteht aus zwei viergeschossigen Gebäudezeilen mit jeweils drei Hauseingängen über einer gemeinsamen Tiefgarage und umfasst 64 Wohnungen sowie 56 Stellplätzen in der Tiefgarage.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet auf rund 80 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit halboffener Küche und Balkonzugang (Westausrichtung), zwei weitere gut möblierbare Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein sep. Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 379.000,00 €, davon entfallen 366.500,00 € auf die Wohnung und 12.500,00 € auf den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	21.08.2026
Endenergieverbrauch	103 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage - Kappler Straße 46 bis 48b - wurde in den Jahren 1991/1992 auf einem 4.165 m² großen Grundstück in der damals typischen Siedlungsarchitektur als Massivbau errichtet.

Die Tiefgarage und statische Konstruktion der Gebäude sind aus Stahlbeton. Sie haben flachgeneigte Giebeldächer, die mit Betondachpfannen eingedeckt sind. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut.

Die Gebäude werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt (Energieerzeuger Baujahr 2016). Die üblichen Erfassungsgeräte zur Abrechnung des individuellen Verbrauchs sind installiert.

Es gibt konventionelle Treppenhäuser ohne Aufzugsanlagen.

Zwischen den Gebäudezeilen ist auf der Decke der Tiefgarage ein begrünter Innenhof mit den Hauszugängen und beschatteten Sitzgelegenheiten angelegt.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand von den Erwerbern bezogen oder neu vermietet werden. Es sind lediglich Schönheitsreparaturen erforderlich.

Das Badezimmer, das sep. Gäste-WC und der Küchenbereich sind gefliest. Im Wohnzimmer ist ein Laminatboden verlegt. Der Flur und die beiden weiteren Wohnräume sind mit einem Stäbchenparkettboden ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über Waschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz.

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Lage

Der Stadtteil Littenweiler liegt im Südosten der Stadt Freiburg auf dem Weg von der City ins Dreisamtal und ist bei seinen ca. 8.500 Einwohnern wegen der gut ausgebauten eigenen Infrastruktur, der hervorragenden Anbindung zur Innenstadt und der Nähe zum Erholungsgebiet Dreisamtal zurecht beliebt.

Die vor Ort ansässige Fachhochschule Freiburg lässt auch viele junge Menschen in diesen Stadtteil ziehen. Hier ist Bewegung im besten Sinne.

Das Einkaufszentrum Oberwiehre („ZO“) mit seinen vielfältigen Angeboten liegt direkt an der Verbindungsstraße zwischen Innenstadt und Littenweiler. Aber auch im Stadtteil selbst sind zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs ebenso vorhanden wie eine facettenreiche Gastronomie.

Littenweiler ist bestens in das städtische Verkehrsnetz eingebunden. Der ÖPNV wird über die Stadtbahnlinie 1 zur Innenstadt, diverse Regionalbuslinien in die Region und eine Haltestelle der vom Hauptbahnhof Freiburg nach Titisee-Neustadt führenden Höllentalbahn organisiert.

Der Freiburger Stadttunnel hat den Stadtteil vom Durchgangsverkehr weitgehend entlastet und sorgt zugleich dafür, dass der Individualverkehr über die gut ausgebaute B31 Ost die Innenstadt und auch die Schwarzwaldhöhen in Richtung Bodensee schnell erreicht.

Die Wohnanlage - Kappler Straße 46-48b - liegt am Stadtrand in direkter Nachbarschaft des Littenweiler Friedhofs. Die Stadtbahnendhaltestelle in der Hansjakobstraße ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.