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Schöne 4-bis 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung als solide Kapitalanlage ....

ImmoNr97967
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ78464
OrtKonstanz am Bodensee
StraßeJacob-Burckhardt-Straße
Hausnummer14
LandDeutschland
GeschosslageMaisonette
Wohnungsnummer19
Wohnfläche116 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas, Fernwärme
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 4.500 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Diese attraktiv geschnittene 4-bis 5-Zimmer-Wohnung im Stil eines Reihenhauses befindet sich in einem Gebäude mit nur sechs nebeneinander liegenden Wohnungen als Teil einer großen Wohnanlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern auf einem sehr weitläufigen Grundstück in Hanglage.

Die Wohnung bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von 116 qm. Im Erdgeschoss gibt es den Zugang mit Garderobe, ein Wohn-Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon und ein sep. Duschbad mit Toilette.

Über eine interne Treppe geht es in das Obergeschoss, dass zum Hang hin ebenerdig ist. Dort befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Terrasse und kleinem Privatgarten, ein separates Esszimmer mit Frühstücksbalkon, eine funktionale Küche und eine Gästetoilette.

Das Dachgeschoss bietet Platz für zwei kleine und ein großes Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer mit Lichtkuppel und einen sehr praktischen Abstellraum. In diesem Geschoss gibt es einen großen und einen kleinen Balkon.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil im Erdgeschoss. Ein PKW-Stellplatz oder eine Garage kann gegen Aufpreis dazu gekauft werden. Der Stellplatz kostet 4.500 € und die Einzelgarage 12.500 €.

Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 10.992,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.Die Mieter sind durch eine Mieterschutzcharta mindestens bis 2032, teilweise aber auch lebenslang gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich.

Das Kaufangebot erfolgt als selbst. Vertriebsbeauftragter der Fa. Bietigheimer Wohnbau GmbH aus Bietigheim-Bissingen und damit eines der führenden Wohnungsunternehmen des Landes Baden-Württemberg und ist für den Erwerber provisionsfrei !!

Umfangreiche Informationen zu dem Unternehmen und dessen regionalen und überregionalen Angeboten finden Sie auch unter www.bietigheimer-wohnbau.de.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis11.11.2014
Endenergiebedarf104,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnanlage mit insgesamt 62 Wohnungen wurde 1969 / 1970 im klassischen Siedlungsbaustil der 70er Jahr in massiver Beton-Platten-Bauweise auf einem 8.733 qm großen Grundstück errichtet.

Die Gebäude wurden zum Teil in 2012 und die restlichen Gebäude in 2015 energetisch modernisiert ( neue Fenster, teilweise mit Rollläden, Fassadendämmung, neue Wohnungseingangstüren, teilweise neue Hauseingangstüren, teilweise Balkonsanierung, Malerarbeiten etc. ). Die Kosten dieser Maßnahmen sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung selbst ist in gepflegtem Zustand. In den Zimmern sind PVC Böden verlegt. Küche, Bad und WC haben Fliesenbeläge ( Bad weiß, Küche grau ). Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen. Die Decken haben einen Glattstrich und sind ebenfalls weiß gestrichen.

Das Badezimmer ist mit einem Handwaschbecken, WC , einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Dort gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC hat eine Toilette und ein kleines Handwaschbecken.

Lage

Die Universitätsstadt Konstanz liegt unmittelbar an der Bundesgrenze zur Schweiz in bester Bodenseelage.

Die Stadt ist einer der beliebtesten Wohnstandorte auf der deutschen Seite des Bodensees und bietet ihren ca. 82.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie einem breitgefächerten Bildungsangebot, an dessen Spitze die beiden, auch bundesweit anerkannten Hochschulen stehen.

Die attraktive Lage am See, die umliegende Kulturlandschaft und auch die Nähe zur Schweiz bringen ein facettenreiches Kulturleben und ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit sich.Konstanz ist die größte Stadt des Landkreises und damit auch regionaler Verwaltungssitz sowie wirtschaftliches Oberzentrum der Region Hochrhein-Bodensee.

Die regionale und überregionale verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ( BAB A 81 Anschluss über Singen oder die Schweizer Autobahnen ), mit der Bahn ( Regionalbahn ) und dem Fährverkehr über den Bodensee ist gut ausgebaut.

Die Mehrfamilienhäuser Jacob-Burckhardt-Straße / Werner-Sombart-Straße befinden sich in ruhiger Wohnlage am "Sonnenbühl" in der Nähe der Universität Konstanz. Das Wohngebiet wird durch eine Bebauung mit kleineren und größeren Mehrfamilienhäusern im Stil der 70-er Jahre geprägt. Im Umfeld wurden in 2016 auch einige Neubauten der städtischen Wohnungsgesellschaft fertiggestellt und bezogen.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Stadtbus erreichbar. Eine Bushaltestelle ist im Umfeld vorhanden.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Stadtbus erreichbar. Eine Bushaltestelle ist im Umfeld vorhanden.">

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes :

Die Mietverhältnisse haben entsprechend des Mietbeginns und der schon bestehenden Laufzeit unterschiedliche Mietvertragsmuster als Grundlage. Es können auch individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden sein.

Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils für eine Wohnung bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird.

Durch Gesetzesänderungen und die laufende Rechtsprechung können einzeln

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    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

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