Sofort verfügbar - 2-Zimmer-Wohnung in der nähe der Pädagogische Hochschule Frei ...

ImmoNr	KAP 01 (AII)
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschosswohnung
PLZ	79117
Ort	Freiburg
Straße	Kappler Straße
Hausnummer	46b
Land	Deutschland
Geschosslage	EG links
Wohnungsnr.	1
Stellplatznr.	105
Wohnfläche	55 m²
Grundstücksgröße	4.165 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	64
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 12.100 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Küchengestaltung	offene Küche
Kaufpreis	255.300 €
Hausgeld	290 €
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	11.700 €
Provisionsfrei	Ja
Gesamtkaufpreis	267.000 €

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage - Kappler Straße 46 bis 48b - besteht aus zwei viergeschossigen Gebäudezeilen mit jeweils drei Hauseingängen über einer gemeinsamen Tiefgarage und umfasst 64 Wohnungen sowie 56 Stellplätzen in der Tiefgarage.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (ohne Aufzug) und bietet auf rund 55 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit separater Küche mit Terrassenzugang (Ostausrichtung), ein gut möblierbare Schlafimmer und ein innenliegendes Badezimmer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 267.000,- €, davon entfallen 255.300,- € auf die Wohnung und 11.700,- € auf den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	21.08.2026
Endenergieverbrauch	103 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage - Kappler Straße 46 bis 48b - wurde in den Jahren 1991/1992 auf einem 4.165 m² großen Grundstück in der damals typischen Siedlungsarchitektur als Massivbau errichtet.

Die Tiefgarage und statische Konstruktion der Gebäude sind aus Stahlbeton.

Sie haben flachgeneigte Giebeldächer, die mit Betondachpfannen eingedeckt sind.

Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Es gibt auskragende überdachte Balkonanlagen mit gut nutzbaren Balkonen, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind.

Die Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern und mit Rollläden ausgestattet.

Sie werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt (Energieerzeuger Baujahr 2016). Die üblichen Erfassungsgeräte zur Abrechnung des individuellen Verbrauchs sind installiert.

Es gibt konventionelle Treppenhäuser ohne Aufzugsanlagen.

Zwischen den Gebäudezeilen ist auf der Decke der Tiefgarage ein begrünter Innenhof mit den Hauszugängen und beschatteten Sitzgelegenheiten angelegt.

Die Tiefgarage hat eine zentrale Einfahrt zwischen den Gebäuden. Sie umfasst 56 PKW-Stellplätze sowie Abstellflächen für Fahrräder oder Motorräder.

Der Gesamtzustand der Wohnanlage ist altersgemäß. Mittelfristig ist eine optische Auffrischung sinnvoll und notwendig.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

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Lage

Der Stadtteil Littenweiler liegt im Südosten der Stadt Freiburg auf dem Weg von der City ins Dreisamtal und ist bei seinen ca. 8.500 Einwohnern wegen der gut ausgebauten eigenen Infrastruktur, der hervorragenden Anbindung zur Innenstadt und der Nähe zum Erholungsgebiet Dreisamtal zurecht beliebt.

Die vor Ort ansässige Fachhochschule Freiburg lässt auch viele junge Menschen in diesen Stadtteil ziehen. Hier ist Bewegung im besten Sinne.

Das Einkaufszentrum Oberwiehre („ZO“) mit seinen vielfältigen Angeboten liegt direkt an der Verbindungsstraße zwischen Innenstadt und Littenweiler. Aber auch im Stadtteil selbst sind zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs ebenso vorhanden wie eine facettenreiche Gastronomie.

Littenweiler ist bestens in das städtische Verkehrsnetz eingebunden. Der ÖPNV wird über die Stadtbahnlinie 1 zur Innenstadt, diverse Regionalbuslinien in die Region und eine Haltestelle der vom Hauptbahnhof Freiburg nach Titisee-Neustadt führenden Höllentalbahn organisiert.

Der Freiburger Stadttunnel hat den Stadtteil vom Durchgangsverkehr weitgehend entlastet und sorgt zugleich dafür, dass der Individualverkehr über die gut ausgebaute B31 Ost die Innenstadt und auch die Schwarzwaldhöhen in Richtung Bodensee schnell erreicht.

Die Wohnanlage - Kappler Straße 46-48b - liegt am Stadtrand in direkter Nachbarschaft des Littenweiler Friedhofs. Die Stadtbahnendhaltestelle in der Hansjakobstraße ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.