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Merzhausen - helle 2-Zi-Wohnung - guter Standort, schöne Wohnung = solide Kapita ...

ImmoNr41510
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79249
OrtMerzhausen
StraßeIm Großacker
Hausnummer4b
LandDeutschland
Geschosslage1. OG
Wohnungsnummer16
Wohnfläche53 m²
Anzahl Zimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis311.000 €
Kaltmiete880 €
Nebenkosten-VZ90 €
Hausgeld234 €
Käuferprovision9.758,00 € = 2,975 % (inkl. 19 % MwSt) aus dem beurkundeteten Kaufpreis
Währung
Stellplatzkaufpreis17.000 €
Gesamtkaufpreis328.000 €
Mietbeginn15.10.2021

Objektbeschreibung

Sie wollen Ihr Kapital werthaltig in eine Immobilie anlegen ?
Guter Standort ? Solides Gebäude ? Seriöser Mieter ?

Vielleicht auch irgendwann selbst dort wohnen ?

Wir bieten Ihnen eine solche Wohnung in ruhiger Lage am Fuße des Schlierbergs in Merzhausen:

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschosses eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1998 direkt an der Gemarkungsgrenze zwischen Freiburg und Merzhausen errichtet wurde.

Die Wohnung bietet auf ca. 53 qm Wohnfläche ein gut geschnittene Schlafzimmer, einen offenen, hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche und zum überdachten Balkon (Westausrichtung), ein innenliegendes Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil im Unterschoss.

Des Weiteren verfügt das Haus über einen Waschraum und einen Fahrradkeller.

Die Wohnung ist seit 2021 an einen soliden Mieter vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 10.800 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete mit einer jährlichen Erhöhung von 15 €.
Ab dem 01.11.2024 beträgt die Nettokaltmiete 845,00 € + 50,00 € für den Stellplatz.

Der Kauf der Wohnung ist aber unter Beachtung der gesetzlichen Regelung auch für eine Eigenutzung möglich.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis28.01.2029
Endenergieverbrauch71 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Gebäudeensemble Im Großacker 4a + 4b wurde im Jahre 1998 in moderner Architektur und massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist vollunterkellert und hat
4 Wohnetagen .

Das Haus hat ein Flachdach, ein Betonmauerwerk und eine verputzte Fassade. Es sind doppeltverglaste Isolierfenster eingebaut. Es gibt einen Personenaufzug.

Die Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Die Wohnung selbst wurde bei Mietbeginn renoviert übergeben und befindet sich in sehr gepflegtem Erhaltungszustand.

Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. Im Wohn- und Schlafzimmer und Flurbereich ist ein Echtholzparkettboden verlegt. Badezimmer und Küche sind gefliest.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Im Untergeschoss gibt es die übliichen Gemeinschaftsräume, also für jede Wohnung ein Kellerabteil, einen Fahrradraum und einen Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung.

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Lage

Die selbständige Gemeinde Merzhausen grenzt an die südliche Stadtgrenze Freiburgs und ist ein sehr begehrter Wohnstandort im "Speckgürtel" der Stadt.

Umrahmt von den Rebhängen des Schlierberges im Osten und des Schönbergs im Südwesten ist Merzhausen der Hauptort im Gemeindeverbund "Hexental", bestehend aus Merzhausen, Au, Wittnau, Sölden und Horben. Die Gemeinden bieten ihren ca. 10.000 Einwohnern eine sehr gut ausgebaute, kleinstädtische Infrastruktur inmitten einer idyllischen Landschaft und mit bester Anbindung an die Stadt Freiburg i. Br.

Alle für den täglichen Lebensbedarf notwendigen öffentlichen und privaten Einrichtungen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Das Hexental ist direkt an das Verkehrsnetz der Stadt Freiburg angeschlossen.

Die Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie Nr. 3 und der Bahnhof mit der Buslinie 7208 gut und schnell zu erreichen. Die Innenstadt und der Zubringer Mitte zur BAB A 5 sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

Die Wohnanlage "Im Großacker 4a + 4b liegt in einer ruhigen Seitenstraße, direkt am Fuße des Schlierberges mit seinen sonnigen Weinbergen und den herrlichen Spazier-und Radwegen am Freiburger Lorettoberg.

Sonstiges

Entsprechend der geltenden gesetzlichen Regelung ist für die erfolgreiche Vermittlung des rechtskräftigen Kaufvertrages von beiden Vertragsparteien ein Vermittlungshonorar in gleicher Höhe an unser Unternehmen zu entrichten, bei diesem Angebot 2,5 % zzgl. MwSt. aus dem letztendlich beurkundeten Kaufpreis.

Es gelten die im Exposé dargelegten und auch auf unserer Homepage nachzulesenden Allgemeinen Verkaufsbedingungen.

Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin für Sie !!

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    Ihr Ansprechpartner

    • Madeleine Königstein-Schuricht
    Frau Madeleine Königstein-Schuricht
    E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 172 700 28 79
    Mobil: +49 172 700 28 79

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