Rieselfeldallee 27 in Freiburg im Breisgau +49 (0)761 214 807 37 info@holtz-immobilien.de

Einfach gut gemacht .... modernes Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Wal ...

ImmoNr97953
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ79761
OrtWaldshut-Tiengen
StraßeZüricher Straße
Hausnummer9
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße948 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Alt und neu attraktiv zu kombinieren, war die Aufgabe des Architekten als es im Jahre 2008 galt, aus einem kleinen, einfachen Siedungshäuschen aus den 30er Jahren auf einem 948 m² großen Grundstück ein ansprechendes Zuhause für eine Familie zu machen.

Modern und großzügig sollte es sein, aber auch warm und heimelig. Individuell in der Architektur, aber auch wirtschaftlich bewohnbar.

Das Ergebnis kann sich sehen lassen :

Das einfache Siedlungshaus mit Giebeldach und Keller als Altbestand wurde entkernt und in einen Rohbau verwandelt. Ein moderner Anbau in kubischer Architektur brachte die gewünschte Großzügigkeit für den Wohnbereich mit erhöhter Terrasse im Erdgeschoss und für das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite im Obergeschoss.

Selbst der Dachspitz des Altbestandes wurde attraktiv ausgebaut. Dort befinden sich nun in den Schrägen die Schlafebenen der zweigeschossigen Kinderzimmer. Echt cool für die Kids !!

Es entstand ein harmonisches Einzelstück mit Ausstrahlung. Für eine Familie gut nutzbar und effizient zu bewirtschaften.

Und nun die Fakten :

Das Anwesen bietet über 2 Etagen auf etwa 160 qm Wohnfläche im EG einen überdachten Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-Bad ( mit Dusche ) und eine Abstellnische, eine sehr große Wohnküche mit Essplatz, dazu angrenzend und über zwei Stufen nach unten versetzt, ein offen gestaltetes, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse sowie ein gut nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer.

Über eine von der Eingangsdiele zu begehende interne Holztreppe wird das OG erschlossen, in dem sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein schönes Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Wanne, sowie zwei Kinderzimmer jeweils mit Schlafbereich im Dachspitz und ein sehr praktischer Hauswirtschaftsraum befinden, in dem auch die moderne Gasheizung untergebracht ist.

Stellplätze für Fahrzeuge gibt es im angebauten Carport.

Es ist einfach Alles richtig durchdacht und gut gemacht !!

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis12.07.2029
Endenergieverbrauch14,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Der Altbestand wurde 1936 auf einem sonnigen und großzügigen Grundstück mit 948 qm Fläche in der damals üblichen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet. Das Mauerwerk besteht aus Ziegelsteinen. Die Kellerwände sind betoniert, bei der Decke über dem Keller handelt es sich um eine Holzbalkendecke. Die Kellerböden sind nicht versiegelt. Es sind nur Steine verlegt ( sog. Erdkeller ). Hier gibt es noch Optimierungspotential.

Im Zuge der Modernisierung wurde nur das Rohmauerwerk weiter verwendet. Es wurde nach außen mit einer Dämmung und einer Putzfassade entsprechend der damals gültigen ENEV 2007 versehen.

Der moderne Anbau steht auf einer Bodenplatte und ist nicht unterkellert. Er ist ebenfalls massiv mit Poroton-Ziegeln gemauert, mit einer effizienten Steinwolldämmung und einer hinterlüfteten Holzfassade versehen. Es sind moderne Holzfenster mit Isolierverglasung ( 2-fach ) eingebaut.

Das Gebäude wird von einer effizienten Gaszentralheizung der Marke Viessmann mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Es gibt zwei Heizkreisläufe. Im gesamten EG und im Schlaf- und Badezimmer im OG ist eine Fußbodenheizung verlegt. In den restlichen Räumen gibt es Radiatoren.

Ein Wärmeschutznachweis für die Dämmung und die energiesparende Anlagentechnik nach ENEV 2007 liegt vor.

Auch die Badezimmer sind sehr ansprechend. Es gibt geschmackvolle, großformatige Fliesen an Böden und Wänden, schicke Sanitärobjekte, bodentiefe Duschen, eine Badewanne mit Fernblick.

Die elektrische Ausstattung wurde vollständig erneuert und entspricht modernstem Standard.
In den Zimmern sind Holzböden verlegt. Die Wände sind glatt verputzt und gestrichen.

Besonders attraktiv ist das weitläufige und schön eingewachsene Grundstück. Hier lässt es sich entspannt leben, spielen und toben, grillen und feiern. Es gibt viel Raum für Visionen ( Pool, Saunahütte, Abenteuerspielplatz ... ).

Das gesamte Anwesen ist einem gepflegten und attraktiven Zustand. Überzeugen Sie sich selbst !!

Lage

Die Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz.

Die Stadt bietet ihren ca. 24.000 Einwohnern eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen aller Schulzweige, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem regen gesellschaftlichen Leben in Kultur und Sport.

Die Verkehrsanbindung im Individualverkehr erfolgt über die gut ausgebauten Bundesstraßen B 34 und B 500 in Richtung Schwarzwald und über die Rheinbrücke in das Schweizer Straßennetz. Der öffentliche Personennahverkehr ( ÖPNV ) wird durch diverse Regionalbuslinien im Verkehrsverbund Waldshut und die Hochrheinbahnlinie Basel-Schaffhausen und das Schweizer S-Bahnnetz in Richtung Zürich organisiert.

Die Anwesen Züricher Straße 9 liegt in einer kleinen Wohnsiedlung in der Gemarkung "Schmittenau", angrenzend an ein Gewerbemischgebiet, in unmittelbarer Nähe zum Grenzübergang zur Schweiz und zum Ufer des Hochrheins. Die City ist in wenigen Fahrminuten mit den Auto erreichbar ( Entfernung 2,5 km )

Das direkte Wohnumfeld ist von einer Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt. In der Straße selbst gibt es einen kath. Kindergarten. Die Haltestelle "Schmittenau" für verschiedene Regionalbuslinien befindet sich in fußläufiger Entfernung direkt an der B 34. Die nächste Bahnhaltestelle ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das direkte Wohnumfeld ist von einer Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt. In der Straße selbst gibt es einen kath. Kindergarten. Die Haltestelle "Schmittenau" für verschiedene Regionalbuslinien befindet sich in fußläufiger Entfernung direkt an der B 34. Die nächste Bahnhaltestelle ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.">

Sonstiges

Das Anwesen wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Es wird nach Absprache mit dem Erwerber freigestellt und steht dann zur Eigennutzung zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Downloads

    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

    Kontaktanfrage

    Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

    Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

    Weitere interessante Immobilien

    Leider nicht gefunden