Großes Grundstück - großes Anwesen mit 2x 4-Zimmer-Whg. in ruhiger und sonniger ...
| ImmoNr | 41663 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79359 |
| Ort | Riegel am Kaiserstuhl |
| Straße | Bergstraße |
| Hausnummer | 17 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 223 m² |
| Nutzfläche | 132 m² |
| Grundstücksgröße | 1.292 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küchengestaltung | offene Küche |
| Kaufpreis | 899.000 € |
| Käuferprovision | 21.396,20 € - entspricht 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| Gesamtkaufpreis | 899.000 € |
Objektbeschreibung
Sie wollen im Grünen wohnen ? Ruhig und sonnig ?Vielleicht mit zwei Generation oder großer Familie ?
Oder einfach eine Wohnung selbst nutzen und zusätzlich Mieteinnahmen verbuchen ?
Diesen Traum können Sie hier verwirklichen:
Das stattliche Wohnhaus wurde im Jahr 1976 auf einem 1.292 großen Grundstück errichtet und bietet eine geräumige Hauptwohnung im EG und eine fast gleich große Wohnung im DG sowie umfangreiche Nebenflächen im Untergeschoss.
Die EG-Wohnung hat einen sehr großzügigen, offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Erdterrasse und dem großen Grundstück. Der zwischen Eingangsdiele und Wohnbereich vorhandene Kachelofen und die im Wohnzimmer zusätzlich vorhandene Kaminecke offener Feuerstelle sorgen in der kalten Jahreszeit für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Es gibt außer dem Wohnbereich drei gut nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer) , eine möblierte Küche mit vorgelagertem Essplatz und Frühstücksterrasse, sowie zwei Badezimmer mit Fenster.
Die über ein sep.Treppenhaus erreichbare Wohnung im DG hat ebenfalls ein großes Wohnzimmer, drei Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer, davon eines innenliegend und eines mit Fenster. Die Wohnfläche ist durch die Schrägen in der DG-Wohnung etwas geringer.
Insgesamt bieten die beiden Wohnungen eine Wohnfläche von 223 qm.
Das Haus ist vollunterkellert. Es gibt die üblichen Haustechnikräume, (Heizung / Öllager) aber auch diverse Keller- und Hobbyräume (Sauna / Partyraum / Weinlager). Hier kann man sich wirklich ausbreiten.
Zum Haus gehören eine Fertiggarage an der Grundstückseinfahrt und mehrere PKW-Stellplätze im Freien vor dem Eingangsbereich.
Das Gebäude wird schon länger nicht bewohnt. Es muss noch vollständig geräumt werden. Er steht einem Erwerber aber nach Absprache zeitnah zur Verfügung.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.06.2035 |
| Endenergieverbrauch | 256 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Anwesen wurde im Jahr 1976 in einer ländlich rustikalen Architektur in massiver Bauweise errichtet. Es hat zwei Vollgeschosse und ist voll unterkellert.Es befindet sich einem altersgemäßen, aber in der Bausubstanz gepflegten Zustand.
Das Gebäude hat ein Satteldach mit Ziegeleindeckung und teilweise mit Dachliegefenstern. Die Wände sind gemauert. Die Fassaden verputzt und gestrichen.
Es sind doppeltverglaste Holzfenster mit Rollläden verbaut.
Die beiden Wohnungen werden über eine Ölzentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. In der EG-Wohnung gibt es zusätzlich einen Kachelofen und einen offenen Kamin.
Die Wände und Decken in der EG-Wohnung sind tapeziert und gestrichen.
In der DG-Wohnung sind die Decken überwiegend mit Holz verkleidet.
Es sind Fliesen- und PVC Böden verlegt.
Die Bäder sind mit Waschbecken, Badewanne und WC ausgestattet,
Die Küchen sind noch möbliert und im Kaufpreis enthalten,
Das weitläufige Grundstück hat mehrere Ebenen und kann schön angelegt werden. Derzeit ist es etwas verwildert.
Auf dem Grundstück gibt es im Bereich der Zufahrt Platz mehrere PKW-Stellplätze.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Gemeinde Riegel liegt idyllisch an den Ausläufern des Kaiserstuhls nur wenige Kilometer nordwestlich von Freiburg an der A5 Freiburg - Karlsruhe.Sie bietet ihren ca. 4.000 Einwohnern eine kleinstädtische Infrastrukur mit allen Angeboten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Für umfangreichere Erledigungen sind die größeren Gemeinden im Umfeld (Endingen / Kenzingen) oder die Stadt Emmendingen schnell erreicht.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Der Indidualverkehr erreicht über die BAB A5 - Anschlussstelle Riegel -zügig seine Ziele in der Region und darüber hinaus.
Die Gemeinde hat mit dem Bahnhof Riegel-Malterdingen eine Haltestelle der Rheintalbahn (DB), die von Basel über Freiburg - Karlsuhe - Mannheim nach Frankfurt führt. Außerdem gibt es eine Haltestelle der Kaiserstuhlbahn (S-Bahn durch den Kaiserstuhl nach Endingen).
Die Bergstraße selbst liegt ruhig in einem reinen Wohngebiet an den Weinbergen am westlichen Rand der Gemeinde.
Üppige Natur und eine sonnige Lage sind hier die Devise.
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Sonstiges
Wir bieten die Liegenschaft im Alleinauftrag einer Erbengemeinschaft an.Entsprechend der aktuellen gesetzlichen Regelung berechnen wir nach der erfolgreichen Vermittlung eines Kaufvertrages beiden Vertragsparteien eine Vergütung in gleicher Höhe. Das sind in diesem Auftrag 2,38% (inkl. MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind,
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942